Генеральная доверенность на недвижимость — это документ, который даёт доверенному лицу широкие полномочия по распоряжению вашим имуществом: квартирой, домом, земельным участком или иным объектом. Чаще всего такая доверенность оформляется, когда владелец находится в другом городе или стране, не может лично присутствовать на сделке, либо владеет несколькими объектами и хочет оптимизировать управление ими. В этой статье разберём, как правильно составить документ, какие данные указать и на что обратить внимание.
Что такое генеральная доверенность на недвижимость
Генеральная доверенность — это нотариально удостоверенный документ, по которому доверитель (собственник) наделяет поверенного (доверенное лицо) правом совершать от его имени практически любые юридически значимые действия с недвижимостью:
- продажа, обмен, дарение объекта;
- подписание договоров купли-продажи;
- получение денежных средств по сделке;
- подача документов в Росреестр и регистрация перехода права;
- сдача недвижимости в аренду;
- представление интересов в государственных органах, банках, управляющих компаниях;
- оформление прописки (регистрации) — с июля 2024 года это официально возможно по доверенности согласно поправкам в Федеральный закон № 156-ФЗ.
Как правило, генеральную доверенность оформляют на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца, либо на близкого родственника или иное доверенное лицо.
Виды доверенностей на недвижимость
Прежде чем оформлять документ, важно понять, какой вид доверенности вам нужен:
- Разовая доверенность — выдаётся на совершение одного конкретного действия (например, подписание одного договора купли-продажи).
- Специальная доверенность — позволяет совершать однотипные действия в течение определённого срока (например, представлять интересы в Росреестре).
- Генеральная доверенность, даёт максимально широкие полномочия по распоряжению имуществом.
Как оформить генеральную доверенность: пошаговая инструкция
Шаг 1. Выберите доверенное лицо
Это должен быть человек, которому вы полностью доверяете, поскольку генеральная доверенность даёт ему право фактически распорядиться вашим имуществом. Чаще всего это близкие родственники, проверенные юристы или риэлторы.
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
- паспорт доверителя (собственника);
- паспортные данные доверенного лица (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации);
- документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), договор-основание;
- точный адрес и кадастровый номер объекта.
Шаг 3. Обратитесь к нотариусу
Генеральная доверенность на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариуса документ не будет иметь юридической силы. Можно обратится в любую нотариальную контору, в т.ч. заказать выезд нотариуса на дом, если доверитель не может прийти лично.
Шаг 4. Составьте текст доверенности
Нотариус, как правило, предлагает готовый шаблон, но важно проконтролировать содержание. В документе обязательно указываются:
- дата и место составления доверенности (без даты документ ничтожен);
- Ф. И. О. доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации. Например: Иванов И* П, .*.19* года рождения, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района г. Москвы, код подразделения 770-, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ;
- Ф. И. О. доверенного лица с аналогичными данными: Петрова А С, паспорт серия 45 № 789, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. , кв. ;
- точное описание объекта недвижимости: вид (квартира, дом, земельный участок), адрес, кадастровый номер, площадь;
- перечень полномочий: продажа, подписание договоров, получение денег, регистрация перехода права и т. д.;
- право или запрет передоверия (возможность передать полномочия третьему лицу);
- срок действия доверенности.
Шаг 5. Подпишите документ у нотариуса
Доверитель подписывает доверенность в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи и дееспособность гражданина. Присутствие доверенного лица не требуется.
Примерная структура текста доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, девятое марта две тысячи двадцать шестого года.
Я, Иванов И* П, .*.19* года рождения, паспорт серия 45* № 456, выдан ..20 ОВД района * г. Москвы, код подразделения 770-, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрову А С, .*.19* года рождения, паспорт серия 45* № *789, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. , кв. ,
представлять мои интересы перед любыми третьими лицами по всем вопросам, связанным с продажей принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , кадастровый номер 77::*:, с правом заключения договора купли-продажи на любых условиях и по любой цене на своё усмотрение, подписания всех необходимых документов, получения денежных средств, подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр, представления моих интересов во всех государственных органах, банках и организациях.
Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Важные нюансы и риски
- Риски генеральной доверенности. Доверенное лицо получает право продать вашу недвижимость по любой цене и получить за неё деньги. Оформляйте такой документ только на человека, которому полностью доверяете.
- Отзыв доверенности. Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность через нотариуса. Доверенность также прекращается со смертью доверителя.
- Срок действия; Максимальный срок не ограничен законом, но обычно указывают от 1 до 3 лет.
- Ипотечная недвижимость. Если квартира в ипотеке, для её продажи по доверенности потребуется согласие банка.
- Сделки между близкими. Покупатели часто с осторожностью относятся к сделкам по генеральной доверенности, поэтому при возможности лучше участвовать лично или ограничить полномочия конкретной сделкой.
- Стоимость. Услуги нотариуса по удостоверению доверенности в среднем стоят от 1 500 до 5 000 рублей в зависимости от региона и сложности документа.
Генеральная доверенность на недвижимость — удобный инструмент для тех, кто не может лично заниматься сделкой. Однако из-за широких полномочий к её оформлению нужно подходить максимально ответственно: тщательно выбирать доверенное лицо, чётко прописывать полномочия и срок действия, а при необходимости — ограничивать документ конкретной сделкой. Всегда оформляйте доверенность у нотариуса и сохраняйте копию документа у себя.