Дарение доли в квартире — серьёзная юридическая сделка, которая требует личного участия сторон. Однако если собственник не может присутствовать на сделке лично (из-за болезни, проживания в другом городе или стране, занятости), он вправе оформить доверенность на представителя. В этой статье подробно разберём, как правильно составить такой документ, какие требования к нему предъявляются и какие риски стоит учитывать.

Когда нужна доверенность на дарение доли

Доверенность потребуется в следующих ситуациях:

• даритель не может лично присутствовать у нотариуса при подписании договора дарения;
• собственник доли проживает в другом регионе или за границей;
• даритель по состоянию здоровья не может посетить нотариальную контору и Росреестр;
• необходимо поручить представителю сбор документов, подачу заявлений и регистрацию перехода права.

Важно: обязательная нотариальная форма

С 13 января 2025 года вступили в силу поправки (Федеральный закон от № 459-ФЗ), согласно которым договор дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности всегда требовали участия нотариуса.

Это означает, что и доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена. Простая письменная доверенность, написанная от руки, для дарения доли в квартире не подойдёт.

Какие полномочия указать в доверенности

Текст доверенности должен максимально конкретно описывать полномочия представителя. Рекомендуется включить следующие пункты:

1. право подписания договора дарения доли в квартире от имени доверителя;
2. право удостоверения договора у нотариуса;
3. право подавать заявления и документы в Росреестр (или МФЦ) для регистрации перехода права;
4. право получать справки, выписки из ЕГРН и иные документы;
5. право уплачивать государственные пошлины и нотариальные тарифы;
6. право расписываться за доверителя и совершать все действия, связанные с исполнением поручения.

Обязательные реквизиты доверенности

В документе обязательно указываются:

• Дата составления — без неё доверенность ничтожна (ст. 186 ГК РФ);
• Данные доверителя: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации. Например: Иванов Иван Иванович, паспорт 45* № , проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. ;
• Данные представителя (поверенного): ФИО, паспорт, адрес. Например: Петров Пётр Петрович, паспорт 45 № ;
• Описание объекта: размер доли (например, 1/2), адрес квартиры, кадастровый номер (77::**:);
• Данные одаряемого — кому именно дарится доля;
• Срок действия доверенности (если не указан — действует один год);
• Право передоверия — разрешено или запрещено.

Примерная структура текста доверенности

«Я, Иванова Мария Сергеевна, *..19* года рождения, паспорт 45* № , проживающая по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , настоящей доверенностью уполномочиваю Сидорова Алексея Викторовича, паспорт 45 № , проживающего по адресу: г. Москва, ул. Вторая, д. *, совершить от моего имени сделку дарения принадлежащей мне 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , кадастровый номер 77::**:, в пользу Ивановой Анны Сергеевны, для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать справки и документы, подписать договор дарения, удостоверить его у нотариуса, зарегистрировать переход права в Росреестре, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия».

Порядок оформления: пошагово

1. Выберите представителя. Это должен быть человек, которому вы полностью доверяете,, родственник, близкий друг или юрист.
2. Обратитесь к нотариусу. Доверитель приходит лично с паспортом. Желательно иметь выписку из ЕГРН и данные всех участников сделки.
3. Нотариус проверит дееспособность. Если будет замечено, что доверитель находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий своих действий, нотариус откажет в удостоверении.
4. Оплатите тариф. Стоимость удостоверения доверенности обычно составляет от 1 500 до 3 000 рублей (зависит от региона и степени родства).
5. Передайте доверенность представителю. Далее он действует от вашего имени: подписывает договор дарения у нотариуса, после чего нотариус направляет документы в Росреестр. Срок регистрации через нотариуса, обычно один рабочий день.

Риски и меры предосторожности

• Не выдавайте «генеральные» доверенности с неограниченными полномочиями — прописывайте только конкретную сделку с конкретным объектом и конкретным одаряемым;
• Ограничьте срок действия доверенности разумным периодом (например, 3–6 месяцев);
• Запретите передоверие, чтобы полномочия не перешли к третьим лицам;
• помните: доверенность можно отозвать в любой момент через нотариуса;
• после регистрации сделки закажите выписку из ЕГРН и проверьте, что переход права оформлен именно так, как планировалось.

Доверенность на дарение доли в квартире — удобный инструмент, когда личное участие в сделке невозможно. Главные правила: документ оформляется только у нотариуса, полномочия прописываются максимально конкретно, а представителем должен быть проверенный человек. При сомнениях в формулировках обратитесь за консультацией к нотариусу или юристу — это поможет избежать оспаривания сделки в будущем.