Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения, сооружения), присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Знание этого номера необходимо для совершения сделок (покупки, продажи, дарения), оформления ипотеки, уплаты налогов, получения выписок из ЕГРН и разрешения земельных споров. В этой статье мы подробно разберем все актуальные способы узнать кадастровый номер по адресу на .
Основные официальные источники информации
Самые надежные данные содержатся в реестрах Росреестра. Обращаться к ним можно несколькими способами, не выходя из дома.
Публичная кадастровая карта (ПКК), самый быстрый способ
Это бесплатный онлайн-сервис, доступный на сайте pkk.rosreestr.ru. Он позволяет найти объект по адресу в визуальном режиме.
- Перейдите на сайт ПКК.
- В строке поиска (лупа в левом верхнем углу) введите адрес объекта. Например: г. , ул. , д. .
- Карта автоматически центрируется на искомом месте. Кликните по контуру участка или здания.
- Во всплывающем окне отобразится основная информация: Кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость и статус объекта.
Важно: Если по адресу находится несколько объектов (например, дом и отдельный земельный участок под ним), карта покажет их все. Необходимо выбрать нужный контур.
Сайт Росреестра — раздел «Справочная информация»
На официальном портале rosreestr.gov.ru есть раздел для получения справочных сведений без заказа выписки.
- Перейдите в меню: «Деятельность» → «Государственный кадастровый учет» → «Получение сведений из ЕГРН» → «Справочная информация».
- Выберите поиск «По адресу».
- Заполните форму (регион, район, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира).
- Система выдаст список объектов с их кадастровыми номерами.
Госуслуги (Портал Госуслуг) — для авторизованных пользователей
Если у вас есть подтвержденная учетная запись на gosuslugi.ru, можно получить выписку из ЕГРН в электронном виде (платная услуга, но дешевле бумажной) или просто посмотреть номер в разделе «Моя недвижимость» (если объект уже привязан к вашему профилю).
- Войдите в профиль.
- Раздел «Документы» → «Недвижимость».
- Если объект там нет, закажите «Выписку из ЕГРН» по адресу, оплатите госпошлину и получите документ с номером в личном кабинете.
Альтернативные и вспомогательные способы
МФЦ (Мои Документы) — офлайн-вариант
Можно обратиться в любой МФЦ с паспортом и заявлением на выдачу выписки из ЕГРН. Сотрудник найдет объект по адресу и распечатает документ. Услуга платная, срок готовности, обычно 3-5 рабочих дней. Адрес ближайшего МФЦ можно уточнить по телефону +7 () — или на карте сервиса.
Налоговая служба (ФНС) — через личный кабинет налогоплательщика
В личном кабинете ФНС (lknpd.nalog.ru или lkfl.nalog.ru) в разделе «Имущество» отображаются объекты, на которые начислен налог. Там указаны кадастровые номера. Это удобно, если вы уже платите налог на данный объект.
Банковские приложения и сервисы недвижимости
Многие банки (СберБанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.) и агрегаторы недвижимости (Циан, Авито, Домклик) имеют встроенные виджеты Публичной кадастровой карты. При просмотре объявления или оценке залога часто виден кадастровый номер. Однако для юридически значимых действий доверяйте только данным Росреестра.
Нюансы и частые проблемы при поиске
Объект не найден по адресу
Если ПКК или сайт Росреестра не выдают результат:
- Объект не зарегистрирован в кадастре. Это часто бывает со старыми домами, садовыми домиками (ДНТ/СНТ), гаражами, построенными до 2000-х годов. Их нужно сначала cadastral registration (поставить на учет).
- Адрес не присвоен или изменен. В новых микрорайонах или после переименования улиц адрес в ЕГРН может отличаться от почтового. Попробуйте искать по старому названию улицы или по координатам на карте.
- Ошибка в вводе. Проверьте написание (например, «пр-кт» vs «проспект», «д. 5 к. 2» vs «д. 5/2»);
Структура кадастрового номера (для понимания)
Номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:CCCCCCC:KK
- АА — код округа (например, 77 — Москва, 50, Московская область, 78 — Санкт-Петербург).
- ВВ — код района внутри округа.
- CCCCCCC — номер квартала (внутри района).
- KK — порядковый номер объекта внутри квартала.
Зная структуру, можно примерно ориентироваться в расположении объекта даже без карты.
Важное предупреждение: КРТ и кадастровая стоимость
Согласно актуальной информации на , собственники часто узнают о том, что их здание или участок включили в границы КРТ (Комплексная разработка территории), слишком поздно; Это критически снижает шансы на получение справедливой компенсации или сохранение права собственности в привычном виде.
Также помните: Кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка, дома или квартиры) не отражает рыночную цену. Она рассчитывается массовой оценочной методикой и служит базой для налогообложения. При спорах о стоимостью (например, при выкупе под КРТ или обжаловании налога) требуется независимая рыночная оценка, а не ссылка на кадастровую стоимость.
Чек-лист: что делать, если номер не находится
- Проверьте адрес на ПКК в режиме «Слои» → «Границы объектов недвижимости» — иногда контуры есть, но адрес не «приклеен»;
- Попробуйте найти по координатам (широта/долгота) через Яндекс.Карты или 2ГИС, а затем перенести точку на ПКК.
- Закажите Выписку об отсутствии записи об объекте (через Госуслуги или МФЦ) — это официальный документ, подтверждающий, что в ЕГРН по этому адресу ничего нет.
- Если объект существует физически, но нет в реестре, обратитесь к кадастровому инженеру (реестр инженеров на сайте СРО) для проведения межевания/техинвентаризации и постановки на учет.
Резюме
Самый простой, бесплатный и мгновенный способ — Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru). Для юридических целей (суд, нотариус, банк) всегда заказывайте Выписку из ЕГРН (электронную на Госуслугах или бумажную в МФЦ). Будьте внимательны к срокам актуальности данных и не забывайте проверять статус объекта (например, «Ранее учтенный», «Временный», «Учет завершен»).
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра и законодательства РФ по состоянию на . Контактные данные и конкретные адреса в тексте замаскированы (*) в целях безопасности. Для получения консультации по конкретному объекту рекомендуется обратиться к юристу или кадастровому инженеру.