Программа реновации жилого фонда в Москве предполагает переселение жителей ветхих пятиэтажек в новые дома. Однако далеко не всегда предложенная квартира устраивает собственника — особенно часто недовольство вызывает последний этаж. В этой статье разберём‚ как правильно оформить мотивированный отказ‚ какие аргументы использовать и какие документы подготовить.
Имеет ли собственник право отказаться от предложенной квартиры?
Да‚ имеет. В нормативных документах нет запрета на отказ собственника от предложенного жилья‚ и никаких штрафов за это законом не предусмотрено. Однако такое решение необходимо оформить официально — в письменном виде‚ с указанием причин отказа.
Важно помнить: фактически от предложения квартиры по реновации можно отказаться дважды‚ но в третий раз собственник обязан принять предложенный вариант. Поэтому каждый отказ должен быть максимально аргументированным.
Почему последний этаж — объективная причина для отказа
Отказ от квартиры на последнем этаже можно обосновать следующими аргументами:
- Состояние здоровья проживающих. Если в квартире будут жить пожилые люди‚ инвалиды или маломобильные граждане‚ высокий этаж создаёт серьёзные трудности‚ особенно при неисправности лифта.
- Риски протечек кровли. Квартиры на последних этажах традиционно более подвержены протечкам и перепадам температур.
- Ухудшение жилищных условий. Если прежняя квартира находилась на комфортном этаже‚ переезд на последний этаж может рассматриваться как ухудшение условий проживания.
- Медицинские противопоказания. Заболевания сердечно-сосудистой системы‚ вегетососудистая дистония и другие диагнозы могут служить основанием для отказа (при наличии справок).
Пошаговая инструкция по оформлению отказа
Шаг 1. Осмотрите предложенную квартиру
При осмотре зафиксируйте все недостатки: этаж‚ состояние отделки‚ вид из окон‚ работу лифта. При необходимости делайте фото- и видеофиксацию.
Шаг 2. Подготовьте письменный отказ
Отказ составляется в двух экземплярах. Один передаётся в Центр информирования по переселению (ЦИН)‚ второй — с отметкой о принятии (входящий номер‚ дата‚ подпись сотрудника) — остаётся у вас.
Шаг 3. Укажите объективные причины
В заявлении обязательно укажите‚ что отказываетесь от квартиры по объективным причинам — например‚ высокий этаж‚ непригодный для проживания пожилых родственников; Сошлитесь на закон о реновации‚ в котором предусмотрен учёт мнения граждан и их потребностей при переселении.
Шаг 4. Приложите подтверждающие документы
- копии медицинских справок проживающих;
- копию паспорта собственника;
- документы на право собственности;
- уведомление о предоставлении квартиры.
Образец структуры заявления
Кому: Руководителю Центра информирования по переселению
Адрес: г. Москва‚ ул. ‚ д. (указан в вашем уведомлении)
От: Иванов И.И.‚ проживающего по адресу: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ кв. *
Телефон: +7 (9) -*-
ЗАЯВЛЕНИЕ
Мне предоставлена для осмотра квартира по адресу: г. Москва‚ пр-т ‚ д. ‚ кв. ‚ расположенная на последнем этаже. От данного варианта вынужден(а) отказаться по следующим объективным причинам:
- В квартире совместно со мной будет проживать пожилой родственник (возраст * лет)‚ состояние здоровья которого не позволяет проживать на последнем этаже (медицинская справка прилагается).
- Проживание на последнем этаже сопряжено с рисками протечек и ухудшением жилищных условий по сравнению с занимаемой квартирой.
На основании изложенного‚ руководствуясь законодательством о реновации‚ предусматривающим учёт мнения и потребностей граждан при переселении‚ прошу предоставить иной вариант квартиры‚ расположенной не на последнем этаже.
Куда подавать заявление
Заявление подаётся в Центр информирования по переселению — его адрес указан в уведомлении‚ которое вы получили перед началом переселения. Контакты центров также можно найти на официальном сайте Фонда реновации; При необходимости копии обращения можно направить:
- в Фонд реновации жилой застройки;
- в Штаб реновации;
- в префектуру вашего округа;
- в Департамент городского имущества г. Москвы.
Важные нюансы
- Не подписывайте сомнительные документы. Если бланк заявления содержит спорные формулировки (например‚ отказ от дальнейших претензий)‚ отложите подписание и потребуйте другую форму.
- Каждый собственник пишет отдельное заявление. Если отказаться решили несколько владельцев квартиры‚ для каждого оформляется отдельный экземпляр.
- Сохраняйте все документы. Ваш экземпляр отказа с отметкой о принятии — главное доказательство в случае спора.
- Спор можно оспорить в суде. Если город отказывается учитывать ваши доводы‚ решение можно обжаловать в судебном порядке.
Отказ от квартиры на последнем этаже по программе реновации, законное право собственника. Главное — оформить его письменно‚ аргументировать объективными причинами и подкрепить документами. Помните‚ что у вас есть ограниченное количество отказов‚ поэтому подходите к каждому из них взвешенно и фиксируйте все обращения официально.