Кадастровый план земельного участка — один из ключевых документов, подтверждающих границы, площадь и характеристики недвижимости. Для жителей Тулы и Тульской области (71 кадастровый округ) вопросы межевания, постановки на учёт и получения сведений из ЕГРН актуальны как никогда. В этой статье подробно разберём, что такое кадастровый план, как его получить, сколько стоят кадастровые работы и куда обращаться.

Что такое кадастровый план земельного участка

Кадастровый план, это графическое и текстовое описание земельного участка, содержащее:

• кадастровый номер участка;
• точные границы и координаты поворотных точек;
• площадь участка;
• категорию земель и вид разрешённого использования;
• сведения о расположенных на участке объектах капитального строительства (ОКС);
• информацию о смежных земельных участках.

Без кадастрового плана и постановки участка на учёт в ЕГРН невозможно продать, подарить, заложить или унаследовать землю, а также получить разрешение на строительство.

Публичная кадастровая карта Тульской области

На публичной кадастровой карте Тульской области отображаются границы всех зарегистрированных земельных участков и объектов капитального строительства. Сервис позволяет:

1. найти участок по кадастровому номеру, адресу или координатам;
2. узнать площадь, категорию земель и кадастровую стоимость;
3. посмотреть границы соседних участков;
4. заказать выписку из ЕГРН в электронном виде.

Данные карты актуализируются на основании сведений Национальной системы пространственных данных (НСПД) и Росреестра; Обратите внимание: публичная карта носит информационный характер — для юридически значимых действий требуется официальная выписка из ЕГРН.

Какие кадастровые работы выполняются в Туле и области

Кадастровые инженеры Тульской области оказывают полный спектр услуг:

• Межевание земельного участка — определение и закрепление границ на местности, подготовка межевого плана;
• Раздел и объединение участков — например, подготовка межевого плана при образовании десятков и сотен новых участков путём раздела крупного массива (подобные проекты реализуются, в частности, в Ясногорском районе);
• Технический план, для постановки на кадастровый учёт зданий, жилых домов, гаражей и сооружений на основании проектной документации и разрешения на строительство;
• Технический паспорт и акт обследования, в т.ч. для снятия объекта с учёта;
• Топографическая съёмка — для проектирования и строительства;
• Уточнение границ — при расхождении фактических и зарегистрированных границ;
• Оформление порядка пользования участком и расчёт долей в праве;
• Оценка недвижимости.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый план

Шаг 1. Проверьте статус участка

Найдите участок на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или адресу. Если участок стоит на учёте — достаточно заказать выписку из ЕГРН.

Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру

Если границы не установлены, потребуется межевание. Выбирайте инженера, состоящего в саморегулируемой организации (СРО) и имеющего действующий квалификационный аттестат. Проверить специалиста можно на сайте Росреестра.

Шаг 3. Согласование границ

Инженер проводит геодезические измерения и организует согласование границ с соседями (акт согласования). При спорах возможно проведение собрания заинтересованных лиц или публикация извещения в СМИ.

Шаг 4. Постановка на учёт

Межевой план в электронном виде (XML с электронной подписью инженера) подаётся в Росреестр — напрямую, через МФЦ или в электронном виде. Срок регистрации — обычно 5–7 рабочих дней.

Куда обращаться в Туле

• Управление Росреестра по Тульской области — г. Тула, ул. , д. , тел. +7 (4872) —**;
• МФЦ «Мои документы» — приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав по всем районам города и области;
• Управление по градостроительству и архитектуре — выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) по заявлению собственника;
• Администрация г. Тулы и Правительство Тульской области — вопросы предоставления муниципальных и региональных земель.

Сколько стоит межевание в Тульской области

Стоимость зависит от площади, удалённости участка и сложности работ:

• межевание участка в черте Тулы — ориентировочно от 8 000 до 15 000 рублей;
• межевание в районах области — от 10 000 рублей (с учётом выезда);
• технический план на дом или гараж — от 7 000 рублей;
• выписка из ЕГРН — от 350 рублей в электронном виде.

Комплексное межевание (при массовом оформлении садоводств и посёлков) может проводиться бесплатно для граждан в рамках региональных программ.

Что делать при конфликте с соседями по границам

1. Закажите выписки из ЕГРН на свой и соседний участки и сравните координаты.
2. Пригласите кадастрового инженера для выноса границ в натуру.
3. Попытайтесь урегулировать спор мирно — подписав акт согласования.
4. При невозможности договориться, обращайтесь в суд с иском об установлении границ, приложив заключение землеустроительной экспертизы.

Кадастровый план земельного участка в Тульской области — основа законного владения недвижимостью. Используйте публичную кадастровую карту для первичной проверки, обращайтесь только к аттестованным кадастровым инженерам и не откладывайте межевание: оформленные границы защитят ваши права при продаже, наследовании и строительстве.