Статья актуализирована . Материал подготовлен на основе открытых данных публичной кадастровой карты Росреестра, информационных ресурсов геодезических компаний и баз объявлений о недвижимости.

Общие сведения о населенном пункте

Деревня Тимонино входит в состав Тимонинского сельского поселения Раменского городского округа Московской области. Объект имеет официальный код ОКАТО 46648476181.

• Категория земель: земли населенных пунктов (ЗНП).
• Разрешенное использование: ведение личностного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство.
• Особенность: согласно генплану поселка, на участках данной категории законом разрешено возводить жилые дома и оформлять в них постоянную регистрацию (прописку).

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент

Для получения актуальной информации о границах, кадастровых номерах и стоимости участков в Тимонино используется Публичная кадастровая карта Росреестра (версии 2025–2026 годов).

Что показывает карта для Раменского района:

1. Границы всех зарегистрированных в Росреестре земельных участков (прошедших процедуру межевания).
2. Кадастровые номера объектов (формат: 50:23:XXXXXXX:XXXX, где 50 — код Московской области, 23 — код Раменского района).
3. Кадастровую стоимость участков (база для расчета налога на имущество и гошпошлины).
4. Слои зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), охранных зон, красных линий.

Примеры объектов на карте (данные из открытых источников):

• Участок 50:23:0040225:1411 (площадь 635 кв.м., координаты: 55.47618025, 38.20166193).
• Объект по адресу: Московская обл., Раменский р-н, д. Тимонино, СНТ «РАН Раменский», д. (кадастровый номер: 50:23:0040514:70).
• Объект по адресу: Московская обл., Раменский р-н, с/о Тимонинский, ТИЗ Раменский, дом .

Важно: На ПКК отображаются только те границы, которые уже внесены в ЕГРН. Если участок не межеван, его контуры на карте могут отсутствовать или быть условными.

Кадастровые работы в Тимонино: когда и зачем нужны

Любые действия, требующие внесения или изменения сведений в ЕГРН об земельном участке, невозможны без подготовки межевого плана кадастровым инженером.

Основные основания для заказа межевого плана:

• Постановка на кадастровый учет вновь образованного участка (разделение, выделение, перераспределение).
• Уточнение границ существующего участка (устранение кадастровых ошибок, согласование с соседями).
• Образование части земельного участка (выкуп доли у муниципалитета/государства).
• Кадастровый учет капитальных строений (дачных домов, гаражей, машино-мест) — требуется технический план, но часто нужен и межевой план для привязки дома к участку.
• Перепланировка/реконструкция зданий, снятие с учета объектов ОКС.

Выбор кадастрового инженера и геодезических компаний

В Раменском районе и конкретно в Тимонино действует множество организаций. По данным открытых источников, услуги предоставляют компании с длительным стажем (некоторые — более 20 лет).

Типовые предложения рынка (обобщенные данные):

Контакты компаний (примеры из открытых источников, данные частично скрыты):

• Геодезическая компания «Геомер Групп»: тел. 7(495)*— (указан в источниках как 7(495) -81-49-21). Работают с ПКК, заказ выписок, полный цикл кадастровых работ.
• Организация «Стройводизыскание»: заявлен стаж в Раменском районе более 20 лет. Выполняют межевание с выездом и без выезда по всей Подмосковье.

Совет: Перед заключением договора обязательно проверяйте актуальность квалификационного аттестата инженера на сайте ФИС ЕГРН (rosreestr.gov.ru) по реестру кадастровых инженеров. Обратите внимание на наличие страховки ответственности инженера.

Покупка участка в Тимонино: рыночная ситуация

По данным баз объявлений (например, Циан) на , в деревне Тимонино активно ведется торговля землей.

• Количество предложений: около 13 активных объявлений.
• Типовые параметры: площади от 6 соток (600+ кв.м.), категория — ЗНП (ИЖС/ЛПХ).
• Инфраструктура: близость к МКАД (юго-восточное направление), наличие СНТ и ТСН рядом, лесопарковые зоны.

При покупке обязательно проверяйте по кадастровому номеру (например, 50:23:0040225:1411) на Публичной кадастровой карте:

1. Соответствие границ на карте реальности (есть ли заборы, соседи).
2. Наличие обременений (арест, залог, сервитуты).
3. Кадастровую стоимость (влияет на налог и гошпошлину при регистрации).
4. Статус участка: «Ранее учтенный» (границы могут быть неточными) или «Уточненный».

Как заказать выписку из ЕГРН или кадастровый план

Способ 1: Официальные порталы (бесплатно / за гошпошлину)

• Госуслуги (gosuslugi.ru) — раздел «Земля и недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН».
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru), сервис «Публичная кадастровая карта» → поиск по номеру/адресу → «Заказать выписку».
• МФЦ «Мои Документы» — личное обращение или через представителя по нотариальной доверенности.

Способ 2: Через геодезические компании (платные посреднические услуги)

Компании вроде «Геомер Групп» (тел. 7(495)—*) или «Стройводизыскание» предлагают услугу «под ключ»: поиск объекта, заказ выписки, анализ рисков, подготовка межевого плана. Это удобно, если нужно срочно получить документы или разобраться в сложной ситуации (споры, ошибки реестра).

Пошаговая инструкция: Уточнение границ участка в Тимонино

1. Получите выписку из ЕГРН на участок (проверьте кадастровый номер, площадь, статус границ).
2. Найдите кадастрового инженера (реестр на сайте Росреестра). Договоритесь о стоимости и сроках.
3. Подготовьте документы: паспорт, правоустанавливающие документы на участок (договор, свидетельство, решение администрации), выписка из ЕГРН.
4. Согласование с соседями: инженер уведомит соседей (по адресам из ЕГРН) о согласовании границ. Подписи собираются в акте согласования (можно через МФЦ/почту, если соседи не явились).
5. Геодезическая съемка (выезд бригады): замер координат поворотных точек участка приборами (ГНСС/тотальная станция).
6. Подготовка межевого плана: инженер формирует XML-схему межевого плана с ЭЦП.
7. Подача в Росреестр: через МФЦ, Госуслуги или уполномоченного инженера (есть доступ к АИС ЕГРН).
8. Получение результата: новая выписка из ЕГРН с уточненными границами и координатами.

Частые проблемы и нюансы для Тимонино

• «Ранее учтенные» участки: Многие участки в Тимонино оформлены до 2007–2008 гг. Их границы на ПКК часто схематичны (прямоугольники по старым планам). Реальные заборы могут смещаться на 0.5–2 метра. Уточнение границ обязательно перед строительством забора или продажей.
• СНТ и ТСН: На территории села действуют садовые товарищества (например, СНТ «РАН Раменский»). Участок может находить в двоеведении: членство в СНТ + право собственности на землю категории ЗНП. Проверяйте категорию земель именно по выписке.
• Красные линии и ЗОУИТ: При генеральном плане Раменского округа могут быть установлены красные линии проездов, зоны ОЛЭП (линий электропередач), газопроводов. Это накладывает ограничения на строительство. Проверяйте на ПКК слой «Зоны с особыми условиями использования».
• Выкуп доли (образование части): Если участок предоставлен в аренду или бессрочное пользование старыми актами, для перевода в собственность часто требуется межевание и выкуп доли у администрации Раменского округа.

Полезные ссылки и ресурсы

• Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru (основной рабочий инструмент).
• Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru (проверка инженера по фамилии/номеру аттестата).
• Госуслуги — Выписка из ЕГРН: gosuslugi.ru.
• Сайт администрации Раменского городского округа: раздел «Земельные отношения», «Градостроительство» (генплан, ЗОУИТ).

Резюме

Работа с кадастровым планом в деревне Тимонино Раменского района начинается с анализа данных на Публичной кадастровой карте (кадастровые номера серии 50:23:…). Для любых правовых действий (продажа, дарение, строительство, регистрация дома) чаще всего требуется актуальный межевой план. Рынок услуг в районе насыщен: работают крупные игроки («Геомер Групп», «Стройводизыскание») и частные инженеры. При выборе исполнителя приоритет — наличие действующего аттестата, страховки и положительных отзывов по Раменскому направлению. Не забывайте проверять участок на обременения и соответствие границ реальности перед сделкой.

Данные актуальны на . Перед принятием решений верифицируйте информацию в официальных источниках (Росреестр, МФЦ, Администрация округа).