Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации информации:

Кадастровый план территории, это основной документ, фиксирующий границы кадастровых кварталов, земельных участков и зон с особыми условиями использования территории. Для жителей, инвесторов и специалистов, работающих с недвижимостью в Симферопольском районе Республики Крым, понимание структуры и способов доступа к этому документу критически важно.

Что такое кадастровый план района и зачем он нужен

Кадастровый план Симферопольского района представляет собой единый документ (или набор документов в электронном виде), содержащий сведения о:

Кадастровых кварталах: их номерах, границах и площади;
Земельных участках: расположенных в границах кварталов (при наличии границ на карте);
Зонах с особыми условиями использования территории (ЗОС): санитарно-защитные зоны, зоны охраны культурного наследия, водоохранные зоны, зоны отвода инженерных сетей и др.;
Границах муниципального образования: Симферопольского района в составе Республики Крым.

Основные сценарии использования:

Оформление прав на землю: при межевании, первичном учете, перераспределении участков.
Строительство и реконструкция: проверка попадания участка в ЗОС, где строительство ограничено или запрещено.
Купино-продажные сделки: проверка юридической чистоты и фактического расположения границ.
Расчет кадастровой стоимости: для определения налоговой базы и арендных платежей.

Официальные источники получения данных

На 2026 год основными легальными источниками информации являются федеральные и региональные порталы. Использование неофициальных агрегаторов допускается только для предварительного ознакомления.

Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК)

Главный инструмент визуализации данных. Доступен по адресу pkk.rosreestr.ru (или через Единый портал Госуслуг).

Функционал: поиск по кадастровому номеру (например, 91:::* — маска для номеров Крыма), по адресу или координатам.
Слои карты: кадастровые кварталы, границы участков, ЗОС, ОКС (объекты капитального строительства), границы муниципальных образований.
Выписка: возможность заказать выписку из ЕГРН на участок или квартал прямо с карты (платная услуга).

Официальный сайт Администрации Симферопольского района

Ресурс: simfmo.rk.gov.ru (раздел «Документы» -> «Земельные отношения» / «Кадастровая деятельность»).

Здесь публикуются:

Решения главы администрации об утверждении схем расположения земельных участков;
Схемы расположения участков на кадастровом плане территории (пример: документ от для участка площадью 2500 кв.м. по адресу: Республика Крым, );

Важно: Адреса конкретных участков в открытых решениях частично маскируются () в соответствии с законодательством о персональных данных.

Портал правовой информации Симферопольского района

Сайт: simfmo-rk.ru (раздел «Заключения»).

Содержит архив заключений по проектам нормативных правовых актов, касающихся землепользования и планировки территории. По состоянию на март 2025 года раздел активно обновляется (десятки записей за февраль-декабрь 2024 года).

Сервисы ЕГРПРУ и аналогичные агрегаторы

Примеры: egrpru.com, publichnaya-kadastrovaya-karta.com.

Внимание: Это коммерческие сервисы, переупаковывающие открытые данные Росреестра. Они удобны для быстрой проверки «юридической чистоты» (обременений, арестов), но не имеют юридической силы для оформления сделок. Для сделок требуется выписка из ЕГРН.

Структура кадастрового номера в Симферопольском районе

Кадастровый номер объекта в Крыме имеет структуру: XX:YY:ZZZZ:KKKK

XX (91), код кадастрового округа (Республика Крым и г. Севастополь).
YY — код кадастрового района (для Симферопольского района это обычно 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 — диапазон меняется, уточняйте по ПКК). Примечание: точный код района (YY) лучше проверять по конкретному кварталу на ПКК.
ZZZZ — номер кадастрового квартала.
KKKK, номер земельного участка внутри квартала.

Пример из открытых источников (маскирован): 91:::*.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС) в районе

Симферопольский район характеризуется высокой насыщенностью ЗОС из-за близости к столице, наличия аэропорта, водохранилищ и исторических объектов. Наиболее частые типы зон:

Тип ЗОС	Влияние на права собственника	Примеры в районе
Зона отвода аэропорта «Симферополь»	Ограничение высоты строений, запрет на определенные виды деятельности	Поселки вблизи аэродрома (р-н *)
Водоохранные зоны рек (Салагир, Биюк-Карасу и др.) и зоны прибережной полосы	Запрет/ограничение строительства, обязательство соблюдать полосу забора	Участки у рек и водохранилищ (Симферопольское, Партанянское)
Зоны охраны объектов культурного наследия	Согласование проектов с МК РФ / ГУПРИКК, запрет на снос/перестройку	Исторические центры с. * , п. *
Зоны санитарной охраны водозаборов	Строгие ограничения хозяйственной деятельности	Районы расположения скважин центрального водоснабжения
Зоны отвода ЛЭП, газопроводов, нефтепроводов	Запрет на капитальное строительство в зоне отвода	Протяженные инфраструктурные объекты

Как проверить: На ПКК включите слой «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ). При клике на зону откроется карточка с номером документа, установившего зону, и ссылкой на текст ограничений.

Процедура межевания и внесения границ в кадастровый план

Если на ПКК у вашего участка нет границ (статус «Границы не определены»), необходима процедура межевания:

Выбор кадастрового инженера: через реестр на сайте Росреестра (проверка статуса СРО, отсутствия дисквалификации). ФИО инженера: * * (пример маскировки).
Геодезические работы: выезд на место, координация границ с соседями (подписание акта согласования). Важно: паспортные данные соседей в акте скрыты (*).
Формирование межевого плана: в формате XML, подписанном ЭЦП инженера.
Подача в МФЦ / Госуслуги / Росреестр: срок регистрации — до 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ + 2-3 дня на передачу).
Получение выписки из ЕГРН: с обновленными границами и площадью.

Типовые проблемы и ошибки в районе

Наложение границ: частая проблема в старых СНТ и поселках, где межевание проводилось по старым стандартам или не проводилось вовсе. Решается через судебное устранение наложения или согласование с соседями.
Несоответствие площади: фактическая площадь может отличаться от документарной (БТИ/старый госучет). Допускается корректировка в пределах установленного закона допуска (обычно до 10% для ИЖС, уточняйте в Росреестре).
Попадание в ЗОС «по ошибке»: иногда границы ЗОС на карте проходят с погрешностью картографической основы. Требуется заказ у кадастрового инженера заключения о непопадании/попадании с привязкой к высокоточной основной (ГГС/МСК).
Отсутствие доступа к участку: при формировании новых кварталов иногда не выделяются проезжие части. Решается через установление сервитута или выделение земельного участка под общего пользования.

Полезные контакты (маскированные)

Для решения вопросов по кадастровому плану рекомендуется обращаться в:

Управление Росреестра по Республике Крым (г. Симферополь, ул; , д. ; тел. +7 () —; приемная: +7 () —).
Администрация Симферопольского района — Комитет по архитектуре, градостроительству и земельным отношениями (г. Симферополь, ул. , д. ; тел. +7 () —). Официальный сайт: simfmo.rk.gov.ru.
МФЦ «Мои Документы» в Симферопольском районе (п. *, ул. , д. ; п. *, ул. , д. ). Режим работы уточняйте на gosuslugi.ru.
Кадастровые инженеры (СРО): реестр на rosreestr.gov.ru -> «Кадастровая деятельность» -> «Реестр кадастровых инженеров». При выборе смотрите на количество ошибок (должно быть 0) и стаж.

Актуальные изменения законодательства (статус на 2026 год)

Единый реестр ЗОУИТ: полный переход на федеральный реестр, данные на ПКК приводятся в соответствие с ним.
Обязательное межевание при отчуждении: с 2025 года (с поправками) при продаже/дарении участка в собственности (кроме дачных амнистий) границы должны быть в ЕГРН.
Электронное взаимодействие: подача межевых планов и получение выписок практически полностью переведено в электронный вид (Госуслуги / ЛК Росреестра).
Кадастровая стоимость: пересчет проводится не реже раза в 5 лет (для Крыма — по утвержденным методикам Минэкономразвития). Текущие ставки НДФЛ/налога на имущество зависят от кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция: как самостоятельно найти участок на карте

Откройте pkk.rosreestr.ru.
В строке поиска введите адрес: Республика Крым, Симферопольский район, [населенный пункт], [улица], [номер дома/участка] или кадастровый номер 91:::*.
Нажмите «Найти». Карта центрируется на объекте.
В левой панели откроется карточка объекта: кадастровый номер, адрес (частично *), площадь, вид разрешенного использования (ВРИ), кадастровая стоимость, статус границ.
Включите нужные слои (панель справа): «Кадастровые кварталы», «ЗОУИТ», «Границы МО».
При необходимости закажите «Выписку из ЕГРН» (кнопка в карточке объекта) — стоимость * руб. (электронная), срок, 3 рабочих дня.

Кадастровый план Симферопольского района — динамически обновляемая система данных. Для принятия взвешенных решений по недвижимости (покупка, стройка, оформление прав) обязательно используйте первичные источники: Публичную кадастровую карту Росреестра и официальный сайт администрации района (simfmo.rk.gov.ru). Коммерческие сервисы (EGRPU, Публичная кадастровая карта .com) удобны для экспресс-проверки, но не заменяют официальную выписку из ЕГРН.

Помните: Любые действия с землей (межевание, строительство, смена ВРИ) требуют взаимодействия с уполномоченными органами и кадастровыми инженерами. Не опирайтесь исключительно на визуальное отображение на карте — только выписка из ЕГРН имеет юридическую силу.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, официального портала Администрации Симферопольского района и Портала правовой информации на . Персональные данные, контактные телефоны и точные адреса объектов частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и ФЗ-152.