Кадастровый план — один из ключевых документов, сопровождающих любой земельный участок или объект недвижимости. Однако многие собственники, впервые получая такой документ на руки, задаются вопросом: что означают красные линии, нанесённые на план? В этой статье подробно разберём, что такое красные линии, зачем они нужны, как их найти на кадастровой карте и почему их важно учитывать при строительстве и межевании.
Что такое красные линии на кадастровом плане
Красные линии — это условные границы, которые отделяют территории общего пользования (улицы, дороги, проезды, площади, набережные, скверы, бульвары) от земельных участков, находящихся в частной или иной собственности. Проще говоря, красная линия показывает, где заканчивается «публичная» территория и начинается участок, на котором можно вести строительство.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, красные линии обозначают:
- границы территорий общего пользования;
- границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты (линии электропередач, трубопроводы, линии связи, автомобильные и железные дороги);
- границы территорий, предназначенных для размещения таких объектов в будущем (проектные красные линии).
Интересно, что до внесения изменений в Градостроительный кодекс в августе 2019 года красными линиями обозначали преимущественно участки, где планировалось или уже было выполнено размещение линейных объектов. Эти линии продолжают действовать и сегодня, как существующие, так и проектные.
Зачем нужны красные линии
Красные линии выполняют несколько важных функций:
- Регулирование застройки. Если красные линии установлены в документации по планировке территории, они обозначают неприкосновенные для застройщиков зоны. Строить здания и сооружения за красной линией запрещено.
- Соблюдение нормативов. Красные линии соответствуют санитарным и противопожарным нормам и регулируют порядок застройки населённого пункта.
- Защита территорий общего пользования. Формирование земельных участков не должно приводить к уменьшению существующей или планируемой территории общего пользования.
- Планирование инфраструктуры. Проектные красные линии резервируют место под будущие дороги, коммуникации и инженерные сооружения.
Как красные линии влияют на земельный участок
Для собственника участка красные линии имеют вполне практическое значение:
- Отступы при строительстве. Жилой дом, как правило, должен располагаться не ближе установленного расстояния от красной линии улицы (обычно 5 метров) или проезда (обычно 3 метра). Точные требования содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета.
- Угловые участки. Если участок угловой, а с другой стороны проходит проулок, красные линии могут проходить с трёх сторон — по каждой границе, примыкающей к территории общего пользования.
- Межевание. При проведении межевых работ кадастровый инженер обязан учитывать расположение красных линий: границы участка не могут «заходить» на территорию общего пользования.
- Площадь участка. Площадь участка определяется в границах, которые не должны пересекать красные линии. Это важно при покупке земли — фактически застраиваемая площадь может оказаться меньше ожидаемой.
Как узнать, где проходят красные линии
Существует несколько способов получить информацию о красных линиях:
Публичная кадастровая карта Росреестра
На официальном ресурсе Росреестра можно найти свой участок по кадастровому номеру или адресу. Однако стоит учитывать, что красные линии не всегда отображаются на публичной карте — их наличие зависит от того, внесены ли сведения в ЕГРН.
Выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости может содержать сведения о расположении участка относительно красных линий. Заказать её можно через МФЦ, офисы Росреестра или онлайн.
Документация по планировке территории
Проекты планировки и межевания территории утверждаются местной администрацией. Именно в этих документах красные линии устанавливаются официально. Ознакомиться с ними можно в администрации муниципалитета.
Обращение к кадастровому инженеру
Если условные обозначения на плане вызывают вопросы, специалист поможет расшифровать их и определить, где именно проходят красные линии относительно вашего участка.
Красные линии на поэтажном плане здания
Отдельно стоит упомянуть, что красный цвет используется и на поэтажных планах зданий, но там он имеет иное значение. Если красным цветом показаны лифт, надстройка или пристройка, это свидетельствует о реконструкции объекта. В таком случае требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Не стоит путать эти обозначения с красными линиями градостроительного плана.
Что делать, если участок пересекают красные линии
Если вы обнаружили, что красная линия проходит через ваш участок, рекомендуется:
- Запросить выписку из ЕГРН и документацию по планировке территории в местной администрации.
- Обратиться к кадастровому инженеру для проверки границ участка.
- При необходимости — получить консультацию в территориальном отделе Росреестра (адреса и телефоны отделений можно уточнить на официальном сайте ведомства, например: г. Москва, ул. , д. , тел. +7 () *—).
- Если права нарушены — обратиться за юридической помощью и, при необходимости, в суд.
Красные линии на кадастровом плане — это не просто условное обозначение, а важный градостроительный инструмент, определяющий границы территорий общего пользования и зон размещения линейных объектов. Знание о расположении красных линий помогает собственникам правильно планировать строительство, избегать нарушений при межевании и защищать свои имущественные права. Перед покупкой участка или началом строительства обязательно проверьте, где проходят красные линии, — это сэкономит время, деньги и избавит от возможных споров с муниципальными властями.