Кадастровый перечень — это основной документ, систематизирующий сведения об объектах недвижимости, находящихся на кадастровом учете в границах муниципального образования. Для жителей и инвесторов Ульяновска понимание структуры этого перечня, способов получения выписок и актуальных изменений законодательства на 2026 год является ключевым для успешного ведения сделок, оспаривания кадастровой стоиности и градостроительного планирования.

Что такое кадастровый перечень и его правовое значение

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый перечень формируется и ведется Росреестром. В Ульяновске, как и во всем регионе, он представляет собой структурированный массив данных о:

• Земельных участках (включая расположенные в границах города, пригородных зонах и садовых некоммерческих товариществах);
• Капитальных строительных объектах (жилые дома, нежилые помещения, гаражи, инженерные сооружения);
• Помещениях (квартиры, офисы, торговые площади в МКД);
• Единых недвижимых комплексах и объектах незавершенного строительства.

Важно: Наличие объекта в кадастровом перечне, это обязательное условие для совершения с ним любых сделок (купля-продажа, дарение, залог, аренда на длительный срок) и подключения инженерных сетей.

Структура кадастрового перечня по Ульяновску

Город Ульяновск делится на несколько кадастровых районов, которые, в свою очередь, состоят из кадастровых кварталов. Понимание этой иерархии необходимо для правильного заполнения заявлений и поиска объектов на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Основные кадастровые районы города (упрощенно):

1. Железнодорожный район — исторический центр, старый фонд, деловая зона у ж/д вокзала.
2. Заволжский район, массивное жилое строительство (новые ЖК), промышленные зоны, СНТ.
3. Ленинский район, центр города, административные здания, старый жилой фонд, набережная.
4. Засвияжский район, крупные промышленные предприятия, спальные районы, аэродромная зона.

Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер формата 73:XX:XXXXXX:XXX, где 73 — код Ульяновской области.

Как получить выписку из ЕГРН (подтверждение данных перечня) в 2026 году

Самый частый запрос граждан — получение выписки, которая является официальным подтверждением сведений из кадастрового перечня. На доступны следующие способы:

Электронные сервисы (самые быстрые и дешевые)

• Госуслуги (portal.gosuslugi.ru): Раздел «Недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН». Стоимость электронной выписки — 250 руб. (земля) / 300 руб. (объект капитального строительства). Готовность — в течение 3 рабочих дней, часто быстрее.
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Получение сведений из ЕГРН». Оплата через личный кабинет или СБП.
• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru): Бесплатный просмотр базовых атрибутов (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования). Для полноценной выписки с историей переходов прав, ссылка на заказ на Госуслугах.

МФЦ «Мои Документы» в Ульяновске

Подача заявления лично или через доверенное лицо. Список отделений (адреса частично скрыты для безопасности):

• Отделение №1: ул. , д. (Центральный округ)
• Отделение №2: пр. , д. (Заволжский округ)
• Отделение №3: ул. , д. (Ленинский округ)
• Отделение №4: ул. , д. (Засвияжский округ)
• …а также отделения в ТЦ «**», «**» и администрациях сельских поселений пригорода.

Сроки: 3–5 рабочих дней. Стоимость бумажной выписки: 750 руб. (земля) / 870 руб. (ОКС). Оплата госпошлины возможна на месте через терминал или заранее (квитанция/СБП).

Офис Росреестра по Ульяновской области

Адрес: г. Ульяновск, ул. , д. (Здание управления Росреестра).
Телефон справочной: +7 (8422) — (Единая горячая линия Росреестра: ###-###-####).
Режим работы приемной: Понедельник–Пятница :* – *:* (предварительная запись через Госуслуги обязательна).

Обращение напрямую в Росреестр актуально для сложных юридических вопросов: исправление реестровых ошибок, внесение сведений об ОКС, построенных до 2006 года, регистрация прав на объекты культурного наследия.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент визуализации

На 2026 год ПКК обновлена: интерфейс стал более адаптивным под мобильные устройства, добавлены слои «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) и «Границы населенных пунктов» актуального статуса.

Что можно узнать бесплатно на ПКК по Ульяновску:

• Точные границы участка (если проведена межевание) и здания.
• Кадастровую стоимость (актуальна для расчета налога за 2025 год, выплачиваемого в 2026).
• Вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель.
• Наличие обременений (арест, залог, сервитуты) — только факт наличия, без деталей (детали только в выписке).
• Границы ЗОУИТ: зоны охраны культурного наследия (центр Ульяновска), санитарно-защитные зоны заводов (Авиастар, УЗГА, Автозавод), зоны охраны водных объектов (Волга, Свияга), зоны особого режима использования (аэродром Бартаевка).

Актуальные изменения 2026 года, касающиеся Ульяновска

Обновление кадастровой стоимости

В Ульяновской области действует нормативный метод определения кадастровой стоимости. Последняя массовая переоценка проводилась с учетом рыночных конъюнктур * квартала 202 года. В 2026 году возможен индексирующий коэффициент (если утвержден Минэкономразвитием РФ) или точечная переоценка по заявлениям собственников. Следите за постановлениями Правительства Ульяновской области на сайте ulregion.ru.

«Дачный амнистия» и упрощенная регистрация

Продлен срок действия «дачной амнистии» (ФЗ-93) до *..2026. В Ульяновске это критически важно для владельцев домов в СНТ/ОНТ (Садовые/Огороднические некоммерческие товарищества) районов: Заволжский (СНТ «*», «*»), Засвияжский (СНТ «**»). Регистрация прав на жилые дома на садовых землях возможна по декларации о строении без суда.

Комплексная межевание (ФЗ-221)

Продолжается программа бесплатного/льготного межевания участков в рамках комплексного кадастровых работ. В 2025–2026 гг. охвачены кварталы в микрорайоне, поселке и массиве . Участие добровольное, но требует согласия **% собственников квартала. Инициатор — Администрация города Ульяновска / МФЦ.

Цифровой профиль недвижимости

Внедряеться сервис «Цифровой профиль» на Госуслугах. Он агрегирует данные из ЕГРН, ГИС ОГС, налоговой, МЧС. Для Ульяновска это позволяет видеть: задолженность по налогу, наличие аварийных домов в реестре, действующие разрешения на строительство на соседних участках.

Типовые проблемы и их решение

Кадастровые инженеры в Ульяновске: как выбрать

Все работы по межеванию, техническому плану, схеме расположения ОКС выполняют только кадастровые инженеры, включенные в реестр (сайт Росреестра → Реестры → Кадастровые инженеры).

Критерии выбора (чек-лист):

1. Наличие действующей квалификационной аттестации (проверить на сайте Росреестра по ФИО: ).
2. Страхование ответственности (полис на * млн руб. и выше).
3. Опыт работы в Ульяновске (знание локальных ЗОУИТ, требований местной администрации по согласованию схем).
4. Отзывы и сроки (типичный срок межевания: –* рабочих дней после замеров).
5. Полный цикл: замеры → согласование с соседями (уведомления по почте/лично) → подготовка XML → подача в Росреестр.

Контакты популярных бюро (частично скрыты): ООО «**», ИП , тел. +7 (9) —**.

Налог на имущество и кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость из перечня, база для расчета налога на имущество физических лиц и земельного налога. В Ульяновске на 2026 год (налоговый период 2025 г.):

• Ставки налога на имущество: 0,1% (жилые дома, квартиры, гаражи до 50 кв.м), 0,5% (остальные объекты), 2% (объекты кадастровой стоимостью > 300 млн руб.).
• Земельный налог: 0,3% (земли сельхозназначения, под ЖИ, ЛПХ), 1,5% (остальные категории).
• Льготы: Пенсионеры, инвалиды, ветераны, освобождение от налога на один объект каждого вида. Оформляется через налоговую (ИФНС № * по Ульяновской обл.) или Госуслуги.

Оспорить кадастровую стоимость можно в Комиссии при Росреестре по Ульяновской области (адм. г. Ульяновск, ул. , д. ) или в суде (Арбитражный суд по Ульяновской обл., ул. , д. ) в течение * месяцев с момента вступления стоимости в силу.

Перспективы развития кадастра в регионе

К 2027–2028 годам планируется:

• Полный перевод на электронное взаимодействие (без бумажных выписок для госорганов).
• Внедрение BIM-моделей для новых капитальных объектов (передача 3D-модели в ЕГРН).
• Автоматическое выявление несоответствий (ИИ анализирует пересечения, незадекларированную стройку по спутниковым снимкам).
• Интеграция с ГИС ТСЖ/УК для учета долевого владения на общем имуществе МКД.

Краткий алгоритм действий для собственника (Шпаргалка)

1. Проверьте объект на ПКК (pkk.rosreestr.ru) по адресу или кадастровому номеру.
2. Есть границы и верный адрес? → Заказывайте выписку на Госуслугах (250/300 руб.) для сделки/банка.
3. Границ нет / ошибка в адресе / нет дома? → Ищите кадастрового инженера (реестр Росреестра).
4. Согласуйте стоимость работ и сроки, подпишите договор.
5. Инженер проводит замеры, готовит XML-пакет.
6. Подача документов: через личный кабинет инженера (есть ЭЦП) или через МФЦ «Мои Документы» (владелец лично / по нотариальной доверенности).
7. Получение результата: выписка с новыми данными на Госуслугах / почте / в МФЦ.

Полезные ссылки и контакты (актуально на ):

• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Госуслуги (Выписка ЕГРН): gosuslugi.ru
• Сайт Росреестра по Ульяновской области: ulyanovsk.rosreestr.ru
• Администрация г. Ульяновска (Градостроительство): тел. +7 (8422) *—*
• ИФНС № * по Ульяновской обл. (Налоги): тел. +7 (8422) —* / личный кабинет налогоплательщика.
• Единая горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретных юридических вопросов (оспаривание стоимости, признание права собственности, исправление ошибок) рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и жилищном праве Ульяновской области.