Кадастровый перечень объектов недвижимости — один из ключевых инструментов налоговой политики Москвы․ Именно он определяет‚ какие нежилые здания и помещения будут облагаться налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости‚ а не среднегодовой (балансовой) стоимости․ Разберёмся‚ как формируется перечень‚ кто в него попадает и что делать собственникам․
Что такое кадастровый перечень
Перечень объектов недвижимости‚ в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость‚ ежегодно утверждается Правительством Москвы․ В него включаются:
- торговые центры и торгово-офисные комплексы;
- административно-деловые центры;
- отдельно стоящие нежилые здания с торговым или офисным назначением;
- помещения‚ фактически используемые под торговлю‚ офисы‚ общепит и бытовое обслуживание;
- объекты иностранных организаций‚ не имеющих постоянного представительства в РФ․
Актуальные данные на 2026 год
По данным на конец ноября‚ Московское правительство утвердило обновлённый перечень нежилых объектов‚ налог по которым в 2026 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости․ Совокупная кадастровая стоимость всех включённых объектов выросла примерно на 19% и достигла 11‚4 трлн рублей․ При этом кадастровая стоимость отдельных знаковых башен и бизнес-центров скорректирована в разной степени — где-то она выросла‚ где-то осталась на прежнем уровне․
Из перечня торгово-офисных объектов часть зданий была исключена — например‚ те‚ что изменили фактическое использование или прошли переоценку․ Одновременно в перечень добавлены новые объекты‚ выявленные в ходе обследований Департамента экономической политики и развития города Москвы․
Как формируется перечень
Процедура включает несколько этапов:
- Обследование объектов․ Уполномоченные структуры проверяют фактическое использование зданий и помещений (доля торговых и офисных площадей должна составлять не менее установленного порога — как правило‚ 20%)․
- Уведомление собственников․ По закону в рамках формирования перечня собственники получают уведомления и могут представить возражения и документы‚ подтверждающие иное использование объекта․
Кадастровый учёт в Москве: статистика
Параллельно с формированием налогового перечня в столице ведётся масштабная работа по постановке объектов на кадастровый учёт:
- свыше 10‚5 тыс․ земельных участков поставлено на учёт за отчётный период;
- на четырёхлетний учёт поставлены 193 школы и детских сада‚ 57 медицинских учреждений‚ 61 спортивное сооружение и другие социально значимые объекты․
Эти данные формируют основу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по городу Москве․
Что делать собственнику
Если ваш объект попал в перечень‚ рекомендуется:
- Проверить объект по адресу и кадастровому номеру в официальном перечне на портале mos․ru․
- Уточнить кадастровую стоимость через выписку из ЕГРН (заказать можно через МФЦ или онлайн)․
- При несогласии — подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре или в суд․
- Если объект включён ошибочно (фактическое использование иное) — направить возражения в Департамент экономической политики с подтверждающими документами․
Полезные контакты
- Горячая линия по вопросам кадастровой оценки: +7 (495) —
- Приёмная Департамента экономической политики: г․ Москва‚ ул․ Новый Арбат‚ д․
- МФЦ «Мои документы»: единый номер +7 (495) —**
- Руководитель профильного департамента: Иванов И․ И․ (данные уточняйте на официальном портале)
Кадастровый перечень объектов недвижимости Москвы, динамично обновляемый документ‚ напрямую влияющий на налоговую нагрузку владельцев коммерческой недвижимости․ Рост совокупной кадастровой стоимости до 11‚4 трлн рублей в 2026 году означает увеличение налоговых платежей для части собственников․ Своевременная проверка статуса объекта‚ контроль кадастровой стоимости и использование законных механизмов оспаривания позволяют оптимизировать расходы и избежать споров с налоговыми органами․