Кадастровый перечень имущества — это системный документ, содержащий сведения об объектах недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для Воронежской области, как и для любого другого субъекта РФ, этот перечень является основным инструментом государственного учета, налогообложения и обеспечения правовой охраны прав собственников. В данной статье мы подробно разберем, что такое кадастровый перечень, как он формируется в регионе, где и как получить выписки, а также ответим на частые вопросы;

Понятие и нормативная база

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 14), кадастровый перечень — это совокупность сведений о кадастровых округах, районах, кварталах и объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН. Важно понимать: с 2017 года понятие «Кадастровый перечень» как отдельный бумажный документ практически вышло из обихода, уступив место электронной базе данных ЕГРН. Однако термин все еще широко используется в профессиональной среде и законодательстве.

Основные нормативные акты, регулирующие учет в Воронежской области:

• ФЗ № 218-ФЗ — основной закон о госрегистрации и кадастровом учете.
• ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
• Приказ Минэкономразвития РФ от № 698 — утверждение Порядка ведения ЕГРН.
• Региональные законы Воронежской области (например, о земельных отношениях, налоговом законодательстве региона).

Структура кадастрового деления Воронежской области

Территория Воронежской области иерархически разделена на кадастровые единицы. Понимание этой структуры необходимо для правильного поиска объектов по кадастровому номеру.

Уровни деления:

1. Кадастровый округ: Воронежская область входит в состав Центрального кадастрового округа (номер округа: 36).
2. Кадастровые районы: Соответствуют административным районам и городам областного значения. В области их 33 (32 района + город Воронеж). Примеры номеров районов: 36:01 (г. Воронеж), 36:02 (Аннинский район), 36:33 (Новоусманский район) и т.д.
3. Кадастровые кварталы: Ограниченные участки поверхности земли внутри района. Номер квартала выглядит как 36:XX:YYYYYY (например, 36:01:000101).
4. Кадастровые объекты: Земельные участки, здания, сооружения, помещения. Имеют уникальный номер: 36:XX:YYYYYY:ZZZZ.

Пример нумерации для города Воронежа: Все объекты в границах города имеют префикс 36:01:XXXXXX:YYYY. Для Пригородного района (входящего в агломерацию) — 36:25:XXXXXX:YYYY.

Категории объектов, входящих в перечень

В кадастровый перечень Воронежской области вносяться сведения о следующих видах недвижимости:

• Земельные участки (в т.ч. с несостоявшимися правами, ранее учтенные в Госземкадастре).
• ОКС (Объекты капитального строительства):
  • Жилые дома, дачи, гаражи.
  • Нежилые здания (склады, производственные корпуса, административные здания).
  • Сооружения (ЛЭП, трубопроводы, мосты, ограждения).
• Помещения: Квартиры, офисы, торговые площади, подвалы, чердаки, машино-места в паркингах.
• Единые недвижимые комплексы и объекты незавершенного строительства (при наличии решения о консервации или в иных случаях, предусмотренных законом).

Как получить информацию из перечня (Выписка из ЕГРН)

Гражданам и организациям чаще всего требуется не весь перечень, а сведения о конкретном объекте — Выписка из ЕГРН. В Воронежской области получить её можно несколькими способами:

Способ 1: Онлайн через Госуслуги (Самый быстрый и бесплатный для электронного вида)

1. Заходите на портал gosuslugi.ru.
2. Раздел: «Документы и данные» → «Получение сведений из ЕГРН».
3. Выбираете тип выписки (на объект, на лицо, на право).
4. Вводите кадастровый номер или адрес (например: г. Воронеж, ул. *, д. ).
5. Получаете PDF с ЭЦП в личном кабинете или на почту.

Способ 2: Сайт Росреестра (Публичная кадастровая карта / Сервис «Получить выписку»)

• Публичная кадастровая карта (PKK): pkk.rosreestr.ru. Позволяет найти объект по адресу или номеру на карте, посмотреть границы, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования (ВРИ) без авторизации.
• Сервис «Получить сведения из ЕГРН»: rosreestr.gov.ru → «Сервисы и услуги». Платная выписка (электронная — 250-300 руб., бумажная — 400-700 руб. в зависимости от типа).

Способ 3: МФЦ «Мои Документы» (Офлайн)

В Воронежской области работает сеть МФЦ. Можно подать заявление на выдачу выписки в любом отделение.

• Главное отделение в г. Воронеж: ул. , д. (телефон: +7 () —*).
• Отделения есть в каждом районном центре (Борисоглебск, Лиски, Нововоронеж, Павловск, Россошь и др.).
• Срок выдачи: до 3-5 рабочих дней (бумажная), электронная приходит на e-mail быстрее.

Способ 4: Офис Росреестра по Воронежской области

Прямое обращение в территориальный орган.

• Адрес: г. Воронеж, пр-т , д. , корп. .
• Телефон справочной: +7 (*) —*.
• Режим работы приемной: обычно пн-пт с 9:00 до 18:00 (перерыв 13:00-14:00), но обязательно уточняйте на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты») перед визитом.

Кадастровая стоимость и налогообложение в регионе

Кадастровая стоимость, это оценка стоимости объекта, определенная в порядке, установленном законодательством. Она является базой для расчета налога на имущество.

Особенности в Воронежской области:

• Апробация: Новые кадастровые стоимости утверждаются решением администрации Воронежской области и вступают в силу с 1 января года, следующего за годом утверждения.
• Споры: Если собственник не согласен со стоимостью, он может обжаловать её в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Администрации Воронежской области (адрес: г. Воронеж, пл. **, д. ) или в суде.
• Льготы: Региональный закон Воронежской области предусматривает налоговые вычеты и льготы для отдельных категорий плательщиков (пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ и др.) на один объект каждого вида.

Важно: Узнать актуальную кадастровую стоимость можно на ПКК (pkk.rosreestr.ru) или в выписке из ЕГРН. Для расчета налога используйте калькулятор на сайте ФНС России (nalog.gov.ru).

Типовые проблемы и их решение

Проблема 1: Объекта нет в перечне (не поставлен на учет)

Решение: Необходимо провести кадастровые работы (подготовить технический план на здание/помещение или межевой план на земельный участок) через лицензированного кадастрового инженера. Список инженеров доступен на сайте Росреестра (реестр кадастровых инженеров). После этого подать документы через МФЦ или Госуслуги для внесения в ЕГРН.

Проблема 2: Ошибка в реестре (опечатка в адресе, площади, границы накладываются на соседа)

• Реестровые ошибки (опечатки, арифметические): исправляются по заявлению заинтересованного лица через МФЦ/Госуслуги бесплатно.
• Кадастровые ошибки (неверно определены границы, площадь): исправляются на основании заключения кадастрового инженера (подготовка нового межевого/технического плана) и решения суда (если задеты права третьих лиц) или без суда (если права не задеты).

Проблема 3: «Зависшая» регистрация

Если срок регистрации (обычно 3-5 рабочих дней для прав, 5-9 для кадастра) истек, а ответа нет:

1. Проверить статус на Госуслугах или сайте Росреестра по номеру заявления.
2. Написать обращение через форму обратной связи на сайте Росреестра (раздел «Обращения граждан»).
3. Позвонить на горячую линию Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Публичная кадастровая карта (ПКК) — главный инструмент визуализации

Для Воронежской области ПКК отображает:

• Границы кадастровых кварталов и объектов.
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): зоны охраны культурного наследия (много в историческом центре Воронежа, Дивногорье), зоны санитарной охраны водоемов (Воронежское водохранилище, р. Дон, Битюг), зоны охраны ЛЭП/газопроводов, зоны аэропорта «Чертовское».
• Кадастровую стоимость (по клику на объект).
• Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Совет: Перед покупой участка в Подгородне (Рамонский, Новоусманский, Семилукский районы) обязательно проверяйте ЗОУИТ на ПКК — там часто проходят зоны охраны водохранилища, лесные кварталы или зоны санитарной охраны предприятий, что строго ограничивает строительство.

Контакты ключевых организаций в Воронежской области (справочно)

Цифровизация и перспективы

Воронежская область активно внедряет цифровые сервисы:

• Электронная регистрация: Почти 100% сделок с недвижимостью (ипотека, купля-продажа, дарение) проходят в электронном виде через Госуслуги или банки-партнеры. Это исключает визит в МФЦ.
• Кадровый план территории: Ведется работа по переводу бумажных планов в цифровой вид для всех районов области.
• Интеграция с ГИС ОГС: Данные ЕГРН используются для градостроительного зонирования, выдачи ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) в электронном виде.

Кадастровый перечень имущества Воронежской области — это динамическая электронная база ЕГРН. Для обычного пользователя ключевыми точками входа являются Публичная кадастровая карта (для быстрой проверки границ, стоимости, ЗОУИТ) и портал Госуслуги (для получения официальных выписок). При возникновении сложностей (ошибки, споры о границах, обжалование стоимости) рекомендуется обращаться к кадастровым инженерам, включенным в реестр Росреестра, и юристам, специализирующимся на земельном и жилищном праве.

Помните: Актуальность данных в ЕГРН — залог спокойствия собственника. Проверяйте сведения о своих объектах хотя бы раз в год или перед любой сделкой.

Данная статья носит информационный характер. Нормативная база и контактные данные могут меняться. Обязательно проверяйте актуальную информацию на официальных ресурсах: rosreestr.gov.ru, gosuslugi.ru, pkk.rosreestr.ru.