Кадастровый учёт недвижимости — важнейший инструмент государственного управления имуществом. В Костромской области‚ как и в других регионах России‚ ведётся систематизированный учёт объектов недвижимости‚ находящихся в государственной и муниципальной собственности. В данной статье мы подробно рассмотрим‚ что представляет собой кадастровый перечень имущества региона‚ как он формируется и где можно получить актуальную информацию.
Что такое кадастровый перечень имущества
Кадастровый перечень — это совокупность сведений об объектах недвижимого имущества (земельных участках‚ зданиях‚ сооружениях‚ помещениях)‚ прошедших государственный кадастровый учёт и внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждый объект получает уникальный кадастровый номер‚ по которому можно идентифицировать его характеристики: площадь‚ адрес‚ кадастровую стоимость‚ категорию земель и вид разрешённого использования.
Например‚ в открытых источниках встречаются записи о земельных участках с кадастровыми номерами вида 44:08:040701: площадью 1 700 кв. м‚ расположенных на территории Костромской области (индекс 157). Первые две цифры номера — 44 — указывают именно на Костромскую область.
Реестр государственного имущества Костромской области
На региональном уровне ведётся реестр государственного имущества Костромской области‚ в который включаются объекты‚ находящиеся в собственности региона. Информация об учтённых объектах регулярно публикуется на официальном сайте администрации области (разделы «Деятельность» → «Имущество» → «Документы»). Так‚ сведения по состоянию на середину августа 2023 года были размещены в открытом доступе.
Основные категории имущества‚ включаемого в перечень:
- земельные участки регионального и муниципального значения;
- здания и сооружения‚ занимаемые органами власти и учреждениями;
- объекты социальной‚ транспортной и инженерной инфраструктуры;
- имущество казны‚ предлагаемое к продаже или аренде на торгах.
Перечень недвижимости для целей налогообложения
Отдельным документом является перечень объектов недвижимого имущества‚ в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Он утверждается ежегодно нормативными актами региона. Так‚ для Костромской области действует Постановление Администрации Костромской области от № 524-а‚ вступившее в силу с . В перечень включаются торговые центры‚ офисные здания‚ объекты общественного питания и бытового обслуживания.
Комиссия по работе с перечнями объектов недвижимости регулярно проводит заседания‚ на которых рассматриваются заявления собственников о включении или исключении объектов из перечня.
Кто ведёт кадастровый учёт в регионе
Кадастровый учёт и регистрацию прав осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области:
- Директор филиала: Семенова Л. В. (фамилия частично скрыта — Семенова Л.)
- Адрес: 156012‚ г. Кострома‚ посёлок Новый‚ д. 3
- Телефон: (4942) -*-
Также услуги предоставляет кадастровая палата и МФЦ региона (почтовый адрес филиала: 156**‚ г. Кострома).
Как узнать сведения об объекте недвижимости
Получить информацию из кадастрового перечня можно несколькими способами:
- Онлайн через публичную кадастровую карту, достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта. На карте отображаются прошедшие межевание земельные участки с точным расположением на местности.
- Заказ выписки из ЕГРН — через сайт Росреестра‚ Госуслуги или лично в МФЦ. Выписка содержит основные характеристики объекта и сведения о правах.
- Личный кабинет на официальном сайте Росреестра — для авторизованных пользователей доступен расширенный поиск без ограничений по капче.
- Обращение в филиал Роскадастра по адресу‚ указанному выше.
Кадастровая стоимость и её оспаривание
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и используется для расчёта налога на имущество и земельного налога. Если собственник не согласен с установленной стоимостью‚ он вправе подать заявление о её пересмотре. Для примера: за 2018 год в Костромской области было рассмотрено 178 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Торги и продажа имущества
Объекты из кадастрового перечня нередко выставляются на торги — как региональным имущественным ведомством‚ так и в рамках процедур банкротства. Например‚ в открытых источниках публиковалась информация о продаже единым лотом имущества‚ принадлежащего ПАО Сбербанк‚ расположенного в Костромской области‚ а также объектов в Нерехтском районе (урочище Каменка). Актуальные лоты можно отслеживать на официальном сайте торгов и в агрегаторах банкротных торгов.
Полезные ресурсы
- Официальный сайт Администрации Костромской области — раздел «Имущество»;
- Сайт Росреестра и публичная кадастровая карта;
- Портал государственных услуг (Госуслуги);
- Сайты органов власти Костромской области‚ включая Государственную жилищную инспекцию и УФСИН России по Костромской области.
Кадастровый перечень имущества Костромской области — это динамично обновляемая система сведений‚ обеспечивающая прозрачность управления недвижимостью региона. Благодаря открытости данных ЕГРН любой гражданин или организация может бесплатно узнать основные характеристики интересующего объекта по адресу или кадастровому номеру‚ а при необходимости — заказать официальную выписку или оспорить кадастровую стоимость.