Важное предупреждение: С 1 января 2017 года понятие «кадастровый паспорт» в Российской Федерации официально прекратило свое существование. На смену ему пришел единый документ — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее, жители Уфы и Республики Башкортостан по инерции продолжают искать информацию по старому запросу «кадастровый паспорт Уфа». Данная статья разъясняет, какой документ нужно заказывать сейчас, где и как это сделать в 2026 году.

Что заменило кадастровый паспорт?

Ранее кадастровый паспорт выдавался Росреестром на основании данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН), а права собственности регистрировались в ЕГРП (Едином государственном реестре прав). С 2017 года эти реестры объединены в ЕГРН.

• Выписка из ЕГРН содержит и кадастровые данные (номер, площадь, адрес, границы, назначение), и сведения о правах (собственник, обременения, ипотека, аресты, сервитуты).
• Это единственный юридически значимый документ, подтверждающий правовой статус объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, гаража, нежилого помещения).
• Старые кадастровые паспорта, выданные до 2017 года, действительны бессрочно, но они не отражают текущую ситуацию (новых собственников, обременений, изменений границ).

Виды выписок из ЕГРН, актуальные для Уфы

В зависимости от цели, в Уфе (как и во всей РФ) заказывают разные виды выписок. Стоимость и состав сведений различаются.

Основные типы выписок:

1. Выписка об объекте недвижимости (сведения об объекте) — содержит только кадастровые характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение, вид разрешенного использования для земель). Не содержит ФИО собственников. Подходит для первичной проверки объекта.
2. Выписка о праве на объект недвижимости — содержит сведения о правообладателе (ФИО/название юрлица, вид права, основание возникновения, доля), а также об обременениях (ипотека, арест, залог, сервитут). Это основной документ для сделок.
3. Выписка с сведениями о переходе прав (расширенная), включает историю переходов права собственности (кто, когда и от кого приобрел). Критически важна при покупке для проверки «чистоты» истории.
4. Справка об отсутствии сведений — подтверждает, что объект не стоит на учете или у лица нет прав на недвижимость в регионе.

Примерные тарифы на 2026 год (электронный вид / бумажный):

• Физические лица: ~350 руб. / ~700 руб. (за один объект/право).
• Юридические лица: ~700 руб. / ~1400 руб.
• Примечание: Точные актуальные тарифы лучше уточнять на портале Госуслуг или сайте Росреестра на момент заказа. Для собственников получение выписки о своем праве через Госуслуги часто доступно бесплатно.

Как заказать выписку из ЕГРН в Уфе (онлайн и офлайн)

Способ 1: Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — самый удобный и часто бесплатный для собственников

1. Авторизуйтесь в профиле (подтвержденная учетная запись обязательна).
2. Найдите услугу: «Получение сведений из ЕГРН» или «Выписка из ЕГРН».
3. Выберите вид выписки (об объекте, о праве, с историей).
4. Укажите идентификатор объекта: Кадастровый номер (предпочтительно) или Адрес (Уфа, улица , дом , кв. *).
5. Оплатите госпошлину (если платная категория) банковской картой онлайн (скидка 30% на госпошлину при электронной оплате сохраняется).
6. Готовый документ с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) придет в личный кабинет и на e-mail. Срок: до 3 рабочих дней (часто быстрее — за 20–60 минут).

Способ 2: Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — раздел «Публичный кадастровый карта» или «Сервисы»

• Позволяет заказать выписку без авторизации через Госуслуги (через ЕСИА или упрощенную регистрацию).
• Есть удобный поиск по карте: можно найти участок в Уфе визуально.
• Оплата и получение — аналогично Госуслугам (электронно на почту).

Способ 3: Многофункциональные центры (МФЦ) в Уфе — для получения бумажного оригинала с «синей печатью»

Если нужен документ на бумаге с мокрой печатью (например, для банка, нотариуса, суда, который не принимает электронные версии, или для архива):

• Нужно прийти в любой МФЦ Уфы с паспортом.
• Заполнить заявление (бланк выдают на месте или заранее на Госуслугах — «Получить в МФЦ»).
• Оплатить пошлину (можно через терминал в МФЦ или заранее по квитанции/QR-коду).
• Срок готовности: 3–5 рабочих дней (срочно, 1 день за двойную пошлину, но не для всех видов).
• Адреса МФЦ в Уфе: г. Уфа, ул. , д. ; пр. , д. ; ул. , д. (полный список актуальных адресов и режима работы смотрите на портале bashkortostan.mfc.ru или в приложении «МФЦ РБ»).

Способ 4: Территориальное отделение Росреестра по Республике Башкортостан

• Прием заявлений ведется по предварительной записи (через Госуслуги или по телефону).
• Адрес управления: г. Уфа, ул. , д. (точный адрес и режим приема уточняйте на сайте r02.rosreestr.ru).
• Телефон справочной: +7 () —.

Способ 5: Почта России (ПАО «Почта России»)

• В отделениях связи в Уфе можно оформить заявку на получение выписки. Документ придет по почте или выдадут в отделении.

Поиск объекта: Кадастровый номер vs Адрес в Уфе

Для заказа выписки настоятельно рекомендуеться использовать Кадастровый номер (КН). Он уникален, не меняется годами и исключает ошибки.

• Формат КН для Уфы/РБ: 02:XX:XXXXXX:XX (02 — код Республики Башкортостан).
• Узнать КН по адресу можно бесплатно на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) — введите адрес (Уфа, улица , дом ) в строке поиска, кликните по объекту на карте — номер отобразится в карточке.

Электронная выписка vs Бумажная: юридическая сила

С 2021 года электронная выписка из ЕГРН, подписанная УКЭП Росреестра, является полноценным оригиналом документа (ФЗ-291). Она равнозначна бумажной с печатью.

• Открывается программами для просмотра PDF (Adobe Acrobat Reader и др.).
• Проверка подлинности: панель подписей в PDF или сервис проверки ЭП на сайте Росреестра / Госуслуг.
• Распечатать её можно на обычном принтере — это будет копия, но для большинства целей (банки, нотариусы, МФЦ, налоговая) достаточно предоставить сам файл или распечатку с указанием, что оригинал в электронном виде.

Особенности для Уфы и Республики Башкортостан

• Кадастровая стоимость: В выписке об объекте указывается кадастровая стоимость (актуальна для расчета налога, госпошлины при сделках). В Уфе переоценка проводится периодически (обычно раз в 2–5 лет). Можно заказать отдельную «Справку о кадастровой стоимости» (бесплатно на ПКК или Госуслугах).
• Границы земельных участков: Если в выписке в разделе «Границы» стоит запись «Границы не установлены» или есть пометка «Границы уточняются», для продажи/дачи в ипотеку/раздела потребуется межевание (работы кадастрового инженера).
• СНТ и ЛПХ: В пригороде Уфы (СНТ «», «», д. * и др.) часто встречаются проблемы с адресацией (нет присвоенного адреса, только кадастровый номер). Выписку заказывают строго по КН.
• Многодетные семьи / Льготные категории: При оформлении прав на землю/жилье в рамках госпрограмм (например, «Земельный надел» в РБ) выписки могут запрашиваться органами соцзащиты самостоятельно, но для личного контроля лучше заказать самому.

Типичные ошибки и советы

1. Заказывают «Кадастровый паспорт» у посредников за 1500–3000 руб. -> Закажите сами на Госуслугах за 350 руб. (или бесплатно, если вы собственник).
2. Ищут ФИО соседа/продавца в открытом доступе. -> ФИО физлиц в выписке об объекте скрыты (закон о персональных данных). Увидеть владельца можно только в выписке о праве, которую может заказать сам собственник, нотариус, суд, органы госвласти или заказчик с нотариально заверенной доверенностью.
3. Покупают выписку «на руки» у риелтора без проверки ЭП. -> Всегда проверяйте электронную подпись и дату формирования (не старше 30 дней для сделки).
4. Не проверяют историю переходов прав. -> При покупке вторички в Уфе всегда берите выписку «с историей» (о переходе прав). Это стоит дороже, но спасает от мошенников и споров с наследними/бывшими супругами.

Контакты для справок (маскированы)

В 2026 году в Уфе, как и во всей стране, кадастрового паспорта не существует. Вам нужна Выписка из ЕГРН. Самый быстрый, дешевый и надежный способ получить её — заказать в электронном виде через Госуслуги или сайт Росреестра, используя кадастровый номер объекта. Если нужен бумажный оригинал с печатью, обращайтесь в любой МФЦ Уфы. Помните: актуальная выписка — это ваша главная защита при любой сделке с недвижимостью.

Данная информация актуальна на . Тарифы, адреса МФЦ и реквизиты могут меняться. Перед посещением уточняйте данные на официальных ресурсах.