Кадастровый паспорт — один из ключевых документов, подтверждающих характеристики земельного участка. В этой статье мы подробно разберём, что это за документ, зачем он нужен, как его получить в Санкт-Петербурге и какие нюансы стоит учитывать.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные сведения об объекте недвижимости. В документе указываются:

• кадастровый номер участка;
• адрес (местоположение) участка;
• площадь;
• кадастровая стоимость;
• категория земель и вид разрешённого использования;
• сведения о границах участка;
• дата постановки на кадастровый учёт.

Важно: с 1 января 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ упразднён. Вместо него выдаётся выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая объединила функции кадастрового паспорта и выписки о правах. Однако по привычке многие продолжают называть её кадастровым паспортом.

Зачем нужен кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)

Документ может потребоваться в следующих ситуациях:

1. Купля-продажа участка — покупатель проверяет характеристики объекта и отсутствие обременений.
2. Оформление наследства — нотариус запрашивает сведения об участке.
3. Межевание и уточнение границ — для согласования границ с соседями.
4. Строительство — для получения разрешения на строительство.
5. Судебные споры — при земельных разбирательствах.
6. Оформление ипотеки или залога — банк запрашивает сведения об участке.

Как получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) в Санкт-Петербурге

Онлайн через сайт Росреестра

Самый быстрый способ, заказать электронную выписку на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) или через портал Госуслуг. Для этого потребуется:

• кадастровый номер участка или его адрес;
• оплата государственной пошлины;
• электронная почта для получения документа.

Электронная выписка обычно готовится в течение 1–3 рабочих дней, а по стоимости дешевле бумажной.

Через МФЦ «Мои документы»

В Санкт-Петербурге выписку можно заказать в любом многофункциональном центре. Например:

• МФЦ Центрального района: ул. * (наб. реки Мойки), д; ;
• МФЦ Московского района: Московский пр., д. 1;
• МФЦ Выборгского района: пр. Просвещения, д. .

Телефон единой справочной службы МФЦ: +7 (812) —*.

При личном обращении понадобится паспорт и оплата госпошлины. Срок изготовления бумажной выписки — обычно 3–5 рабочих дней.

Через офисы Росреестра

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу расположено по адресу: ул. , д. (метро **). Приём ведётся по предварительной записи. Телефон справочной: +7 (812) —*.

Стоимость получения выписки

Актуальные размеры госпошлины (могут меняться, уточняйте на сайте Росреестра):

• электронная выписка об основных характеристиках — от 350 рублей для физических лиц;
• бумажная выписка, от 750 рублей;
• расширенная выписка с координатами границ — дороже.

Постановка участка на кадастровый учёт

Если участок ещё не стоит на кадастровом учёте, сначала потребуется:

1. Заказать межевой план у кадастрового инженера (в СПб стоимость услуг — от 8 000–15 000 рублей в зависимости от района и сложности).
2. Подать документы в Росреестр через МФЦ.
3. Дождаться внесения сведений в ЕГРН (срок — до 7–10 рабочих дней).

Только после этого можно будет получить выписку (бывший кадастровый паспорт).

Частые проблемы и как их решить

• Участок не найден по адресу — попробуйте поиск по кадастровому номеру или по карте на сайте Росреестра (публичная кадастровая карта).
• Ошибки в сведениях — подайте заявление об исправлении технической или реестровой ошибки.
• Нет сведений о границах — потребуется межевание.
• Пересечение границ с соседями — решается через согласование или в судебном порядке.

Получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на земельный участок в Санкт-Петербурге несложно: проще и дешевле всего сделать это онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги. Если участок ещё не зарегистрирован, начните с межевания и постановки на кадастровый учёт. При возникновении сложностей рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Обратите внимание: информация в статье носит справочный характер. Актуальные адреса, телефоны и размеры госпошлин уточняйте на официальном сайте Росреестра.