Кадастровый паспорт — один из ключевых документов на недвижимость, который подтверждает основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер, назначение и границы․ В этой статье подробно разберём, как оформить кадастровый паспорт на дом в Тамбове, куда обращаться и какие документы потребуются․
Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости․ С 2017 года его постепенно заменила выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), однако термин «кадастровый паспорт» по-прежнему широко используется гражданами и специалистами․
Документ необходим в следующих случаях:
- продажа, покупка, дарение или обмен дома;
- оформление наследства;
- получение ипотеки или кредита под залог недвижимости;
- постановка дома на кадастровый учёт;
- узаконивание самовольных построек;
- решение имущественных споров в суде;
- подключение коммуникаций (газ, вода, электричество)․
Какие сведения содержит документ
В кадастровом паспорте (выписке из ЕГРН) на дом указываются:
- кадастровый номер объекта;
- адрес дома (например: г․ Тамбов, ул․ Совет, д․ );
- общая площадь и этажность;
- материал стен и год постройки;
- сведения о собственнике (Ф․И․О․ частично скрываются: Иван* И․И․);
- кадастровая стоимость объекта;
- информация об ограничениях и обременениях (ипотека, арест и т․д․)․
Где получить кадастровый паспорт в Тамбове
Существует несколько способов оформления документа:
Многофункциональный центр (МФЦ)
Самый популярный способ, обращение в ближайший МФЦ «Мои документы»․ В Тамбове центры расположены по адресам:
- ул․ Интернациональная, д․ * (центральный офис);
- б-р Энтузиастов, д․ ;
- ул․ Кронштадтская, д․ ․
Телефон единой справочной службы: 8 (4752) —․ Перед визитом рекомендуется записаться онлайн или по телефону․
Росреестр
Обратиться можно напрямую в Управление Росреестра по Тамбовской области, расположенное по адресу: г․ Тамбов, ул․ Советская, д․ **․ Приём ведётся в рабочие дни с 9:00 до 18:00․
Онлайн через сайт Росреестра
Электронную выписку из ЕГРН можно заказать на официальном портале rosreestr․gov․ru или через Госуслуги․ Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, а стоит дешевле․
Необходимые документы
Для получения кадастрового паспорта на дом понадобятся:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т․п․);
- кадастровый номер или точный адрес объекта;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность (если обращается представитель)․
Стоимость и сроки оформления
Размер госпошлины зависит от формата документа:
- электронная выписка из ЕГРН — от 300 рублей;
- бумажная выписка — от 750 рублей для физических лиц․
Сроки изготовления:
- через МФЦ — 5–7 рабочих дней;
- напрямую через Росреестр — 3–5 рабочих дней;
- электронная выписка — от нескольких минут до 3 дней․
Если дом не стоит на кадастровом учёте
Если дом построен недавно или сведения о нём отсутствуют в ЕГРН, сначала потребуется провести кадастровые работы․ Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план․ В Тамбове услуги кадастровых инженеров стоят в среднем от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от сложности объекта․
После подготовки технического плана документы подаются в Росреестр через МФЦ, и дом ставится на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности․
Полезные советы
- Перед сделкой с недвижимостью всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН — она покажет актуального собственника и наличие обременений․
- Проверить базовые сведения об объекте можно бесплатно в сервисе «Публичная кадастровая карта»․
- Храните кадастровый паспорт вместе с правоустанавливающими документами․
- При перепланировке или реконструкции дома не забудьте внести изменения в ЕГРН․
Оформление кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) на дом в Тамбове — несложная процедура, доступная как в очном, так и в электронном формате․ Главное, подготовить необходимые документы, оплатить госпошлину и выбрать удобный способ подачи заявления․ Своевременное получение документа убережёт от проблем при сделках с недвижимостью и поможет подтвердить ваши права на объект․