Кадастровый паспорт — один из ключевых документов на недвижимость‚ который подтверждает основные характеристики объекта: площадь‚ адрес‚ этажность‚ материал стен и другие сведения. В этой статье подробно разберём‚ как оформить кадастровый паспорт на дом в Нижнем Новгороде‚ какие документы потребуются и куда обращаться.
Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости‚ содержащая уникальные сведения об объекте. С 2017 года его постепенно заменила выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)‚ однако термин «кадастровый паспорт» по-прежнему широко используется.
Документ необходим в следующих случаях:
- купля-продажа дома или земельного участка;
- оформление наследства;
- получение ипотеки или кредита под залог недвижимости;
- регистрация права собственности;
- решение имущественных споров в суде;
- подключение коммуникаций (газ‚ вода‚ электричество);
- перепланировка или реконструкция дома.
Какие сведения содержит кадастровый паспорт
В документе указываются:
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта;
- Адрес дома;
- Площадь (общая и жилая);
- Этажность и материал стен;
- Год постройки и ввода в эксплуатацию;
- Кадастровая стоимость объекта;
- Сведения о собственнике (в расширенной выписке);
- Информация об ограничениях и обременениях.
Где получить кадастровый паспорт в Нижнем Новгороде
МФЦ «Мои документы»
Самый популярный способ — обратиться в ближайший многофункциональный центр. В Нижнем Новгороде работает более 20 отделений МФЦ‚ например:
- ул. Родионова‚ д. 1* (Нижегородский район);
- пр. Ленина‚ д. * (Автозаводский район);
- ул. Бетанкура‚ д. * (Канавинский район);
- ул. Коминтерна‚ д. 1* (Сормовский район).
Единый справочный телефон МФЦ: 8 (831) —.
Росреестр
Управление Росреестра по Нижегородской области расположено по адресу: г. Нижний Новгород‚ ул. Ковалихинская‚ д. (офисы приёма документов уточняйте на официальном сайте).
Онлайн через сайт Росреестра
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно на официальном портале rosreestr.gov.ru или через Госуслуги. Электронный документ имеет такую же юридическую силу‚ как и бумажный‚ а стоит дешевле.
Кадастровые инженеры и посредники
Если дом ещё не стоит на кадастровом учёте‚ потребуется помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана. В Нижнем Новгороде работает множество лицензированных специалистов‚ например ООО «Кадастр-НН*» и другие организации.
Пошаговая инструкция получения документа
- Проверьте‚ стоит ли дом на кадастровом учёте. Это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру.
- Подготовьте документы: паспорт заявителя‚ документы на дом (свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН)‚ при необходимости, доверенность.
- Оплатите госпошлину. Стоимость бумажной выписки для физических лиц — около 460 рублей‚ электронной, около 290 рублей (тарифы могут меняться).
- Подайте заявление в МФЦ‚ Росреестр или онлайн.
- Получите документ. Срок изготовления — от 3 до 5 рабочих дней при обращении в МФЦ‚ электронная выписка приходит быстрее.
Если дом не стоит на кадастровом учёте
В этом случае порядок действий будет следующим:
- Заказать технический план у кадастрового инженера (стоимость в Нижнем Новгороде — от 8 000 до 15 000 рублей в зависимости от сложности объекта);
- Подать документы в МФЦ для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности;
- Дождаться внесения сведений в ЕГРН (срок — до 10–12 рабочих дней);
- Получить выписку из ЕГРН‚ которая заменяет кадастровый паспорт.
Сколько стоит оформление
| Услуга | Примерная стоимость |
|---|---|
| Электронная выписка из ЕГРН | от 290 руб. |
| Бумажная выписка из ЕГРН | от 460 руб. |
| Технический план (кадастровый инженер) | 8 000–15 000 руб. |
| Госпошлина за регистрацию права | 350 руб. (для физлиц) |
Полезные советы
- Перед покупкой дома обязательно закажите выписку из ЕГРН — это поможет проверить продавца и выявить обременения.
- Электронная выписка дешевле и оформляется быстрее бумажной.
- Проверяйте актуальность сведений: если была перепланировка‚ данные в кадастре нужно обновить.
- Избегайте сомнительных посредников‚ обещающих «ускоренное» оформление за большие деньги.
Получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на дом в Нижнем Новгороде несложно: достаточно обратиться в ближайший МФЦ или заказать документ онлайн. Главное — заранее проверить‚ стоит ли объект на кадастровом учёте‚ и при необходимости привлечь кадастрового инженера. Актуальные адреса и телефоны учреждений уточняйте на официальных сайтах Росреестра и МФЦ Нижегородской области.