Кадастровый паспорт — один из ключевых документов, подтверждающих технические характеристики объекта недвижимости. Владельцам квартир в Красноярске этот документ может понадобиться при продаже, дарении, наследовании жилья, а также при оформлении ипотеки. В этой статье разберём, что представляет собой кадастровый паспорт, где его получить в Красноярске и какие есть нюансы.
Что такое кадастровый паспорт квартиры
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные сведения об объекте:
- кадастровый номер квартиры;
- адрес объекта (например: г. Красноярск, ул. Ленина, д. , кв. );
- общая и жилая площадь;
- этаж и этажность дома;
- кадастровая стоимость;
- планировка (экспликация) помещения;
- сведения о зарегистрированных правах.
Важно знать: с 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ больше не выдаётся. Его заменила выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая содержит все те же сведения и даже больше — включая данные о собственниках и обременениях.
Зачем нужен кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)
Документ используется практически при всех сделках с недвижимостью:
- Купля-продажа квартиры, покупатель проверяет объект, а нотариус и банк требуют актуальные сведения.
- Оформление ипотеки — банк запрашивает выписку для оценки залога.
- Постановка квартиры на кадастровый учёт — при первом получении документа квартира регистрируется в Росреестре.
- Наследование и дарение — нотариусу нужны данные о кадастровой стоимости для расчёта пошлины.
- Проверка на обременения — выписка ЕГРН помогает избежать мошенничества и проблем с арестами, залогами и прочими ограничениями ещё на этапе выбора объекта.
- Оспаривание кадастровой стоимости, если налог на имущество кажется завышенным.
Где получить кадастровый паспорт в Красноярске
Многофункциональный центр (МФЦ)
Самый популярный способ. В Красноярске работает несколько отделений МФЦ «Мои документы», например:
- ул. Мира, д. * (центральный район);
- пр. Свободный, д. ;
- ул. 9 Мая, д. .
Точные адреса и график работы уточняйте на официальном портале МФЦ Красноярского края или по телефону горячей линии: 8-800—.
Росреестр (Кадастровая палата)
Обратиться можно напрямую в отделение Кадастровой палаты по Красноярскому краю. Адрес приёма: г. Красноярск, ул. , д. *. Предварительная запись доступна на сайте Росреестра.
Онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги
Самый быстрый вариант — заказать электронную выписку из ЕГРН:
- Зайдите на сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или портал Госуслуг.
- Выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Оплатите госпошлину и получите документ в электронном виде.
Сроки и стоимость
Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) изготавливается в течение 3–5 рабочих дней с момента обращения в МФЦ или Росреестр. Электронная выписка через интернет часто приходит быстрее, в течение 1–3 дней.
Ориентировочная стоимость:
- электронная выписка — от 300 рублей;
- бумажный документ — от 750 рублей для физических лиц.
Важно: документ не имеет срока годности формально, однако для сделок банки и нотариусы обычно требуют «свежую» выписку, выданную не позднее 30 дней назад.
Какие документы понадобятся
- паспорт заявителя;
- заявление (заполняется на месте);
- квитанция об оплате госпошлины;
- при обращении представителя — нотариальная доверенность.
Получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) на квартиру в Красноярске несложно: достаточно обратиться в ближайший МФЦ, отделение Росреестра или заказать документ онлайн. Помните, что актуальная выписка — это ваша защита от мошенничества и юридических проблем при любых операциях с недвижимостью. Перед сделкой всегда проверяйте сведения о собственниках и обременениях — это займёт всего несколько дней, но сбережёт нервы и деньги.