Кадастровый номер, это уникальный идентификатор земельного участка‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для владельцев недвижимости в Херсонской области знание кадастрового номера необходимо при совершении любых юридически значимых действий: купле-продаже‚ наследовании‚ оформлении ипотеки‚ межевании и регистрации права собственности;
Что такое кадастровый номер и из чего он состоит
Кадастровый номер имеет строго определённую структуру и состоит из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями:
- Первая группа — код кадастрового округа (для Херсонской области используется код 95);
- Вторая группа — номер кадастрового района внутри округа;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа — порядковый номер самого земельного участка в квартале.
Пример условного формата номера: 95:::*. Каждый участок имеет только один кадастровый номер‚ который не повторяется на всей территории страны.
Как узнать кадастровый номер участка в Херсонской области
Через публичную кадастровую карту Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться официальной публичной кадастровой картой. Достаточно найти участок на карте по адресу или визуально‚ кликнуть по нему — и система покажет основные сведения: кадастровый номер‚ площадь‚ категорию земель‚ вид разрешённого использования и кадастровую стоимость.
Через мобильные приложения
Существуют специализированные приложения‚ например «Kadastr RU» (разработчик Data East‚ LLC)‚ которые позволяют прямо со смартфона:
- искать объекты по кадастровому номеру‚ адресу или на карте;
- узнавать кадастровую стоимость‚ площадь и категорию земли;
- просматривать космические снимки и топографические карты;
- измерять расстояния и площади‚ формировать отчёты.
Приложение имеет высокий рейтинг (около 4‚7 из 5 при более чем 17 тысячах оценок) и регулярно обновляется. Следует учитывать‚ что при сбоях в работе сервисов Росреестра приложение может временно не отображать данные.
Через заказ выписки из ЕГРН
Официальным документом‚ подтверждающим кадастровый номер и характеристики участка‚ является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Её можно заказать:
- на официальном сайте Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в ближайшем офисе МФЦ (адреса уточняйте по телефону горячей линии 8-800—).
Личное обращение в кадастровую палату
Также можно обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты по Херсонской области (г. Херсон‚ ул. ‚ д. **) с паспортом и документами на землю.
Что делать‚ если у участка нет кадастрового номера
Если участок не стоит на кадастровом учёте‚ необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и составления межевого плана;
- Подать документы в Росреестр или через МФЦ;
- Дождаться присвоения кадастрового номера и внесения сведений в ЕГРН.
Зачем нужен кадастровый номер
- регистрация права собственности;
- совершение сделок купли-продажи‚ дарения‚ мены;
- оформление наследства;
- получение кредита под залог недвижимости;
- разрешение земельных споров;
- расчёт земельного налога.
Кадастровый номер земельного участка в Херсонской области начинается с кода региона 95 и является обязательным реквизитом для любых операций с недвижимостью. Узнать его можно бесплатно через публичную кадастровую карту‚ мобильные приложения или заказав официальную выписку из ЕГРН. Рекомендуется хранить документы с кадастровым номером в надёжном месте и проверять актуальность сведений перед совершением сделок.