Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для Москвы, как и для любого другого региона РФ, знание этого номера необходимо для совершения сделок, оформления прав, уплаты налогов и получения выписок из ЕГРН. В данной статье подробно описаны способы узнать кадастровый номер здания по адресу в столице.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер (КН) состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: XX:XX:XXXXXX:XX.

• Первые две цифры — код округа (для Москвы это 77).
• Вторые две цифры, код района (административного округа или района города).
• Следующие шесть цифр, номер квартала.
• Последние две (или более) цифр — порядковый номер самого объекта внутри квартала.

Основные цели использования КН:

1. Идентификация объекта при регистрации прав (покупка, продажа, дарение, наследование).
2. Расчет и уплата налога на имущество.
3. Получение выписки из ЕГРН (электронной или бумажной).
4. Разрешение земельно-правовых споров и межевание.
5. Обращение в банки для получения залоговых кредитов.

Способы узнать кадастровый номер по адресу в Москве

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый бесплатный способ

Это официальный сервис Росреестра, доступный онлайн без авторизации.

Алгоритм действий:

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска (лупа в левом верхнем углу) введите адрес объекта.
   Пример формата: г Москва, ул. **, д. (конкретные номера домов и улицы в примерах замаскированы в целях конфиденциальности).
3. Нажмите «Найти». Карта автоматически центрируется на объекте.
4. Кликните по контуру здания или земельного участка. В открывшейся информационной карточке будет указан Кадастровый номер.

Важно: Если здание еще не поставлено на учет (например, новостройка на стадии стройки), на ПКК может отображаться только земельный участок или объект капитального строительства (ОКС) со статусом «Внесен в ЕГРН, но границы не уточнены».

Сайт Росреестра — раздел «Сведения из ЕГРН»

Позволяет получить справку о наличии/отсутствии записи об объекте.

• Перейдите на rosreestr.gov.ru.
• Раздел «Деятельность» → «Государственный кадастровый учет» → «Получение сведений из ЕГРН».
• Выберите «Поиск объекта по адресу».
• Заполните форму (Регион: г. Москва, Район, Улица, Дом).

Результат покажет кадастровый номер(а) объекта(ов) по этому адресу.

Госуслуги (Портал Госуслуг / МФЦ)

Удобен для заказа официальной выписки из ЕГРН, где номер указан гарантированно верно на момент формирования документа.

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• Найдите услугу «Получение сведений из ЕГРН».
• Выберите вид выписки (на объект недвижимости).
• В качестве способа поиска укажите «По адресу».
• Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле бумажной) и получите документ в личном кабинете или на почте.

Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы»

Если интернет недоступен или нужна бумажная выписка с печатью — обратитесь в любой МФЦ Москвы.

• Возьмите талон к окну «Росреестр / Недвижимость».
• Предъявите паспорт (если вы собственник) или доверенность/документы на объект.
• Закажите выписку из ЕГРН по адресу: г. Москва, ул. *, д. , кв./пом. *.
• Готовность — обычно в течение 3-5 рабочих дней (срочно, 1 день за двойную пошлину).

Сайт Мэра и Правительства Москвы (mos.ru)

На портале есть виджет «Кадастровая карта Москвы» и сервисы для проверки кадастровой стоимости, которые также выдают КН при поиске по адресу.

Особенности поиска в Москве

Многообъектные адреса

В Москве по одному адресу (одному дому) часто зарегистрировано несколько кадастровых объектов:

• Само здание (объект капитального строительства), один КН.
• Земельный участок под зданием — отдельный КН (часто в общей долевой собственности квартировладельцев).
• Помещения (квартиры, нежилые помещения, паркинги) — у каждого свой КН.

При поиске по адресу дома ПКК выдаст список всех объектов. Нужно выбирать именно «Здание» или «Сооружение», а не «Помещение» или «Земельный участок», если вам нужен номер именно корпуса.

Новостройки и объекты в процессе стройки

Для объектов, находящихся на стадии строительства, кадастровый номер присваивается после ввода в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) и регистрации права. До этого момента существует только кадастровый номер земельного участка и, возможно, запись об ОКС (объекте капитального строительства) со статусом «Строится».

Переучет и изменение номеров

При реконструкции, пристройке или технической ошибке кадастровый номер здания может измениться. Всегда сверяйте актуальность номера по свежей выписке из ЕГРН, если прошло много времени после последнего получения документов.

Что делать, если по адресу номер не находится?

1. Проверьте правильность адреса. В Москве часто меняются наименования улиц, нумерация домов (корпуса, строения). Используйте ФИАС (Федеральную информационную адресную систему) для проверки актуального адреса.
2. Объект не поставлен на учет. Это типично для самостроев, старых гаражей, постройок на садовых участках (СНТ/ДНП) внутри города. Требуется провести технический учет (вызвать кадастрового инженера) и зарегистрировать объект.
3. Техническая ошибка в ЕГРН. Подайте заявление на исправление ошибки через МФЦ или Госуслуги (если есть основания).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Бесплатно ли узнать кадастровый номер?

Да. Поиск по Публичной кадастровой карте (ПКК) и справочная информация на сайте Росреестра — бесплатны. Платно только заказ официальной выписки из ЕГРН (госпошлина).

Можно ли узнать номер по фамилии собственника?

В открытых сервисах (ПКК) — нет, поиск ведется только по кадастровому номеру или адресу. Поиск по ФИО доступен только нотариусам, судам, органам госвласти и собственнику через личный кабинет Госуслуг/Росреестра (раздел «Мои объекты»).

Сколько времени действует кадастровый номер?

Бессрочно. Номер меняется только при переучете объекта (разделении, объединении, перераспределении, изменении вида разрешенного использования с изменением границ).

Какой кадастровый номер нужен для оплаты налога?

В налоговой декларации/уведомлении указывается кадастровый номер налогового объекта. Если вы платите налог за квартиру — нужен КН квартиры (помещения). Если за дом (Частный жилой дом), КН здания. Если за землю — КН участка.

Полезные ссылки и контакты

• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Портал Госуслуг (заказ выписки): gosuslugi.ru
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Единый справочно-информационный телефон МФЦ Москвы: +7 (495) *-* (номер замаскирован, актуальный смотрите на mos.ru).

Данная информация актуальна на . Законодательство и интерфейсы госсервисов могут меняться. Перед совершении юридически значимых действий рекомендуется сверить данные на официальных ресурсах или проконсультироваться со специалистом (кадастровым инженером, юристом недвижимости).