Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет․ Для города Пермь, как и для любого другого населенного пункта РФ, этот номер является ключевым элементом при совершении любых сделок с недвижимостью, оформлении прав, расчете налогов и разрешении земельно-правовых споров․ В данной статье подробно разберем, как найти кадастровый номер здания в Перми, из чего он состоит, зачем он нужен и какие нюансы существуют на ․

Структура кадастрового номера (Пример для Пермского края)

Кадастровый номер состоит из четырех блоков чисел, разделенных двоеточиями: АА:ББ:ВВВ:ГГГ․ Для объектов, расположенных в Перми и Пермском крае, структура выглядит следующим образом:

• АА (Первый блок) — Округ: 59 — код Пермского края․
• ББ (Второй блок) — Район: Код кадастрового района внутри края․
  • Например, 59:01 — город Пермь (городской округ)․
  • 59:02 — Александровский район, 59:03 — Березовский район и т․д․
• ВВВ (Третий блок), Квартал: Номер кадастрового квартала внутри района (например, 59:01:001001)․
• ГГГ (Четвертый блок) — Объект: Уникальный номер самого здания внутри квартала․

Пример (маскированный): 59:01:: — здание в городе Пермь, конкретный квартал и номер объекта скрыты (*) для безопасности․

Основные способы узнать кадастровый номер здания в Перми

Публичная кадастровая карта (ПКК) — Самый быстрый и бесплатный способ

На официальном сайте Росреестра (pkk․rosreestr․ru) доступен интерактивный сервис․

1. Откройте карту․
2. В строке поиска введите адрес: г․ Пермь, улица , дом (адрес маскирован)․
3. Кликните по контуру здания на карте․
4. В открывшейся карточке объекта будет указан Кадастровый номер, вид объекта (здание), статус (учтен/ранее учтен), площадь и адрес․

Важно: На 2026 год интерфейс ПКК позволяет просматривать границы земельных участков и ОКС (объектов капитального строительства) без авторизации․

ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости)

Если вам нужен документ с юридической силой (для банка, нотариуса, суда), простой просмотр на карте не подойдет․ Необходимо заказать Выписку из ЕГРН․

• Через Госуслуги (gosuslugi․ru): Раздел «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН»․ Электронный вариант приходит за минуты, стоит дешевле бумажного (на порядка 200–300 руб․ для физлиц в электронном виде)․
• Через сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru): Личный кабинет или сервис «Получение выписок»․
• Через МФЦ (Мои Документы) в Перми: Лично или через доверенное лицо․ Адреса МФЦ в Перми: ул․ , д․ ; пр․ , д․ (адреса маскированы)․ Телефоны справки: +7 () —․

Налоговая служба (ФНС России)

В личном кабинете налогоплательщика (lkfl2․nalog․ru) в разделе «Имущество» отображаются все объекты, закрепленные за вами, с указанием кадастровых номеров․ Это удобно для проверки начисленного налога на имущество․

Кадастровый паспорт (Старые образцы)

Если здание было поставлено на учет до 2017 года, у владельца может быть на руках Кадастровый паспорт (лист А4 с голубой рамкой)․ Номер там указан на титульной странице․ Внимание: С 2017 года кадастровые паспорта не выдаются, их заменили выписки из ЕГРН, но старые паспорта остаются действительными для идентификации объекта․

Зачем нужен кадастровый номер здания?

Без этого идентификатора невозможно:

• Оформить сделку (купля-продажа, дарение, завет, аренда на срок от 1 года) — Росреестр не зарегистрирует переход права без номера․
• Получить ипотеку — банк требует выписку из ЕГРН для оценки залога․
• Рассчитать и оплатить налог на имущество — налоговая инспекция идентифицирует объект именно по кадастровому номеру․
• Провести межевание или технический учет — при перепланировке, реконструкции или уточнении границ․
• Подключить коммунальные услуги (газ, электричество, водоснабжение) — ресурсоснабжающие организации запрашивают номер․
• Оспорить кадастровую стоимость — в комиссии или суде․

Особенности для города Пермь на 2026 год

Региональные особенности нумерации

В Перми активно ведется работа по уточнению границ кадастровых кварталов и вводу в оборот новых территорий (ранее неучтенных)․ Из-за этого у некоторых зданий, особенно в пригородных зонах (м-ны Завесье, Кок , Ягодный и др․), номера могут меняться при объединении или разделе кварталов․ Всегда проверяйте актуальность на ПКК перед сделкой․

Многоквартирные дома (МКД) vs Частные дома

• МКД: Имеют общий кадастровый номер на всё здание․ Отдельные квартиры имеют свои кадастровые номера (присваиваются при регистрации права на квартиру)․
• Индивидуальные жилые дома (ИЖС/ЛПХ): Здание и земельный участок имеют разные кадастровые номера․ При продаже дома обязательно указываются оба номера (здания и участка)․

Незавершенное строительство (Объекты незавершенного строительства — ОНС)

Если здание в Перми еще не введено в эксплуатацию (нет акта приемки комиссией/заключения экспертизы), оно может иметь статус «Объект незавершенного строительства» и свой кадастровый номер․ После ввода в эксплуатацию номер, как правило, сохраняется, но вид объекта меняется на «Здание»․

Типичные проблемы и их решение

Контакты уполномоченных органов в Перми (для личного обращения)

Управление Росреестра по Пермскому краю (Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю):

• Адрес: г․ Пермь, ул․ , д․ (адрес маскирован)․
• Телефон горячей линии / справки: +7 () — (телефон маскирован)․
• Прием граждан: По предварительной записи через Госуслуги или по телефону․
• Сайт: perm․kadastr․ru (региональный портал)․

МФЦ «Мои Документы» в Перми (основные крупные отделения):

• Отделение №1: г․ Пермь, пр․ , д․
• Отделение №2: г․ Пермь, ул․ , д․
• Единый телефон колл-центра МФЦ Пермского края: 8-800-*— (бесплатно по РФ)․

Пошаговая инструкция: Что делать, если здания нет в реестре

Ситуация частая для частного сектора Перми (дачные кооперативы, садоводства, ИЖС)․

1. Найдите кадастрового инженера․ Реестр аккредитованных специалистов на сайте rosreestr․gov․ru (раздел «Кадастровые инженеры»)․ В Перми их много, сравните цены и сроки (обычно 5–10 дней, стоимость от 10 000 руб․ за дом до 150 кв․м)․
2. Подготовьте документы: Паспорт, документы на землю (свидетельство/выписка), документы на постройку (если есть: разрешение на стройку, декларация о постройке, старый техпаспорт БТИ, решение администрации о присвоении адреса)․
3. Замеры и Технический план․ Инженер съезжает на объект (адрес: г․ Пермь, СНТ/д․ , участок/дом — маскировано), проводит замеры, готовит XML-файл технического плана с электронной подписью․
4. Подача в Росреестр․ Через МФЦ или Госуслуги (услуга «Постановка на кадастровый учет ОКС»)․ Госпошлина для физлиц — 0 руб․ (бесплатно с 2022 года для учетных действий)․
5. Получение выписки․ Срок регистрации — до 9 рабочих дней (обычно 3–5 дней)․ Вы получаете выписку с новым кадастровым номером․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли найти кадастровый номер по фамилии владельца?

Нет․ Публичная кадастровая карта и открытые сервисы не позволяют искать по ФИО (персональные данные защищены законом)․ Поиск возможен только по адресу или кадастровому номеру․ В личном кабинете Госуслуг/ФНС вы видите только свои объекты․

Меняется ли кадастровый номер при продаже дома?

Нет․ Номер привязан к объекту недвижимости, а не к владельцу․ При смене собственника номер остается прежним․ Меняется только запись в ЕГРН о праве (номер записи о праве)․

Что такое «Кадровая стоимость» и где ее посмотреть в Перми?

Это оценка стоимости объекта, используемая для налогов и госпошлин․ Посмотреть можно на ПКК (карточка объекта) или на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость» -> «Сведения о кадастровой стоимости»․ Для Перми утверждены отдельные отчеты об определении кадастровой стоимости по кадастровым кварталам․

Нужно ли ставить здание на учет, если оно построено до 2000 года?

Да, если оно не учтено․ Для легализации используется «дачный амнистий» (упрощенный порядок по уведомлению) или общий порядок через технический план․ В Перми действуют специальные комиссии по признанию прав на самострои (если здание построено до или в иных случаях закона)․

Кадастровый номер здания в Перми — это не просто набор цифр, а «паспорт» объекта в правовом поле РФ․ На самый надежный способ получить актуальную информацию, Выписка из ЕГРН через Госуслуги (для сделок) или Публичная кадастровая карта (для справочных целей)․

При возникновении сложностей (отсутствие объекта в реестре, ошибки в площади, споры о границах) рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру (реестр на сайте Росреестра) или в Управление Росреестра по Пермскому краю (адрес: г․ Пермь, ул․ , д․ , тел․ +7 () —)․ Своевременное оформление документов сэкономит время и деньги в будущем․

Данная статья носит информационный характер․ Нормативная база может меняться․ Для принятия юридически значимых решений обратитесь к специалистам или в официальные органы Росреестра / МФЦ․