Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается зданию, сооружению, помещению или земельному участку при постановке на государственный кадастровый учёт. Без этого номера невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью: куплю-продажу, дарение, наследование, ипотеку. В данной статье подробно разберём, как узнать кадастровый номер здания в Новосибирске, какие сервисы для этого существуют и как расшифровывается сам номер.
Что такое кадастровый номер и как он устроен
Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделённых двоеточиями. Для Новосибирска и Новосибирской области характерен префикс 54 — это код кадастрового округа региона. Пример номера: 54:35:000000:.
Структура номера выглядит следующим образом:
- Первая группа (54) — кадастровый округ (Новосибирская область);
- Вторая группа — кадастровый район внутри области;
- Третья группа — кадастровый квартал;
- Четвёртая группа — порядковый номер конкретного объекта недвижимости.
Кадастровый номер указывается в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности и других правоустанавливающих документах.
Где узнать кадастровый номер здания в Новосибирске
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой. Зайти на карту можно по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/ или с главной страницы официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
Для поиска объекта необходимо:
- Выбрать регион — Новосибирская область, город Новосибирск;
- Ввести точный адрес здания в поисковую строку (например: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. );
- Кликнуть на найденный объект на карте — откроется карточка с основными сведениями: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, категория объекта.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/) работает сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск осуществляется:
- по кадастровому или условному номеру;
- по адресу объекта;
- по номеру права.
Заказ выписки из ЕГРН
Если требуются официальные данные с юридической силой, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно:
- онлайн — через сайт Росреестра или региональное отделение;
- лично, в офисе МФЦ в Новосибирске (адреса: ул. , д. ; пр. , д. );
- через Управление Росреестра по Новосибирской области, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. , д. (телефон: +7 (383) —).
Выписка из ЕГРН содержит не только кадастровый номер, но и сведения о собственнике, обременениях, арестах и кадастровой стоимости. Это помогает избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора объекта.
Как узнать кадастровую стоимость здания
Кадастровую стоимость недвижимости в Новосибирске также можно узнать бесплатно:
- через публичную кадастровую карту, стоимость отображается в карточке объекта;
- через сервис справочной информации Росреестра;
- заказав справку о кадастровой стоимости в МФЦ или онлайн.
Зачем нужен кадастровый номер
Знание кадастрового номера здания необходимо в следующих ситуациях:
- Сделки с недвижимостью — купля-продажа, дарение, мена, аренда;
- Оформление ипотеки, банк обязательно запрашивает кадастровый номер;
- Проверка юридической чистоты — по номеру можно узнать об обременениях, арестах и залогах;
- Расчёт налога на имущество, налог начисляется исходя из кадастровой стоимости;
- Судебные споры — при разрешении имущественных конфликтов;
- Подключение коммуникаций — при оформлении технических условий.
Полезные советы
- Всегда проверяйте объект по кадастровому номеру перед сделкой — это бесплатно и занимает несколько минут;
- Сверяйте адрес в выписке ЕГРН с фактическим адресом здания;
- Если здание не находится по адресу, попробуйте поиск по координатам на кадастровой карте;
- Используйте только официальные источники, сайт Росреестра и публичную кадастровую карту, чтобы получить достоверные данные.
Узнать кадастровый номер здания в Новосибирске можно быстро и бесплатно, через публичную кадастровую карту или онлайн-сервисы Росреестра. Для официальных целей потребуется выписка из ЕГРН, которую можно заказать онлайн или в ближайшем МФЦ. Регулярная проверка кадастровых данных — надёжная защита от мошенничества и юридических проблем при операциях с недвижимостью.