Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Кирова и Кировской области знание кадастрового номера здания, квартиры или земельного участка необходимо при совершении практически любых сделок с недвижимостью: купле-продаже, оформлении наследства, ипотеке, оспаривании кадастровой стоимости.
Что такое кадастровый номер и как он устроен
Кадастровый номер формируется по строгой структуре и состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Первая группа — номер кадастрового округа (для Кировской области это 43);
- Вторая группа, номер кадастрового района;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа, порядковый номер самого объекта недвижимости.
Пример условного кадастрового номера здания в Кирове: 43:30:0::1**. По первым цифрам сразу видно, что объект находится на территории Кировской области.
Как узнать кадастровый номер здания в Кирове
Онлайн-сервисы Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться Публичной кадастровой картой или сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес здания, например: г. Киров, ул. Ленина, д. **, и система покажет кадастровый номер, площадь, назначение объекта и другие сведения.
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — официальный документ, содержащий полные сведения об объекте:
- кадастровый номер и дата постановки на учёт;
- точный адрес здания;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателях (частично скрыты: Иванов И. И. — данные защищены);
- обременения, аресты, залоги.
Заказать выписку можно через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ Кирова. Электронная выписка обычно готовится в течение 1–3 рабочих дней.
Обращение в МФЦ или офис Росреестра
В Кирове приём граждан ведут многофункциональные центры «Мои документы», расположенные по адресам: ул. Воровского, д. , ул. Московская, д. (уточняйте актуальные адреса на официальном сайте). Справочную информацию можно получить по телефону горячей линии Росреестра: 8-800—** (звонок бесплатный).
Зачем нужен кадастровый номер
- Проверка недвижимости перед покупкой. По кадастровому номеру можно узнать историю объекта, наличие обременений и избежать мошенничества ещё на этапе выбора.
- Оформление сделок. Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать переход права собственности.
- Расчёт налога на имущество. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
- Оспаривание кадастровой стоимости. Если владелец считает оценку завышенной, он может подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Кировской области или в суд.
Кадастровая оценка в Кировской области
В России завершён очередной цикл государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Важно помнить: кадастровая стоимость здания, дома или квартиры не равна рыночной цене — она определяется массовыми методами оценки и используется преимущественно для налогообложения. Если кадастровая стоимость вашего объекта в Кирове кажется завышенной, её можно оспорить, предоставив отчёт независимого оценщика.
Что делать, если у здания нет кадастрового номера
Если здание не стоит на кадастровом учёте (что часто встречается у старых построек, гаражей и хозяйственных строений в Кирове и области), необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана;
- Подать документы через МФЦ на постановку объекта на кадастровый учёт;
- Одновременно можно зарегистрировать право собственности.
После завершения процедуры объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, и сведения о нём появятся в ЕГРН.
Кадастровый номер — ключевой идентификатор любого здания в Кирове. Узнать его можно бесплатно онлайн за несколько минут, а выписка из ЕГРН поможет защититься от мошенничества и юридических рисков при сделках с недвижимостью. Рекомендуем проверять актуальность сведений только через официальные ресурсы Росреестра.