Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей Калуги и Калужской области умение находить участок по кадастровому номеру на карте — важный навык, особенно при покупке земли, оформлении наследства или проверке границ. В этой статье подробно разберем, как это сделать.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями, например: 40:01:010101:123. Каждая часть номера несет определенную информацию:
- 40 — код региона (Калужская область);
- 01 — кадастровый район;
- 010101 — кадастровый квартал;
- 123 — порядковый номер участка внутри квартала.
Где найти участок по кадастровому номеру на карте
Публичная кадастровая карта Росреестра
Основной официальный инструмент — публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Чтобы найти участок в Калуге:
- Откройте публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
- В строке поиска введите кадастровый номер участка.
- Карта автоматически покажет расположение участка, его границы и основные характеристики.
На карте отображаются: площадь участка, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость и адрес (если он присвоен).
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Если карты недостаточно, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра, где по кадастровому номеру выдается расширенная справочная информация об объекте;
Геоинформационные системы
Специалисты часто используют программы вроде QGIS, для которых разрабатываются специальные модули, позволяющие работать с кадастровыми данными. Например, ученые из РТУ МИРЭА создали новый модуль для популярной геоинформационной системы QGIS, упрощающий анализ кадастровой информации.
Зачем проверять участок перед покупкой
Избежать мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора участка поможет выписка из ЕГРН. В ней содержатся:
- сведения о собственнике (ФИО частично скрываются, например: Иванов И. И.*);
- точные границы и площадь участка;
- наличие обременений: ипотека, арест, сервитут;
- кадастровая стоимость;
- история перехода прав.
Заказать выписку можно через сайт Росреестра, Госуслуги или в МФЦ Калуги (например, по адресу: ул. Кирова, д. , телефон: +7 (4842) —).
Кадастровая стоимость и налоги
От кадастровой стоимости зависит, сколько собственник заплатит налогов и пошлин за свою недвижимость. Важно понимать: кадастровая стоимость земельного участка, дома или квартиры не отражает рыночную цену — она рассчитывается государственными оценщиками по специальной методике.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка в Калуге завышена, её можно оспорить:
- Через комиссию при Росреестре по Калужской области;
- Через суд, предоставив отчет независимого оценщика.
Что делать, если участок не найден на карте
Иногда участок в Калуге не отображается на публичной кадастровой карте. Возможные причины:
- участок не поставлен на кадастровый учет (ранее учтенные участки старого образца);
- ошибка в введенном кадастровом номере;
- границы участка не уточнены (межевание не проводилось);
- техническая ошибка в ЕГРН.
В таких случаях рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру или в отделение Росреестра по Калужской области (адрес: г. Калуга, ул. *, д. ).
Найти участок по кадастровому номеру на карте Калуги можно за несколько минут с помощью бесплатных онлайн-сервисов Росреестра. Обязательно проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой, это защитит вас от мошенничества, скрытых обременений и споров о границах. А если кадастровая стоимость кажется завышенной — её можно и нужно оспаривать, чтобы не переплачивать налоги.