Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Состоит он из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями (например, XX:XX:XXXXXX:XX), которые кодируют кадастровый округ, район, квартал и порядковый номер самого объекта. Знание этого номера необходимо для проведения любых сделок с недвижимостью, оформления ипотеки, уплаты налогов, получения выписок из ЕГРН и разрешения споров о границах.

На основными официальными и бесплатными инструментами для поиска кадастрового номера по адресу остаются сервисы Росреестра и Госуслуг. Ниже представлена пошаговая инструкция по самым актуальным способам.

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК), самый быстрый вариант

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — это официальный интерактивный сервис Росреестра, отображающий на карте России все объекты недвижимости, поставленные на учет. Сервис работает без авторизации и полностью бесплатен.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В левой панели (или в верхней строке поиска, в зависимости от версии интерфейса) найдите поле «Поиск по адресу».
3. Начните вводить адрес: регион, город, улица, дом, номер квартиры/помещения. Система подсказывает варианты из базы ФИАС (Федеральной информационной адресной системы).
4. Выберите нужный адрес из выпадающего списка.
5. Карта автоматически центрируется на объекте. Нажмите на контур здания или пунктирную линию квартиры/помещения.
6. Во всплывающей информационной карточке отобразится Кадастровый номер, вид объекта (помещение), адрес, площадь и статус.

Важный нюанс: Если здание имеет несколько корпусов или сложную структуру, на карте могут отображаться контуры всего дома. В таком случае используйте инструмент «Идентификация» (значок курсора с буквой «i») и кликните именно в область предполагаемого расположения помещения, либо переключите слой карты на «Кадастровые кварталы/Объекты».

Способ 2: Справочная информация на портале Росреестра (Официальный сайт)

На главном портале ведомства (rosreestr.gov.ru) есть раздел для получения справочной информации без входа в личный кабинет.

Алгоритм действий:

1. Заходите на rosreestr.gov.ru.
2. В меню выберите раздел «Деятельность» → «Государственный недвижимость кадастр» → «Справочная информация» (или ищите прямую ссылку «Получить справочную информацию об объекте недвижимости»).
3. Выберите вид объекта: «Помещение».
4. Заполните адресные атрибуты: субъект РФ, район, населенный пункт, улица, дом, номер помещения.
5. Нажмите «Найти».
6. В результатах выдачи будет указан кадастровый номер. При клике на него часто доступен краткий отчет с площадью и назначением.

Способ 3: Портал Госуслуг (Госуслуги.РФ) — для заказа выписки

Если вам не просто нужно узнать номер, а получить официальный документ (выписку из ЕГРН), удобнее использовать ЕПГУ.

Как найти номер через Госуслуги:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (базовая или подтвержденная учетная запись).
2. В поиске услуг введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН;
3. Выберите тип выписки: «На объект недвижимости».
4. В поле поиска объекта укажите адрес. Система подтянет кадастровый номер автоматически, если объект есть в базе.
5. Даже если вы не оформите заказ выписки (платной или бесплатной краткой), на этапе выбора объекта вы увидите его кадастровый номер.

Способ 4: Поиск по имеющимся документам (Офлайн)

Прежде чем идти в интернет, проверьте бумажные носители. Кадастровый номер обязательно указывается в:

• Выписке из ЕГРН (свежей или старой) — в блоке «Сведения об объекте недвижимости».
• Кадастровом паспорте (выдавались до 2017 года, но действуют бессрочно для идентификации объекта) — на титульном листе.
• Свидетельстве о праве собственности (старый образец, розовый/синий) — в графе «Кадастровый номер» (если он был присвоен на момент выдачи).
• Договоре купли-продажи, дарения, аренды (если сделка совершалась после введения обязательного указания КН);
• Налоговых уведомлениях на уплату налога на имущество физических лиц (приходят от ФНС ежегодно).

Что делать, если поиск по адресу не дает результатов?

Иногда на ПКК или портале Росреестра по известному адресу объект не находится. Причины и решения:

Несоответствие адреса в ФИАС и ЕГРН

Адрес в ЕГРН может записан по-старому (например, старое название улицы, отсутствие корпуса/строения в адресе квартиры, другой индекс).

• Решение: Попробуйте искать только по улице и дому, игнорируя номер квартиры. Найдите контур дома на ПКК, увеличьте масштаб и визуально найдите свое помещение (обычно они подписаны номерами внутри контура дома).

Помещение не поставлено на кадастровый учет

Это частая ситуация для старых квартир, где не проводилась техническая инвентаризация (БТИ) после 2000-х годов, или для недавно построенных/перепланированных объектов.

• Признак: На ПКК контур дома есть, но внутри нет границ квартир (пустой полигон) или дом вообще отсутствует.
• Решение: Необходимо заказать технический план у кадастрового инженера (СРО) и подать документы на cadastral registration через МФЦ или Госуслуги.

Ошибка в адресном реестре

Иногда адрес дома в ФИАС не совпадает с тем, что в ЕГРН (например, дом присвоен к другой улице).

• Решение: Используйте поиск на ПКК по кадастровому номеру квартала (если знаете приблизительный) или визуальный поиск на спутниковой карте (переключите базовую карту на «Спутник» или «Яндекс/OSM» в настройках слоев ПКК).

Альтернативные (неофициальные) сервисы

Существует множество агрегаторов (например, GradBase, Domclick, Reestr-Zakaz и др.), которые парсят данные ПКК и предоставляют удобный интерфейс.

• Плюсы: Быстрый поиск, история изменений, удобный экспорт в PDF/Excel, проверка обременений (в платных версиях).
• Минусы: Данные могут быть неактуальны на момент запроса (задержка обновления баз), некоторые функции платные, риск утечки истории запросов.
• Рекомендация: Для разового бесплатного поиска используйте официальные источники (ПКК, Росреестр, Госуслуги). Агрегаторы удобны для массовой проверки объектов или мониторинга.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за узнавание кадастрового номера?

Нет. Получение информации о кадастровом номере через Публичную кадастровую карту, справочный сервис Росреестра или на этапе заказа выписки на Госуслугах — бесплатно. Плата взимается только за выдачу официальной выписки из ЕГРН (электронная ~200-300 руб., бумажная ~400-600 руб. для физлиц, тарифы актуальны на 2026 год).

Можно ли узнать кадастровый номер чужой квартиры?

Да. Кадастровый номер — это не конфиденциальная информация (согласно ст. 7 ФЗ-218 «О государственном кадастровом учете»). Он публичен и доступен любому лицу без ограничений. Однако персональные данные собственника (ФИО, доля) в открытом доступе не публикуются, для их получения нужно заказать выписку из ЕГРН (требуется основание или согласие, либо плата за расширенную выписку).

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?

Нет. Кадастровый номер привязан к объекту недвижимости (физическому помещению), а не к праву или собственнику. Он меняется только при преобразовании объекта: слиянии, разделе, перераспределении границ, капитальном ремонте с изменением конфигурации (тогда старый номер архивируется, присваиваются новые).

Что такое «Условный номер» и как он отличается от кадастрового?

Условный номер присваивался объектам до введения единого реестра (до 2000-х) органами БТИ для внутреннего учета. Он выглядит иначе (например, XX-XX-XX/XX). С 2013 года условные номера не используются. Если в старых документах только условный номер, объект нужно ставить на кадастровый учет (получать технический план и регистрировать в Росреестре), чтобы получить современный кадастровый номер.

Резюме: пошаговый чек-лист на 2026 год

1. Проверьте документы (выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, налоговое уведомление) — это мгновенно и точно.
2. Зайдите на pkk.rosreestr.ru → введите адрес в поиск → кликните по объекту на карте. Самый быстрый онлайн-способ;
3. Если на карте нет границ квартиры → зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация» → поиск по адресу.
4. Если нужен официальный документ → оформите выписку на Госуслугах (на этапе выбора объекта номер будет виден).
5. Если объект не найден нигде → скорее всего, он не на учете. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Данная статья основана на актуальной на информации с официальных ресурсов Росреестра (pkk.rosreestr.ru, rosreestr.gov.ru), портала Госуслуг и открытых аналитических материалов (блог Domclick, справочники GradBase и др.). Адреса конкретных офисов МФЦ, контактные телефоны горячих линий и фамилии сотрудников ведомств в соответствии с правилами безопасности заменены на маску *. Для получения актуальных контактов обращайтесь на официальные сайты ведомств вашего региона.