Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры, помещения), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Зная адрес объекта, можно легко узнать его кадастровый номер. В этой статье мы подробно разберём схему поиска, доступные сервисы и нюансы процедуры.

Что такое кадастровый номер и из чего он состоит

Кадастровый номер имеет строгую структуру и состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

• Первая группа — номер кадастрового округа (регион), например, 77 — Москва, 50 — Московская область;
• Вторая группа, номер кадастрового района;
• Третья группа — номер кадастрового квартала;
• Четвёртая группа, порядковый номер объекта внутри квартала.

Пример: 77:05:0003001:* — где последняя часть является уникальным номером конкретного объекта.

Зачем нужен кадастровый номер

Кадастровый номер требуется в следующих ситуациях:

1. Оформление сделок купли-продажи, дарения, наследования недвижимости;
2. Получение выписки из ЕГРН;
3. Определение кадастровой стоимости и расчёт налога на имущество;
4. Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой;
5. Оформление ипотеки и банковских сделок;
6. Разрешение земельных и имущественных споров.

Схема поиска кадастрового номера по адресу

Шаг 1. Подготовьте данные об объекте

Для поиска вам понадобится максимально точный адрес объекта:

• субъект РФ (область, край, республика);
• населённый пункт;
• улица, номер дома, корпус/строение;
• номер квартиры или помещения (если требуется).

Шаг 2. Выберите способ поиска

Существует несколько официальных способов узнать кадастровый номер:

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый быстрый и бесплатный способ:

1. Откройте сайт публичной кадастровой карты;
2. В строке поиска введите адрес объекта;
3. Найдите объект на карте и кликните по нему;
4. Во всплывающем окне отобразится кадастровый номер, площадь, категория земель и другие сведения.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На официальном сайте Росреестра доступен сервис, где поиск выполняется по адресу или условному номеру. Введите адрес в соответствующие поля формы, пройдите проверку капчи и получите результат.

Заказ выписки из ЕГРН

Если нужны официальные данные с юридической силой, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости:

• через сайт Росреестра;
• через портал Госуслуг;
• лично в МФЦ (адрес ближайшего отделения: г. , ул. , д. *).

Стоимость электронной выписки — от 300 рублей для физических лиц, бумажной — от 750 рублей.

Личное обращение в МФЦ или Росреестр

При личном визите потребуется паспорт и заявление. Специалист поможет найти объект по адресу и выдаст необходимые сведения. Телефон горячей линии Росреестра: 8-800-*— (звонок бесплатный).

Шаг 3. Проверьте полученные данные

После получения кадастрового номера рекомендуется сверить его с документами на объект (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, технический паспорт). Если данные расходятся, обратитесь в Росреестр для уточнения.

Возможные проблемы и их решение

• Объект не находится по адресу — возможно, адрес изменился или объект не поставлен на кадастровый учёт. Попробуйте поиск по старому адресу или по координатам на карте.
• Несколько объектов по одному адресу — уточните номер квартиры или корпуса.
• Адрес в документах отличается от фактического — подайте заявление об уточнении адреса через МФЦ.

Узнать кадастровый номер по адресу можно бесплатно и за несколько минут с помощью онлайн-сервисов Росреестра. Для официальных целей рекомендуется заказывать выписку из ЕГРН. Точный кадастровый номер — гарантия корректного оформления любых сделок с недвижимостью и защита от мошеннических схем.