Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, здания), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Нижегородской области знание кадастрового номера необходимо при купле-продаже, оформлении наследства, межевании, спорах о границах участка и многих других операциях с недвижимостью.
Что такое кадастровый номер и как он выглядит
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 52:18:0000000:123. Каждая группа имеет своё значение:
- 52 — код кадастрового округа (Нижегородская область имеет код 52);
- вторая группа — номер кадастрового района;
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале.
Таким образом, любой объект недвижимости в Нижнем Новгороде и области начинается с цифры 52 — это 52-й кадастровый округ.
Где найти кадастровый номер
Прежде чем обращаться к онлайн-сервисам, проверьте имеющиеся у вас документы. Кадастровый номер можно найти:
- в выписке из ЕГРН;
- в кадастровом паспорте объекта;
- в свидетельстве о праве собственности (документы старого образца);
- в договоре купли-продажи, дарения, мены;
- в техническом плане.
Как узнать кадастровый номер онлайн
Официальный сайт Росреестра
Самый надёжный способ — воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Для поиска достаточно ввести полный адрес объекта, например: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. , д. , кв. *. Система выдаст основные сведения: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, дату постановки на учёт.
Публичная кадастровая карта
На публичной кадастровой карте Нижегородской области отображаются все прошедшие межевание земельные участки с точным расположением на местности. Введя точный адрес в поисковую строку карты, вы увидите границы участка и его кадастровый номер. Карта работает бесплатно и без регистрации.
Портал Госуслуг
Через портал Госуслуг собственник может заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер и все актуальные сведения об объекте. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись.
Сайт Роскадастра
На сайтах Росреестра и Роскадастра также доступны сервисы поиска по адресу или по уже известному кадастровому номеру.
Как узнать кадастровый номер при личном обращении
Собственник объекта может обратиться лично:
- в любой МФЦ Нижегородской области (адреса: г. Нижний Новгород, ул. , д. ; г. Дзержинск, ул. , д. и др.);
- в региональное отделение Росреестра по Нижегородской области (адрес: г. Нижний Новгород, ул. , д. ; телефон: +7 (831) —**).
При обращении потребуется паспорт и документы на недвижимость. Выписка из ЕГРН предоставляется в бумажном или электронном виде.
Сколько стоит получение сведений
Справочная информация на сайте Росреестра и просмотр публичной кадастровой карты — бесплатны. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта предоставляется за небольшую госпошлину (для физических лиц — от нескольких сотен рублей в электронном виде). Отдельные работы, например комплексные кадастровые работы, выполняются бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы — об этом сообщало региональное отделение Росреестра.
Зачем нужен кадастровый номер
- Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой.
- Определение кадастровой стоимости и расчёт налога на имущество.
- Оформление сделок: купля-продажа, дарение, ипотека.
- Разрешение земельных споров и уточнение границ участка.
- Подключение коммуникаций и оформление разрешений на строительство.
Полезные советы
- Всегда сверяйте кадастровый номер в документах продавца с данными официальной выписки ЕГРН.
- Если объект не находится по адресу — возможно, он не поставлен на кадастровый учёт, и это повод насторожиться.
- Проверяйте объект непосредственно перед сделкой: сведения в ЕГРН могут изменяться.
- Используйте только официальные ресурсы — сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ, чтобы избежать мошенничества.