Кадастровый номер (КН) — это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости при постановке на государственный кадастровый учёт. В 2026 году это остается основным способом идентификации квартиры в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути, это «паспортный номер» вашей недвижимости: два объекта не могут иметь одинаковый кадастровый номер, он выдается один раз, не повторяется и остается неизменным, пока объект существует.
Структура кадастрового номера (на примере Москвы)
Кадастровый номер состоит из блоков цифр, разделенных двоеточиями. Классический формат: АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГГ (в сумме обычно 12–15 цифр). Разберем структуру на примере Москвы:
- Первый блок (АА) — Кадастровый округ / Субъект РФ. Для города Москвы это код 77. (Для сравнения: 50 — Московская область, 78 — Санкт-Петербург).
- Второй блок (ББ) — Кадастровый район. Внутри Москвы это номера районов (например, 01 — Центральный административный округ, 05, Северный и т.д.).
- Третий блок (ВВВВВВВ) — Кадастровый квартал. Учетный номер квартала, границы которого совпадают с границами улиц, кварталов или лесных участков.
- Четвертый блок (ГГГГ), Порядковый номер объекта. Уникальный номер самой квартиры (помещения) внутри данного квартала/здания.
Пример кадастрового номера квартиры в Москве
Рассмотрим типичный пример: 77:01:0001029:4015
- 77, Кадастровый округ (г. Москва).
- 01, Кадастровый район (например, Центральный АО).
- 0001029 — Номер кадастрового квартала (конкретный квартал на карте).
- 4015 — Внутренний номер квартиры (помещения) в этом квартале/доме.
Другой пример из открытых источников: 77:05:0001012:7761 (Район 05, Северный АО, квартал 0001012, квартира 7761).
Важный нюанс: «Новая Москва» и сохранение номеров
Кадастровые номера привязаны к кадастровому делению, а не к административным границам субъектов РФ. Яркий пример — присоединение к Москве новых территорий в 2012 году (ТиНАО). Все ранее учтенные земельные участки и объекты недвижимости, включенные в границы города из Московской области (код 50), сохранили свои кадастровые номера с кодом округа 50.
Поэтому в Москве сегодня можно встретить квартиры с кодами 77:… (старая Москва) и 50:… (Новая Москва, бывшая Подольский, Ленинский, Нахабинский и др. районы МО). Это нормально и не является ошибкой.
Где найти кадастровый номер квартиры?
Согласно актуальной информации на 2026 год, основные источники:
- Выписка из ЕГРН (электронная или бумажная) — самый надежный источник.
- Свидетельство о праве собственности (если выдано до 2016 года, сейчас выдаются только выписки).
- Договор купли-продажи / дарения / обмена (обычно указан в реквизитах объекта).
- Кадастровый паспорт (действовал до 2017 года, но еще встречается в архивах).
- Публичная кадастровая карта (ПКК) на сайте Росреестра (
pkk.rosreestr.ru) — поиск по адресу.
Как узнать номер по адресу (онлайн-сервисы)
Если у вас нет документов на руках, можно воспользоваться бесплатными сервисами:
- Публичная кадастровая карта (Росреестр): Введите адрес в строке поиска (например: г. Москва, ул; Тверская, д. , кв. ). Карта покажет границы здания и КН квартиры.
- Сайт Росреестра / Госуслуги: Сервис «Получение сведений из ЕГРН» (справочная информация по КН бесплатна).
- МФЦ «Мои Документы»: Можно заказать выписку лично или через терминал.
Пример адреса для поиска: Москва, 1-й Нагатинский проезд, д. 4, офис 210 (адрес организации, но принцип поиска квартиры аналогичен — вводите адрес дома, затем выбираете помещение в списке).
Постановка на учет: сроки и особенности
При сдаче нового многоквартирного дома в эксплуатацию постановка на кадастровый учет всех квартир проводится в течение 5 рабочих дней. Застройщик или уполномоченное лицо подает пакет документов в Росреестр (через МФЦ). Одновременно с домом в базу вносятся все жилые и нежилые помещения.
Что делать, если номера нет или найдена ошибка?
- Нет номера: Объект не поставлен на учет. Необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права и кадастровом учете (для новостроек — застройщик, для самостроев — собственник по уведомленному порядку).
- Ошибка в номере/адресе/площади: Подается заявление на исправление кадастровой ошибки (через МФЦ или ЛК Росреестра). Приложите документы, подтверждающие верные данные (план помещения, технический план).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?
Нет. КН привязан к объекту недвижимости (стенам, перекрытиям, границе), а не к праву собственности. При продаже, дарении или наследовании номер остается прежним.
Меняется ли номер при перепланировке?
Если перепланировка привела к изменению границ помещения (снос/возведение стен, слияние/раздел квартир) — старый объект списывают, новому присваивают новый кадастровый номер. Если изменения только внутренние (без затрагивания несущих стен и площади) — номер может сохраниться, но требуется новый технический план.
Зачем нужен кадастровый номер, если есть адрес?
Адрес может меняться (переименование улиц, перенумерация домов), один адрес может соответствовать нескольким объектам (корпуса, строения), а у одного объекта может быть несколько адресов. Кадастровый номер, жесткая геопривязка к координатам на карте, исключающая двусмысленность в сделках и судах.
Контакты для справок (примерные)
Если нужна консультация по конкретному объекту, можно обратиться в территориальные органы Росреестра или МФЦ:
- Телефон справочной Росреестра по Москве: 8-(499)—* (точный актуальный номер смотрите на
rosreestr.gov.ru). - Горячая линия Росреестра: 8-800—* (бесплатно по РФ).
- МФЦ «Мои Документы» — адреса отделений на портале
mos.ru.
Информация актуальна на . Законодательство и реквизиты контактов могут меняться, проверяйте данные на официальных ресурсах rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru перед совершением юридически значимых действий.