Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей Томска знание кадастрового номера необходимо при купле-продаже недвижимости, оформлении наследства, расчете налогов и проверке юридической чистоты объекта.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями, например: 70:30:010203:456. Каждая группа имеет свое значение:

• Первые две цифры (70) — код кадастрового округа, то есть субъекта РФ. Для Томской области это код 70;
• Вторая группа (30) — номер кадастрового района внутри региона;
• Третья группа (010203), номер кадастрового квартала;
• Последняя группа (456) — порядковый номер самого объекта недвижимости.

Таким образом, по первым цифрам номера можно сразу определить, что объект находится на территории Томска или Томской области.

Зачем нужен кадастровый номер

Кадастровый номер требуется в следующих ситуациях:

1. Сделки с недвижимостью — купля-продажа, дарение, мена, ипотека;
2. Получение выписки из ЕГРН — документа, подтверждающего право собственности и содержащего сведения об обременениях;
3. Расчет налогов — от кадастровой стоимости, привязанной к номеру, зависит размер имущественного и земельного налога, а также НДФЛ при продаже;
4. Проверка объекта перед покупкой — выписка ЕГРН помогает избежать мошенничества и выявить обременения еще на этапе выбора участка или квартиры;
5. Межевание и постановка на учет — при образовании новых участков.

Как узнать кадастровый номер объекта в Томске

Онлайн на сайте Росреестра

Самый простой способ, воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» или справочной информацией на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта, например: г. Томск, ул. Лен*, д. , и система покажет кадастровый номер, площадь, категорию земель и кадастровую стоимость.

Через Госуслуги

На портале Госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер. Услуга платная, документ приходит в электронном виде в течение нескольких рабочих дней.

Личное обращение в МФЦ

В Томске выписку из ЕГРН можно заказать в любом центре «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт. Адреса МФЦ в Томске: ул. Кир, д. ; пр. Лен, д. (уточняйте актуальные адреса на официальном сайте). Телефон горячей линии: 8 (3822) —*.

В документах на недвижимость

Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности, выписке ЕГРН, техническом паспорте и договоре купли-продажи.

Кадастровая стоимость и налоги в 2026 году

От кадастровой стоимости, привязанной к кадастровому номеру, зависит расчет имущественного, земельного налога и НДФЛ. Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта в Томске в 2026 году можно бесплатно на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу. Если собственник не согласен с оценкой, он вправе оспорить ее через комиссию при Росреестре или в судебном порядке.

Полезные советы

• Перед покупкой недвижимости в Томске обязательно заказывайте свежую выписку ЕГРН — это защитит от мошенничества;
• Проверяйте совпадение кадастрового номера во всех документах;
• Сохраняйте электронные копии выписок — они могут понадобиться при спорах;
• При изменении характеристик объекта (перепланировка, объединение участков) не забудьте внести изменения в ЕГРН.