Обнинск — первый наукоград России, город с активно развивающейся недвижимостью: здесь строятся новые жилые кварталы, оформляются земельные участки в пригородах, ведутся сделки с частными домами и коммерческой недвижимостью. Практически любая операция с недвижимым имуществом требует участия кадастрового инженера. В этой статье разберём, чем занимается этот специалист, какие услуги он оказывает в Обнинске и как не ошибиться с выбором.
Кто такой кадастровый инженер
Кадастровый инженер — это специалист, имеющий высшее профильное образование, действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Только он имеет право выполнять кадастровые работы, результаты которых принимает Росреестр для постановки объектов недвижимости на государственный учёт.
Важный момент: ответственность кадастрового инженера застрахована в обязательном порядке. Убытки, причинённые действиями или бездействием специалиста заказчику работ или третьим лицам, возмещаются за счёт страховки по договору обязательного страхования гражданской ответственности. Это дополнительная гарантия для клиента.
Какие услуги оказывает кадастровый инженер в Обнинске
Межевание земельных участков
Самая востребованная услуга. Межевание необходимо для:
- постановки участка на кадастровый учёт;
- уточнения границ земли;
- раздела или объединения участков;
- образования новых участков из муниципальных земель;
- решения споров с соседями о границах.
Технические планы
Технический план требуется для постановки на учёт:
- жилых домов (в т.ч. построенных по дачной амнистии);
- квартир и комнат;
- гаражей, бань, хозяйственных построек;
- объектов незавершённого строительства;
- машино-мест.
Акты обследования
Если строение разрушено или снесено, кадастровый инженер составляет акт обследования — на его основании объект снимается с кадастрового учёта, и собственник перестаёт платить налог на несуществующую недвижимость.
Прочие услуги
- исправление реестровых ошибок;
- вынос границ участка в натуру (установка межевых знаков);
- топографическая съёмка;
- подготовка заключений для судебных споров;
- консультации по вопросам кадастрового учёта.
Когда кадастровый инженер нужен обязательно
Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учёт — без этого сделку просто не зарегистрируют в Росреестре. Также специалист нужен при оформлении наследства, приватизации, увеличении площади участка за счёт «прирезки» и в спорах с соседями.
Жилая и нежилая площадь сегодня на вес золота, поэтому собственники готовы бороться за каждый сантиметр участка. Грамотно выполненное межевание, лучшая защита ваших прав.
Сколько стоят услуги в Обнинске
Ориентировочные цены (могут отличаться в зависимости от сложности объекта):
- межевание участка — от 8 000 до 20 000 рублей;
- технический план дома — от 8 000 до 15 000 рублей;
- техплан гаража или бани — от 5 000 рублей;
- акт обследования — от 5 000 рублей;
- вынос границ в натуру — от 1 500 рублей за точку.
Точную стоимость специалист называет после изучения документов и особенностей объекта.
Как выбрать кадастрового инженера в Обнинске
- Проверьте специалиста в реестре Росреестра. На официальном сайте rosreestr.gov.ru есть открытый реестр кадастровых инженеров — убедитесь, что аттестат действующий.
- Уточните членство в СРО и наличие страховки. Это обязательные условия законной деятельности.
- Изучите опыт работы в Калужской области. Специалист, знающий местную Кадастровую палату, быстрее пройдёт согласования.
- Заключайте договор. В нём должны быть прописаны сроки, стоимость и перечень работ.
- Читайте отзывы. Обратите внимание на случаи приостановок учёта по вине инженера.
Обратите внимание: в случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов ответственность за получение заявителем решения о приостановке или отказе несёт исполнитель. Добросовестный инженер бесплатно исправит ошибки, допущенные по его вине.
Куда обращаться в Обнинске
В городе работают как частные кадастровые инженеры, так и кадастровые бюро, оказывающие полный спектр услуг. При обращении в кадастровое бюро можно рассчитывать на комплексное сопровождение, а также бесплатную первичную консультацию.
Примеры организаций (данные частично скрыты):
- Кадастровое бюро «ГеоЦентр» — г. Обнинск, пр. Ленина, д. 1, тел. +7 (484) -9—;
- Кадастровый инженер Иванов А. В. — ул. Курчатова, д. 2, тел. +7 (910) —*-;
- Бюро землеустройства «Меридиан» — ул. Энгельса, д. 1, тел. +7 (484) -9—*.
Также документы можно подать через МФЦ Обнинска или в электронном виде через сайт Росреестра.
Кадастровый инженер, незаменимый специалист при любых операциях с землёй и недвижимостью в Обнинске. Выбирайте проверенного профессионала с действующим аттестатом, членством в СРО и страховкой ответственности, заключайте официальный договор, и тогда постановка объекта на кадастровый учёт пройдёт быстро и без лишних затрат.