Жилая и нежилая площадь в Москве сегодня буквально на вес золота. Поэтому жители столицы готовы бороться за каждый сантиметр своей недвижимости. Однако большинство операций с квартирами и другими объектами недвижимости требуют обращения к кадастровому инженеру. Разбираемся, чем занимаются эти специалисты, когда их услуги необходимы и как не ошибиться с выбором.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер — это специалист, имеющий высшее профильное образование, действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Только такой специалист имеет право готовить документы, на основании которых сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как отмечает Елена Козодой — председатель Методической комиссии Ассоциации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», кадастровый инженер, — именно от точности и грамотности работы этого специалиста зависят права собственника на объект недвижимости.

Когда кадастровый инженер нужен владельцу квартиры

Многие считают, что услуги кадастрового инженера касаются только земельных участков. Это не так. Владельцам московских квартир специалист может понадобиться в следующих ситуациях:

• Постановка квартиры на кадастровый учёт — например, после покупки жилья в новостройке, если объект ещё не зарегистрирован в ЕГРН;
• Перепланировка и переустройство — подготовка технического плана после изменения конфигурации квартиры;
• Объединение или раздел квартир — когда две смежные квартиры объединяются в одну или большая квартира делится на несколько;
• Уточнение площади и характеристик объекта — при расхождении фактических данных со сведениями ЕГРН;
• Исправление реестровой ошибки — если в выписке из ЕГРН указаны неверные данные;
• Оформление нежилых помещений, перевод квартиры в нежилой фонд, постановка на учёт коммерческих помещений;
• Споры с соседями и застройщиками — независимые замеры площади для суда.

Какие документы готовит специалист

Основной результат работы кадастрового инженера по квартире — технический план. Этот документ содержит:

1. точные сведения о площади и планировке объекта;
2. графическое описание расположения квартиры на этаже;
3. информацию о материале стен, этажности, назначении помещения;

Технический план готовится в электронном виде, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста и передаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Сколько стоят услуги в Москве

Цены на услуги кадастровых инженеров в столице варьируются в зависимости от сложности задачи:

• технический план квартиры — ориентировочно от 8 000 до 20 000 рублей;
• техплан после перепланировки, от 12 000 рублей;
• обмерные работы и выезд специалиста — от 3 000 рублей;
• исправление реестровой ошибки — от 15 000 рублей.

Точную стоимость лучше уточнять напрямую у специалиста или компании после описания вашей ситуации.

Как выбрать надёжного кадастрового инженера

Чтобы не столкнуться с недобросовестным исполнителем, следуйте простым рекомендациям:

1. Проверьте специалиста в реестре Росреестра. На официальном сайте ведомства есть открытый реестр кадастровых инженеров — по номеру аттестата (например, № 77—*) можно убедиться, что специалист действующий.
2. Уточните членство в СРО. Без него деятельность кадастрового инженера незаконна.
3. Изучите статистику. В реестре видно количество отказов и приостановок по документам конкретного специалиста.
4. Заключайте договор. В нём должны быть прописаны сроки, стоимость и ответственность сторон. Реквизиты организации в договоре обычно указываются в формате: г. Москва, ул. , д; , офис **.
5. Читайте отзывы и по возможности обращайтесь по рекомендации знакомых.

Как проходит работа: пошагово

1. Консультация и анализ ваших документов (выписка ЕГРН, план БТИ, договор).
2. Выезд специалиста на объект и выполнение обмеров.
3. Подготовка технического плана.
4. Передача документа заказчику в электронном виде (на диске или по ссылке).
5. Подача документов в Росреестр через МФЦ — самостоятельно или с сопровождением инженера.

Услуги кадастрового инженера в Москве необходимы при любых значимых изменениях характеристик квартиры — от перепланировки до исправления ошибок в реестре. Экономить на выборе специалиста не стоит: ошибки в техническом плане могут привести к отказу в регистрации, судебным спорам и потере времени. Проверяйте аттестат, членство в СРО и репутацию — и тогда оформление документов пройдёт быстро и без проблем.