Кадастровое деление — это основа системы государственного учёта недвижимости в России. Город Красноярск, как крупный административный центр Сибири, имеет развитую систему кадастровых округов, районов и кварталов. В этой статье мы подробно разберём, что такое кадастровые зоны, как они устроены в Красноярске и зачем эта информация нужна собственникам, покупателям и специалистам рынка недвижимости.
Что такое кадастровая зона
Кадастровая зона — это часть территории кадастрового района, в пределах которой устанавливается единый вид разрешённого использования земельных участков. Кадастровые зоны формируются в соответствии с градостроительными регламентами и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.
Не следует путать кадастровые зоны с кадастровыми кварталами: квартал — это единица деления для присвоения кадастровых номеров, а зона — это территория с определённым функциональным назначением (жилая, промышленная, рекреационная и т.д.).
Кадастровое деление Красноярского края и города
Красноярский край относится к кадастровому округу с номером 24. Внутри округа выделяются кадастровые районы, соответствующие муниципальным образованиям, а внутри них — кадастровые кварталы. Кадастровый номер земельного участка в Красноярске имеет вид:
24:50:XXXXXX:YYY, где:
- 24 — кадастровый округ (Красноярский край);
- 50, кадастровый район (город Красноярск);
- XXXXXX — номер кадастрового квартала;
- YYY — номер земельного участка внутри квартала.
Основные виды кадастровых (территориальных) зон в Красноярске
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Красноярска на территории города выделяются следующие основные зоны:
Жилые зоны
- Ж-1 — зона малоэтажной жилой застройки (индивидуальные жилые дома, таунхаусы);
- Ж-2 — зона среднеэтажной жилой застройки;
- Ж-3 — зона многоэтажной жилой застройки;
- Ж-4 — зона блокированной жилой застройки.
Общественно-деловые зоны
- ОД-1, зона делового, общественного и коммерческого использования;
- ОД-2 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки;
- ОД-3 — зона размещения объектов здравоохранения, образования, культуры.
Производственные и коммунально-складские зоны
- П-1 — производственная зона (промышленные предприятия);
- П-2 — зона коммунальных и складских объектов;
- П-3 — зона специального назначения.
Рекреационные зоны и зоны специального назначения
- Р-1, зона рекреационного использования (парки, сады, скверы);
- Р-2 — зона озеленённых территорий общего пользования;
- СХ — зона сельскохозяйственного использования;
- Т — зона транспортной инфраструктуры.
Особенности кадастровых зон по районам Красноярска
Красноярск делится на семь административных районов, каждый из которых имеет свой набор преобладающих территориальных зон:
- Центральный район — преобладают общественно-деловые зоны и многоэтажная жилая застройка;
- Советский район — активное многоэтажное строительство, зоны Ж-3, ОД;
- Свердловский район — смешанная застройка, крупные производственные зоны (КрАЗ и другие предприятия);
- Кировский район — промышленные зоны, железнодорожная инфраструктура;
- Ленинский район — правобережная часть, жилые и производственные зоны;
- Октябрьский район — многоэтажная застройка, Столбы, рекреационные зоны;
- Железнодорожный район — частный сектор, малоэтажная застройка, зоны Ж-1.
Как узнать кадастровую зону участка
Существует несколько способов получить информацию о кадастровой зоне конкретного земельного участка в Красноярске:
- Публичная кадастровая карта Росреестра, бесплатный онлайн-сервис, где по кадастровому номеру или адресу можно узнать основные характеристики участка;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, содержащий сведения о виде разрешённого использования и территориальной зоне;
- Карта градостроительного зонирования на официальном портале администрации города Красноярска;
- Обращение в МФЦ — подача запроса на получение выписки из ЕГРН лично.
Куда обращаться в Красноярске
По вопросам кадастрового учёта и территориального зонирования можно обратиться в следующие организации:
- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю — г. Красноярск, ул. , д. , тел. +7 (391) —*;
- МФЦ «Мои документы» — многофункциональные центры расположены во всех районах города, единый телефон: +7 (391) —*;
- Департамент градостроительства администрации г. Красноярска — ул. , д. , приёмные часы уточняйте по телефону +7 (391) —;
- Кадастровые инженеры — частные специалисты, члены СРО, например Иванов И. И. (реестровый № 24-*), Петров П. П. (реестровый № 24-**).
Зачем нужно знать кадастровую зону
Информация о кадастровой зоне важна в следующих ситуациях:
- покупка земельного участка — проверка возможности строительства дома или ведения бизнеса;
- изменение вида разрешённого использования участка;
- получение разрешения на строительство;
- разрешение земельных споров с соседями или администрацией;
- оценка рыночной стоимости недвижимости.
Кадастровые зоны Красноярска формируют градостроительный каркас города и определяют, как может использоваться каждый земельный участок. Перед совершением любых сделок с недвижимостью рекомендуется заказать выписку из ЕГРН и сверить данные с картой градостроительного зонирования. Это поможет избежать юридических рисков и неприятных сюрпризов в будущем.