Важное предупреждение: Если вы ищете информацию о получении «кадастрового паспорта» в Севастополе, вам необходимо знать ключевой факт: с 1 января 2017 года кадастровые паспорта перестали выдаваться. Их юридическая сила сохраняется для ранее выданных документов, но для любых новых действий с недвижимостью (сделки, обременения, уточнение границ) требуется выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Что заменило кадастровый паспорт?

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единым документом, подтверждающим сведения из ЕГРН, стала выписка из ЕГРН. Она существует в двух формах:

• Бумажная, с «мокрой» печатью сотрудника регистрирующего органа (МФЦ или Севреестра).
• Электронная — с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) регистратора, имеющая такую же юридическую силу.

В быту и в рекламе риелторов/юристов термин «кадастровый паспорт» до сих пор используется по инерции как синоним выписки из ЕГРН на объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок).

Виды выписок из ЕГРН (аналоги старых паспортов)

В зависимости от цели, вам может потребоваться один из следующих видов выписок:

1. Выписка об объекте недвижимости (сведения об объекте) — полный аналог бывшего кадастрового паспорта объекта. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровую стоимость, сведения о частях здания.
2. Выписка о праве на объект недвижимости — подтверждает право собственности (или иное право), ФИО владельца (*), основание возникновения права (договор, решение суда и т.д.). Аналог выписки из ЕГРП / свидетельства о праве.
3. Выписка о зарегистрированных ограничениях (обременениях) — ипотека, арест, залог, сервитуты, аренда.
4. Выписка с планом (схемой) границ — для земельных участков, содержит графическую часть (координаты поворотных точек).

Где и как получить выписку из ЕГРН в Севастополе (2026)

Способ 1: Онлайн (Самый быстрый и дешевый)

Электронная выписка готовится в течение 1 рабочего часа (часто быстрее) и стоит дешевле бумажной (около 150–200 руб. за объект для физлиц).

• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — раздел «Получить выписку из ЕГРН». Нужен кадастровый номер или адрес.
• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru), раздел «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН». Удобно, если у вас подтвержденная учетная запись.
• Публичная кадастровая карта (ПКК) Севастополя — найдите объект на карте по номеру или координатам, нажмите «Заказать выписку».

Способ 2: Через МФЦ (Мои Документы), Бумажная версия

Если нужна выписка на бумаге с синей печатью (например, для нотариуса, банка, суда, который не принимает электронные документы без нотариального заверения перевода).

• Срок: до 3 рабочих дней (плюс день приема/выдачи).
• Стоимость: ~400–750 руб. (зависит от типа выписки и срочности).
• Адреса МФЦ в Севастополе: г. Севастополь, ул. , д. ; г. Севастополь, пр. , д. ; а также в районе Инкерман, Балаклава, Нахимовский, Ленинский, Гагаринский районы. (Точные адреса и режим работы уточняйте на портале Госуслуг или сайте МФЦ Севастополя).
• Что взять: Паспорт РФ, заявление (заполняется на месте или заранее через Госуслуги).

Способ 3: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр)

Главное региональное орган Росреестра. Прием граждан ведется преимущественно по предварительной записи через Госуслуги или терминал в холле.

• Адрес: г. Севастополь, ул. , д. (историческое здание / новое здание).
• Телефон справочной / колл-центра: +7 () —.
• Сайт: sevastopol.rosreestr.gov.ru (раздел «Обращения граждан», «Оценка удовлетворенности»).

Публичная кадастровая карта Севастополя (2026)

Это бесплатный инструмент для первичной проверки объекта без заказа выписки.

• Доступ: pkk.rosreestr.ru (выберите регион «Севастополь»).
• Что можно узнать бесплатно: Кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования (ВРИ), площадь, кадастровую стоимость, статус границ (установлены/не установлены), наличие пересечений/наложений.
• Полезно для: проверки перед покупкой, уточнения адреса, поиска соседей по границе.

Техническая документация: Технический план vs Кадастровый паспорт

Не путать кадастровую выписку (ЕГРН) и технический план.

• Выписка из ЕГРН — правовые и кадастровые данные (кто владелец, где находится, какая стоимость).
• Технический план — инженерный документ, готовит кадастровый инженер. Нужен для: ввода в эксплуатацию нового строения, перепланировки, приватизации, исправления реестровых ошибок, присвоения адреса.

Где заказать технический план в Севастополе:

• ГБУ БТИ города Севастополя (Государственное бюджетное учреждение Бюро технической инвентаризации) — адрес: г. Севастополь, ул. , д. . Телефон: +7 () —.
• Частные кадастровые инженеры — реестр доступен на сайте Росреестра. Услуги: замеры, подготовка XML-схемы, сдача в Росреестр.

Типовые жизненные ситуации в 2026 году

Коммерческие посредники: стоит ли переплачивать?

В Севастополе действует множество компаний, предлагающих «срочно получить кадастровый паспорт / выписку из ЕГРН».

• Примеры компаний из выдачи: ООО «» (реклама: «Кадастровый паспорт 271-09-66…»), ООО «» («Экотехпром»), ИП * («Антей Оценка»).
• Что они делают: заходят на тот же сайт Росреестра/Госуслуг, заказывают выписку за ваши деньги + свою комиссию (часто 500–1500 руб. сверх госпошлины).
• Когда полезны: если у вас нет доступа к Госуслугам, нет банковской карты для оплаты онлайн, нужна сложная выписка на несколько объектов сразу, или требуется помощь кадастрового инженера (технический план, межевание).
• Совет: Для простой выписки на 1–2 объекта дешевле и быстрее сделать самому через Госуслуги за 5 минут.

Частые ошибки и мифы (FAQ)

Миф: «У меня старый кадастровый паспорт 2014 года, он недействителен».

Нет. Документы, выданные до 2017 года, сохраняют силу. Но для сделки нотариус/МФЦ попросит свежую выписку из ЕГРН (чтобы проверить, нет ли арестов/ипотек, возникших после 2017 года).

Миф: «Нужен кадастровый паспорт на землю для приватизации».

Нужен межевой план (если границы не уточнены) и выписка из ЕГРН на участок. Кадастрового паспорта больше не существует.

Вопрос: «Кадастровый номер участка изменился после 2017 года?»

Номер (формат 92:XX:XXXXXX:XXX) сохраняется пожизненно для объекта. Меняется только при объединении/разделении/перераспределении.

Вопрос: «Как узнать кадастровую стоимость для налога?»

Смотрите в выписке из ЕГРН (раздел «Кадастровая стоимость») или на ПКК. Оспорить можно через Комиссию при Севреестре или в суде.

Контрольные точки для владельца недвижимости в Севастополе (Чек-лист 2026)

1. Проверьте актуальность границ участка на ПКК (есть ли запись «Границы установлены»). Если нет, нужен кадастровый инженер.
2. Проверьте кадастровую стоимость — на нее считается налог. Если завышена — оспаривайте в срок до 1 октября текущего года (для следующего налогового периода).
3. Убедитесь, что адрес в ЕГРН совпадает с почтовым/ФИАС. Расхождения ломают сделки и доставку почты. Исправляется через МФЦ/Росреестр (заявление об исправлении реестровой ошибки).
4. Храните электронные выписки (PDF с ЭЦП) в облаке/флешке — они полноценно заменяют бумагу для подачи в госорганы электронно.

Полезные ссылки и контакты для Севастополя (2026)

• Официальный портал Росреестра для Севастополя: sevastopol.rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Госуслуги (Выписка ЕГРН): gosuslugi.ru
• МФЦ Севастополь (портал): mfc-sevastopol.ru (адреса отделений: г. Севастополь, ул. , д. ; пр. , д. ).
• ГБУ БТИ Севастополь (Техпланы): тел. +7 () —, адрес: ул. , д. .
• Реестр кадастровых инженеров (поиск по Севастополю): Реестр на сайте Росреестра.

Статья подготовлена на основании данных открытых источников Росреестра, портала Госуслуг и законодательства РФ по состоянию на . Данные о контактных телефонах и адресах структурных подразделений могут меняться; рекомендуется уточнять их на официальных ресурсах перед визитом. Персональные данные специалистов и контактные телефоны коммерческих организаций частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.