На 05 сентября 2026 года актуальной информационной базой для работы с недвижимостью в регионе является Публичная кадастровая карта (ПКК) Томской области. Этот онлайн-сервис обеспечивает открытый доступ к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚ ведомственного ресурса Росреестра. Ниже представлен подробный разбор структуры‚ возможностей и ключевых параметров кадастрового деления региона.

Общие сведения о 70-м кадастровом округе

Вся территория Томской области в системе Росреестра относится к 70-му кадастровому округу Российской Федерации. Это означает‚ что кадастровые номера всех объектов недвижимости региона (земельных участков‚ зданий‚ сооружений‚ помещений) начинаються с префикса 70:.

ПКК отображает графические границы следующих объектов с привязкой к местности:

• Земельные участки (пройденные межевание);
• Капитальные здания и сооружения;
• Границы кадастровых районов и кварталов;
• Границы муниципальных образований (городских и сельских поселений‚ районов).

Статистическая структура 70-го округа (по данным на 2026 год)

Иерархия кадастрового деления 70-го округа имеет следующую количественную характеристику:

Примечание: Условный кадастровый район 70:00 обычно используется для учета объектов‚ границы которых еще не уточнены или которые находятся на стадии формирования.

Соответствие административным районам Томской области

Кадастровые районы 70-го округа в целом соответствуют административно-территориальному делению области. На ПКК выделены следующие районы (перечень не исчерпывающий‚ основные направления):

• Северная и центральная зоны: Александровский район‚ Асиновский район‚ Бакчарский район‚ Верхнекетский район‚ Зырянский район;
• Южная и юго-восточная зоны: Томский район‚ Чаинский район‚ Тегульдетский район;
• А также: Кargasокский‚ Колпашевский‚ Крывошеинский‚ Молчановский‚ Парабельский‚ Первомайский‚ Тęgульдетский и другие районы области (всего 16 административных районов‚ охваченных 23 кадастровыми районами).

Город Томск‚ как административный центр‚ также входит в состав 70-го округа и имеет свою структуру кадастровых районов и кварталов.

Функционал Публичной кадастровой карты Томской области

Сервис доступен онлайн и предоставляет пользователям (гражданам‚ нотариусам‚ кадастровым инженерам‚ юристам) следующие возможности:

Поиск объектов недвижимости

Реализован мультипоиск по следующим параметрам:

1. Кадастровый номер (например‚ 70:XX:XXXXXX:XX);
2. Адрес объекта (улица‚ дом‚ квартира / населенный пункт‚ участок);
3. Координаты (широта/долгота в градусах).

Получение справочной информации об объекте

При клике на объект на карте или через форму поиска отображаются ключевые атрибуты из ЕГРН:

• Кадастровый номер;
• Площадь (для земельных участков‚ помещений);
• Кадастровая стоимость (актуальная на дату запроса‚ используется для налогообложения);
• Категория земель (земли населенных пунктов‚ сельхозназначения‚ лесного фонда и т.д.);
• Вид разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с Классификатором Росреестра;
• Статус объекта (учтен‚ ранее учтен‚ аннулирован);
• Границы (если межевание проведено) с точностью отображения на карте.

Официальные источники и независимые сервисы

Важно различать официальный ресурс Росреестра и коммерческие/информационные агрегаторы.

Официальный ресурс

Базовый источник данных — Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Именно здесь данные имеют юридическое значение для справок и выписок.

Независимые информационные сервисы

В интернете работают сторонние платформы (например‚ CadInfo‚ сервисы на доменах типа kadastr…ru)‚ которые визуализируют те же открытые данные ЕГРН‚ часто с более удобным интерфейсом‚ дополнительными слоями карт (спутник‚ гибрид) и функциями генерации отчетов.

Внимание: Независимые сервисы не являются сайтами Росреестра. Справки‚ полученные на них‚ носят исключительно информационный характер. Для юридически значимых действий (сделки‚ суды‚ налоговые инспекции) необходимо заказывать официальные выписки из ЕГРН через портал Росреестра‚ МФЦ или уполномоченных операторов.

Пример реквизитов одного из таких независимых операторов (данные частично скрыты в целях безопасности):

• Оператор: ИП Шмидт .
• ОГРНИП: 324554300075
• ИНН: 550406068*

Кадастровая оценка и налогообложение

Управление государственной собственностью Томской области и Департамент по имущественным отношениям используют данные 70-го округа для:

• Проведения кадастровой оценки земельных участков (периодически‚ не реже 1 раза в 3-5 лет);
• Формирования перечней объектов для целей налогообложения (налог на имущество физических/юридических лиц‚ земельный налог);
• Осуществления контрольных мероприятий по целевому использованию земель.

Кадастровая стоимость‚ отображаемая на ПКК 70-го округа‚ является базой для расчета налоговых платежей. При несоответствии рыночной и кадастровой стоимости собственник имеет право оспорить её через Комиссию при Росреестре или в судебном порядке.

Как получить выписку из ЕГРН по объекту 70-го округа

Если вам нужен документ с юридической силой (выписка об объекте недвижимости)‚ алгоритм действий следующий:

1. Определите кадастровый номер объекта через ПКК (по адресу или координатам).
2. Перейдите на официальный портал Росреестра или портал Госуслуг.
3. Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН» (электронный или бумажный вид).
4. Оплатите госпошлину (для электронной выписки стоимость ниже).
5. Получите документ‚ подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) регистратора.

70-й кадастровый округ — это единый цифровой контур Томской области в системе Росреестра. На он охватывает 23 кадастровых района‚ 1 944 квартала и более 482 тысяч учтенных объектов. Публичная кадастровая карта остается основным инструментом прозрачности недвижимости: она позволяет любому заинтересованному лицу бесплатно проверить границы участка‚ его кадастровую стоимость и статус прав до обращения к нотариусу или регистратору.

Для профессиональной работы (межевание‚ проектирование‚ судебные экспертизы) рекомендуется использовать официальные выписки и данные ФГИС ЕГРН‚ а ПКК — как оперативный инструмент первичного анализа.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра и информационных сервисов по состоянию на сентябрь 2026 года.