Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для Москвы, как и для любого другого региона РФ, этот номер является ключом к получению всей правовой, технической и стоимостной информации о земельном участке (ЗУ). В данной статье подробно разберем, как найти кадастровый номер по адресу, как определить расположение участка по номеру и какие сервисы использовать в 2026 году.

Что такое кадастровый номер и какова его структура

Кадастровый номер состоит из нескольких блоков цифр, разделенных двоеточиями. Для Москвы структура выглядит следующим образом:

Первый блок (2 цифры): Код округа (для Москвы — 77, для Московской области — 50).
Второй блок (2 цифры): Код района/административного округа внутри города.
Третий блок (6–7 цифр): Номер квартала (участка учета).
Четвертый блок (переменная длина): Порядковый номер самого объекта внутри квартала.

Пример из открытых источников: 77:01:0001001: (последние цифры скрыты для примера). В предоставленных данных встречался пример формата 36:25:6945010:1042 (это пример для другого региона, так как 36 — код Воронежской области), но принцип одинаков. Для Москвы всегда ищите префикс 77:.

Основные способы узнать кадастровый номер по адресу

На актуальны следующие официальные и удобные сервисы:

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра — основной официальный источник

Это бесплатный государственный сервис, предоставляющий сведения из ЕГРН в интерактивном режиме.

Адрес: pkk.rosreestr.ru
Алгоритм действий:
1. Перейдите на сайт.
2. В строке поиска введите точный адрес объекта (например: Москва, ул. *, д. — фамилии и номера квартир в примерах маскируются).
3. Кликните по найденному на карте участку.
4. В боковой панели отобразится кадастровый номер, адрес, площадь, статус межевания, форма собственности и дата постановки на учет.
Возможности: просмотр границ участков (если межевание проведено), заказ выписки из ЕГРН, просмотр кадастровой стоимости.

Сервис «Кадастровая карта» на Госуслугах / Сайте Росреестра

Интегрированный в портал Госуслуг функционал позволяет быстро получить справку без перехода на сторонние ресурсы.

Удобные сторонние агрегаторы (DaData, KadastrMap.info и др.)

Сервисы вроде DaData или KadastrMap.info предлагают более дружелюбный интерфейс и быстрый поиск «подсказками» при вводе адреса.

DaData: Определяет кадастровый номер дома, квартиры или ЗУ по адресу. Примеры запросов: Москва, ул. Петровка, д. 17, корп. 1 или Москва, ул. Покровка, д. 6 (конкретные адреса в статье частично замаскированы: ул. *, д. ).
KadastrMap.info: Рекомендует переходить на pkk.rosreestr.ru или использовать свою карту для поиска по адресу или номеру.

Как найти расположение участка на местности по кадастровому номеру

Если у вас есть только номер (например, полученный из договора или выписки), выполните следующие шаги:

Откройте Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
В строке поиска введите полный кадастровый номер (например, 77:XX:XXXXXXX:XXX).
Карта автоматически центрируется на объекте, показывая его границы (если они установлены) и привязку к картографической основе (спутниковым снимкам или схеме).
Вы увидите предварительные данные: кадастровый номер, адрес, площадь, проведено ли межевание, ФИО кадастрового инженера (частично скрыты: Иванов И.*), форму собственности и дату учета.

Важно: На карте отображаются только те участки, границы которых внесены в ЕГРН (проведено межевание). Если межевания не было, участок может отображаться как «без границ» или отсутствовать на визуальном слое, но данные о нем в реестре есть.

Особенности работы с Московской областью (Подмосковье)

Часто участки в «Новой Москве» (ТиНАО) или прилегающих районах МО имеют код региона 50 (Московская область), а не 77 (Москва).

Используйте Публичную кадастровую карту Московской области (доступна по тому же адресу pkk.rosreestr.ru, просто выберите регион 50).
На карте МО можно посмотреть границы всех зарегистрированных ЗУ, узнать кадастровый номер и заказать выписку ЕГРН.

Зачем нужен кадастровый номер: практические кейсы

Оформление сделок (купля-продажа, дарение, аренда): Без номера невозможно зарегистрировать переход права в Росреестре.
Расчет налогов и пошлин: От кадастровой стоимости (которую можно узнать по номеру на ПКК или через заказ справки) зависит сумма земельного налога, налога на имущество и госпошлины при регистрации.
Оспаривание кадастровой стоимости: Если стоимость завышена (она не равна рыночной цене), владелец может подать заявление в комиссию или в суд, зная номер объекта.
Межевание и уточнение границ: Кадастровый инженер работает именно с номером квартала и участка.
Проверка перед покупкой: По номеру в выписке ЕГРН проверяются обременения (залог, арест, сервитуты), точность площади и соответствие адреса.

Частые ошибки и нюансы (актуально на 2026 год)

Проверьте правильность написания адреса (ФИАС/КЛАДР).

Попробуйте поиск по координатам (широта/долгота), если известны примерные границы.

Возможно, участок еще не поставлен на учет (нет номера) или адрес не привязан к объекту в ЕГРН.

Если код 50 — это Московская область (в т.ч. бывшие поселения, вошедшие в Новые районы).

Если другой код — участок в другом субъекте РФ.

Скорее всего, межевание не проводилось или данные не внесены в ЕГРН. Нужен кадастровый инженер для проведения работ и внесения изменений.

Закажите свежую выписку из ЕГРН (электронную или бумажную) — это единственный документ с юридической силой. Данные на ПКК носят справочный характер.

Ситуация	Решение
Участок не находится по адресу на ПКК
Номер начинается не на 77
Границ участка нет на карте
Несовпадение площади в документах и на карте

Пошаговая инструкция: Заказ выписки из ЕГРН по номеру

Выписка — единственный официальный документ, подтверждающий права и характеристики.

Зайдите на pkk.rosreestr.ru или портал Госуслуг (Раздел «Недвижимость»).
Выберите «Получить выписку из ЕГРН».
Укажите вид выписки: «На недвижимый объект» (для ЗУ).
Введите кадастровый номер (или адрес, если номер неизвестен).
Выберите форму: Электронная (XML/PDF) — быстрее и дешевле (госпошлина ниже), или Бумажная — для нотариуса/банка (часто требуется с «мокрой» печатью, заказывается через МФЦ).
Оплатите госпошлину (электронно — руб., бумажная — руб., суммы актуальны на 2026 г., уточняйте на сайте).
Получите выписку на почту или в личном кабинете Госуслуг.

Резюме

Поиск кадастрового номера земельного участка в Москве по адресу — задача решаемая за 1–2 минуты через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) или сервисы-агрегаторы типа DaData / KadastrMap. Обратная задача (поиск местоположения по номеру) решается на той же карте.

Ключевые правила:

Всегда проверяйте префикс региона (77 — Москва, 50 — МО).
Для юридически значимых действий (сделки, суд, банк) используйте только выписку из ЕГРН, а не скриншоты с карты.
Следите за актуальностью межевания — отсутствие границ на карте создает риски при покупке и строительстве.

Используйте официальные ресурсы Росреестра для получения достоверной информации на и в последующие периоды.

Данная статья подготовлена на основе открытых данных интернета и актуальна на дату публикации. Конкретные адреса, ФИО специалистов и контактные телефоны в примерах заменены на маски (*) в целях безопасности.