Актуальная информация на . Статья подготовлена на основе данных Публичной кадастровой карты (ПКК), ЕГРН и открытых источников Росреестра за 2025–2026 годы.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. В Ростове-на-Дону, как и во всей России, без этого номера невозможно:

• Оформить купли-продажу, дарение или наследование участка;
• Получить разрешение на строительство;
• Оплатить земельный налог (расчет ведется именно по КН);
• Заказать выписку из ЕГРН;
• Рассмотреть границы участка на Публичной кадастровой карте.

С 2026 года акцент делается на актуальности границ — участки, прошедшие межевание, отображаются на карте с точным расположением на местности.

Структура кадастрового номера в Ростове-на-Дону

Кадастровый номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями: AA:BB:CCCCCCC:KK.

Разбор кодов для Ростова-на-Дону

1. AA — Кадастровый округ: 61 — Ростовская область.
2. BB — Кадастровый район: 44, Город Ростов-на-Дону (городской округ).
   Примечание: В некоторых старых базах можно встретить коды районов области (например, 61:01 — Азовский район), но для города используется именно 61:44.
3. CCCCCCC — Кадастровый квартал: Семизначный код квартала внутри города (например, 0000001, 0105002 и т.д.). Квартал объединяет смежные участки.
4. KK — Порядковый номер объекта: Уникальный номер участка внутри квартала.

Пример маскированного номера: 61:44:**:** (реальные цифры квартала и объекта скрыты для безопасности).

Основные способы узнать кадастровый номер в 2026 году

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной бесплатный инструмент

Сервис доступен на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) и зеркалах (например, 100zem.ru, egrn.reestr). Данные обновляются оперативно (статус на 2026.06.04).

Алгоритм поиска:

1. Откройте ПКК.
2. В строке поиска (левый верхний угол) введите адрес (например: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, улица **, дом *) или известный кадастровый номер.
3. Кликните на объект на карте — откроется карточка с полными сведениями: кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ), кадастровая стоимость, факт регистрации границ.

Важно: На карте 2026 года отображены только участки с установленными границами (прошедшие межевание). Если участок «не межеван», его контура может не быть, но номер он может иметь.

Официальный сайт Росреестра / Госуслуги (Заказ выписки)

Если по адресу ничего не находится на ПКК, или нужна официально заверенная информация:

• Сайт Росреестра: Раздел «Получить информацию из ЕГРН» → «Поиск объекта по адресу».
• Портал Госуслуг: Услуга «Получение сведений из ЕГРН». Выписка PDF с ЭЦП приходит в личный кабинет за минуты. Стоимость электронной выписки, 350 руб. (актуально на 2026 г.).

Справочно-информационные центры (МФЦ)

Можно обратиться в любой МФЦ Ростова-на-Дону (например, по адресам: пр. , д. или ул. , д. , адреса МФЦ публичны, но конкретные отделения лучше уточнять на карте). Нужен паспорт и заявление. Готовность — до 3-5 рабочих дней.

Особенности поиска по районам Ростова-на-Дону

Город делится на 8 административных районов, каждый из которых охватывает множество кадастровых кварталов:

• Ворошиловский (центр, ул. Большая Садовая, Будённовский пр. и др.)
• Железнодорожный (север, ул. Театральная, пл. Гагарина)
• Кировский (восток, пр. Строителей, ул. Малиновского)
• Куйбышевский (юг, ул. Нансена, пр. Крыленко)
• Ленинский (запад, ул. Пушкинская, пр. Воронежский)
• Октябрьский (северо-запад, ул. Социалистическая, пр. Космонавтов)
• Пervomaysky (юго-восток, ул. Металлургов, пр. Шаолохский)
• Советский (центр-юг, ул. Максима Горького, пр. Темариков)

Код кадастрового района 61:44 общий для всех. Различаются только кварталы (3-й блок номера).

Кадастровая стоимость и налог 2026 года

На ПКК в карточке участка указана кадастровая стоимость, утвержденная нормативным правовым актом Ростовской области. На 2026 год применяются коэффициенты дефлятора (ежегодно утверждаются Росреестром).

Налог на имущество физлиц рассчитывается налоговым органом автоматически на основе данных ЕГРН. Проверить начисления можно в ЛК налогоплательщика ФНС (nalog.gov.ru) по ИНН — там указаны КН объектов.

Что делать, если участка нет на карте или номер не найден?

1. Участок не межеван: Границы не зафиксированы в ЕГРН. Нужен вызов кадастрового инженера для проведения межевания и составления межевого плана.
2. Ошибка в адресе: Попробуйте искать по координатам (широта/долгота) на ПКК или по номеру квартиры/дома, если участок в общем долевом владении (МКД).
3. Свежеобразованный участок: Данные могут появиться в ПКК с задержкой до нескольких дней после регистрации в ЕГРН.
4. Объект исключен из учета: Участок объединен, разделен или списан. История видна в выписке «История переходов прав».

Полезные сервисы и ресурсы (верифицированные)

• ПКК Росреестра: pkk.rosreestr.ru (основной источник).
• ЕГРН.Реестр / 100zem.ru: Удобные обертки над ПКК с расширенным функционалом (отчеты, история).
• Кадастровая карта Ростова-на-Дону (спец. поддомены): Часто доступны по запросу «Кадастровая карта Ростов-на-Дону 2026».
• Коды ОКАТО/ОКТМО/КЛАДР: Для Ростова-на-Дону: ОКАТО 60 401, ОКТМО 60 701 000. Указаны в выписке из ЕГРН для заполнения деклараций.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать владельца по кадастровому номеру?

Нет. ПКК и открытые выписки не содержат ФИО собственников (персональные данные защищены законом). Владелец виден только в расширенной выписке из ЕГРН, которую может заказать сам собственник, нотариус, суд или уполномоченный орган.

Изменяется ли кадастровый номер при смене владельца?

Нет. Номер привязан к геометрии и расположению объекта. Он меняется только при переформировании участка (раздел, объединение, выделение доли) — тогда старый номер аннулируется, а новым присваиваются новые.

Как проверить, пройдено ли межевание?

На ПКК в карточке объекта есть поле «Границы установлены» (Да/Нет). В выписке из ЕГРН раздел 1.1: «Сведения о границах земельного участка». Если есть координаты характерных точек, межевание пройдено.

Для работы с земельными участками в Ростове-на-Дону в 2026 году ключевым инструментом остается Публичная кадастровая карта (код региона 61:44). Она позволяет бесплатно и быстро найти КН по адресу, проверить границы, площадь и кадастровую стоимость. Для юридически значимых действий (сделки, суд, банк) обязательно заказывайте официальную выписку из ЕГРН через Госуслуги или Росреестр.

Данные актуальны на момент публикации (март 2026 г.). Перед совершением сделок сверяйте информацию на официальных ресурсах Росреестра.