Поиск и понимание кадастровых номеров — ключевой этап при оформлении сделок с недвижимостью, регистрации прав, уплате налогов или межевании земельных участков. Данная статья подробно разбирает структуру номеров, характерных для поселков Самарского района Самарской области, а также пригородных поселков, входящих в состав городского округа Самара.

Структура кадастрового номера в Самарской области (Код 63)

Каждый кадастровый номер уникален и состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями:

АА:ВВ:CCCCCCC:KK

• АА (63) — код cadastral district (кадастровый округ). 63 присваивается всей Самарской области.
• ВВ — код cadastral district (кадастровый район). Определяет административный район или городской округ.
• CCCCCCC, код cadastral quarter (кадастровый квартал). Обозначает конкретную территориальную зону (поселок, СНТ, квартал города).
• KK — порядковый номер объекта внутри квартала (земельный участок, здание, помещение).

Основные коды районов (ВВ) для территории «Самарский»

Примеры кадастровых кварталов (CCCCCCC) для популярных поселков

Внимание: Ниже приведены примеры кодов кварталов. Конкретный номер вашего участка заканчивается уникальным суффиксом (после последнего двоеточия), который необходимо проверять по адресу.

Поселки Самарского муниципального района (Код 63:34)

• п. Самарский (центр района): Кварталы 63:34:0101xxx, 63:34:0102xxx…
• п. Алексеевка: Кварталы 63:34:0201xxx…
• п. Вольское: Кварталы 63:34:0301xxx…
• п. Кинель-Черкассы: Кварталы 63:34:0401xxx…
• п. Новосемейкино: Кварталы 63:34:0501xxx…
• п. Приволжье: Кварталы 63:34:0601xxx…

Пригородные поселки г. Самары (Код 63:01)

• п. Смоленск: Кварталы 63:01:07xxxxxx (диапазон кварталов 070xxxx ‒ 079xxxx).
• п. Усть-Кинельский: Кварталы 63:01:08xxxxxx.
• п. Заречный: Кварталы 63:01:09xxxxxx.
• п. Красная Глинка: Кварталы 63:01:10xxxxxx.
• п. Московский: Кварталы 63:01:11xxxxxx.
• СНТ/ДНТ в зоне Смоленск/Усть-Кинельский: Имеют свои уникальные кварталы (например, 63:01:12xxxxxx и выше).

Как найти кадастровый номер по адресу (Инструкция)

Самый надежный и бесплатный способ — использование Публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестра;

1. Перейдите на официальный сайт: pkk.rosreestr.ru (или rosreestr.gov.ru -> раздел «Публичная кадастровая карта»).
2. В строке поиска (лупа в левом верхнем углу) введите адрес в формате:
   
   Самарская область, Самарский район, поселок Самарский, улица , дом
   
   или
   
   Самарская область, город Самара, поселок Смоленск, садовое товарищество «», участок
3. Нажмите Enter. Карта центрируется на объекте.
4. Кликните левой кнопкой мыши по границе участка (полигону) или точке здания.
5. В открывшейся карточке объекта вы увидите:
   • Кадастровый номер (например, 63:34:0101001:1234);
   • Адрес (частично скрыт: улица , дом );
   • Площадь;
   • Категория земель / Вид разрешенного использования;
   • Статус (учтен / ранее учтен / временный);
   • Ссылка на получение Выписки из ЕГРН.

Альтернативные сервисы (для быстрой проверки без карты)

• Сайт Росреестра (раздел «Сведения из ЕГРН» -> «Получить сведения об объекте недвижимости» — поиск по адресу).
• Госуслуги (Госуслуги.Дом), в разделе «Моя недвижимость» привязанные объекты отображаются с кадастровыми номерами.
• Навигаторы и агрегаторы (Яндекс.Карты, 2GIS, Навигатор.РФ) — часто показывают кадастровый номер в карточке здания/участка.

Типовые проблемы и нюансы для поселков Самарского направления

Несоответствие границ (Пересечение границ)

В старых поселках (Самарский, Алексеевка, Вольское, Смоленск) частая проблема — границы участка на ПКК не совпадают с реальным забором. Это связано с тем, что межевание проводилось по старым координатам (система МСК) или не проводилось вовсе.

Решение: Заказать у кадастрового инженера уточнение границ с выходом на место (ГПС-съемка).

«Дачный амнистия» и садоводческие товарищества (СНТ/ДНТ)

На территории районов 63:01 и 63:34 расположено сотни СНТ (например, «Сосновка», «Березка», «Заречье», «Приволжье» и др.).

• Участки в СНТ часто имеют категорию «Земли сельхозназначения» и вид использования «Для ведения садоводства».
• Кадастровые номера СНТ часто «разбиты» на кварталы по каждому товариществу.
• Для оформления права на дом в СНТ по дачной амнистии (до 2026 г. продлена) нужен кадастровый номер земельного участка и технический план дома.

ИЖС vs ЛПХ vs Садоводство

При выборе участка в поселках Самарского района (63:34) или пригородной зоны Самары (63:01) обратите внимание на вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке:

Получение выписки из ЕГРН: зачем и как

Кадастровый номер, это идентификатор. Юридически значимые сведения (собственник, обременения, точная площадь, координаты углов) содержатся только в Выписке из ЕГРН.

Виды выписок:

1. Выписка об объекте недвижимости (кадастровая) — характеристики участка/дома, границы, координаты. Нужна для межевания, проектирования, продажи.
2. Выписка о праве (правовая), кто собственник, есть ли ипотека, арест, залог, сервитуты. Обязательна при сделках купли-продажи.
3. Выписка о переходе прав — история смены собственников.

Способы получения (актуально на 2026 год):

• Онлайн на Госуслугах / Сайте Росреестра: Электронный вид с ЭЦП, бесплатно (для собственников) или ~200-300 руб. (для третьих лиц). Готовится за минуты/часы.
• МФЦ (Мои Документы): Бумажный вид — платно (~400-600 руб.), срок до 3-5 рабочих дней.
• Почта России: Заказ онлайн с доставкой по почте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Контакты и полезные ссылки (Самарская область)

• Управление Росреестра по Самарской области: г. Самара, улица , дом (точный адрес на сайте rosreestr.gov.ru).
• Кадастровая палата (ГБУ СО «Кадастровая палата»): г. Самара, проспект , дом . Оказывают услуги по приему документов, консультированию.
• МФЦ «Мои Документы» в Самарском районе: п. Самарский, улица , дом ; п. Алексеевка, улица , дом .
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Официальный портал: rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru

Резюме

Для работы с недвижимостью в поселках «Самарского» направления (район 63:34 и пригород 63:01) критически важно:

1. Знать правильный кадастровый номер (формат 63:ВВ:ККККККК:НН).
2. Проверять фактические границы на ПКК и при необходимости заказывать межевание.
3. Уточнять ВРИ (ИЖС/ЛПХ/Садоводство) перед покупкой/строительством для возможности регистрации.
4. Получать Выписку из ЕГРН перед любой сделкой для проверки обременений.

Информация актуальна на . Кадастровая нумерация и законодательство могут меняться. Перед принятием юридически значимых решений сверяйтесь с актуальными данными на официальных ресурсах Росреестра или консультируйтесь с нотариусом/юристом.