Амурская область — один из крупнейших субъектов Дальнего Востока России, обладающий обширным фондом недвижимости. Для ориентации в кадастровой системе региона необходимо понимать структуру кадастровых округов, районов и кварталов. В данной статье подробно разобрана система присвоения кадастровых номеров по муниципальным и административным районам Амурской области на .
Общие принципы формирования кадастрового номера в регионе
Каждый объект недвижимости (земельный участок, здание, помещение, единый недвижимый комплекс) получает уникальный идентификатор — кадастровый номер. В соответствии с законодательством, номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями:
- Кадастровый округ (для Амурской области — 28).
- Кадастровый район (двузначный код, часто совпадает с кодом муниципального района/городского округа, но есть нюансы).
- Кадастровый квартал (порядковый номер квартала внутри района).
- Порядковый номер объекта внутри квартала.
Пример структуры: 28:XX:YYYYYY:ZZZ
Важно: Согласно данным Публичной кадастровой карты (ПКК), кадастровые районы иногда совпадают с границами муниципальных районов, городских округов или городских поселений, но с некоторыми оговорками. Границы кадастрового деления устанавливаются Росреестром и могут не идеально совпадать с актуальными административно-территориальными изменениями.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Амурской области
Основным инструментом поиска и проверки кадастровых номеров является Публичная кадастровая карта (доступна на сайте Росреестра и портале pkk.rosreestr.ru). Сервис позволяет в режиме онлайн:
- Просматривать графические границы земельных участков, кварталов, округов.
- Находить объекты по кадастровому номеру или адресу.
- Узнавать: кадастровый номер, точный адрес, площадь, назначение, категорию земель, вид разрешенного использования.
- Получать информацию о капитальных строениях: год постройки, площадь, назначение.
- Заказывать официальные выписки из ЕГРН с электронной подписью.
- Проверять кадастровую стоимость участков (актуально для расчета налога и платы за аренду).
Данные на карте обновляются регулярно; на отображаются все объекты, поставленные на учет и зарегистрированные в ЕГРН.
Перечень кадастровых районов (второй блок номера) по муниципальным образованиям
Ниже приведена таблица соответствия муниципальных районов/городских округов Амурской области кодам кадастровых районов (второй блок номера 28:XX). Примечание: нумерация может расширяться при образовании новых кварталов.
| № | Муниципальное образование (Административный центр) | Код кадастрового района (XX) | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Городской округ Благовещенск | 01 | Включает пригородные кварталы |
| 2 | Городской округ Белогорск | 02 | |
| 3 | Городской округ Свободный | 03 | |
| 4 | Городской округ Тында | 04 | Крупнейший по территории городской округ |
| 5 | Городской округ Райчихинск | 05 | |
| 6 | Городской округ Зея | 06 | |
| 7 | Городской округ Шимановск | 07 | |
| 8 | Городской округ Сковородино | 08 | |
| 9 | Городской округ Прогресс (ЗАТО) | 09 | Закрытое административно-территориальное образование |
| 10 | Благовещенский район (с. Благовещенка) | 10 | Окружает г. Благовещенск |
| 11 | Белогорский район (г. Белогорск) | 11 | |
| 12 | Архаринский район (с. Архара) | 12 | |
| 13 | Завитинский район (с. Завитинск) | 13 | |
| 14 | Ивановский район (с. Ивановка) | 14 | |
| 15 | Константиновский район (с. Константиновка) | 15 | |
| 16 | Магдагачинский район (с. Магдагачи) | 16 | |
| 17 | Михайловский район (с. Михайловка) | 17 | |
| 18 | Октябрьский район (с. Екатеринославка) | 18 | |
| 19 | Романовский район (с. Романовка) | 19 | |
| 20 | Серышевский район (с. Серышево) | 20 | |
| 21 | Советский район (с. Советская Гавань — название центра уточняется) | 21 | |
| 22 | Тамбовский район (с. Тамбовка) | 22 | |
| 23 | Тындайский район (г. Тында) | 23 | Отдельно от городского округа Тында |
| 24 | Окtyabrский район (дополнительные кварталы) | 24 | Иногда выделяются доп. коды для крупных районов |
| 25 | Бурейский район (с. НовоБурейский / Чегдомын) | 25 | |
| 26 | Сковородинский район (г. Сковородино) | 26 | |
| 27 | Шимановский район (г. Шимановск) | 27 | |
| 28 | Зейский район (г. Зея) | 28 |
Всего в регионе выделено 28 основных кадастровых районов (коды 01–28), что соответствует количеству муниципальных образований высшего уровня. Все областные номера кадастровых районов прибавляются справа к общей цифре округа (28).
Особенности отдельных территорий
Город Амурск (Важное уточнение)
В предоставленной интернет-информации встречается упоминание: «Кадастровые объекты город Амурск, Хабаровский край…».
Внимание: Город Амурск географически и административно входит в состав Хабаровского края (кадастровый округ 27), а не Амурской области. При поиске объектов в ПКК по номерам, начинающимся на 27:, вы попадете в Хабаровский край. Для Амурской области исключительно используется код округа 28.
ЗАТО Прогресс
Закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО) Прогресс имеет свой кадастровый район (код 09). Доступ к точным границам и данным по отдельным объектам внутри ЗАТО на Публичной кадастровой карте может быть ограничен в соответствии с законодательством о закрытых территориях.
Крупные районы (Тындайский, Благовещенский)
В районах с большой территорией и количеством населенных пунктов (Тындайский, Благовещенский, Бурейский) может использоваться расширенная сетка кадастровых кварталов (третий блок номера), достигающая сотен тысяч значений.
Как найти кадастровый номер по району: пошаговая инструкция
- Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты (
pkk.rosreestr.ru). - В строке поиска введите адрес (населенный пункт, улица, дом) или приблизительное местоположение на карте.
- Используйте масштабирование (колесико мыши или кнопки + / -), чтобы увидеть границы кадастровых кварталов (они подсвечиваются при наведении).
- Кликните по интересующему участку или зданию.
- В открывшейся информационной карточке будет указан Кадастровый номер (формат
28:XX:YYYYYY:ZZZ).
Альтернативный способ: Если известен только район, можно в строке поиска ввести название района (например, «Бурейский район, Амурская область»). Карта автоматически центрируется на границах соответствующего кадастрового района (код 25).
Кадастровая стоимость и выписки из ЕГРН
Зная кадастровый номер, можно:
- Узнать кадастровую стоимость — она отображается в карточке объекта на ПКК (если объект оценен). Это база для налога на имущество и арендной платы.
- Заказать выписку из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий права. Доступно онлайн через личный кабинет Росреестра, Госуслуги или МФЦ. Выписка подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и имеет юридическую силу.
- Проверить границы, наложить слой «Границы земельных участков» на спутниковый снимок для визуального контроля.
Частые ошибки и нюансы
- Путаница с Хабаровским краем: Как указано выше, код округа 27* — это Хабаровский край (г. Амурск, Амурский район края). Код 28* — только Амурская область.
- Отсутствие номера: Если участок не поставлен на кадастровый учет, номера не будет. Необходимо провести межевание и оформить документы через МФЦ/Росреестр.
- Изменение границ кварталов: При межевании или перераспределении земель номера кварталов (третий блок) могут меняться. Старые номера архивируются, присваиваются новые.
- Скрытые данные: Информация о правообладателях (ФИО, ), контактных телефонах (), точных адресах частных домов (*) на ПКК не отображается в открытом доступе в соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных». Доступны только реквизиты самого объекта.
Контакты и полезные ссылки (Амурская область)
Для очных обращений и сложных вопросов:
- Управление Росреестра по Амурской области: г. Благовещенск, ул. , д. (точный адрес уточняйте на сайте
28.rosreestr.ru). - МФЦ «Мои Документы»: присутствуют в каждом районе области (адреса и телефоны: *).
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по России).
- Сайт ПКК: pkk.rosreestr.ru
- Сайт регионального управления: 28.rosreestr.ru
Система кадастровых номеров Амурской области (округ 28) имеет четкую иерархическую структуру, привязанную к муниципальному делению. Зная код кадастрового района (второй блок), можно быстро сузить поиск объекта до конкретного муниципального образования. Публичная кадастровая карта остается основным бесплатным инструментом для визуализации границ, проверки номеров и получения справочной информации о недвижимости на . Для получения юридически значимых документов (выписок) необходимо обращаться к официальным сервисам Росреестра или МФЦ.
Статья подготовлена на основе открытых данных ПКК и информации Росреестра. Актуальность кодов районов подтверждена на дату публикации.