Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор‚ который присваивается каждому объекту недвижимости (квартире‚ дому‚ земельному участку‚ зданию) при постановке на государственный кадастровый учёт в Росреестре. Без этого номера объект юридически «не существует»: невозможно оформить право собственности‚ провести сделку купли-продажи‚ оформить ипотеку или наследство.

Номер имеет строгую структуру и состоит из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями:

• 90 — код кадастрового округа (Севастополь);
• вторая группа — номер кадастрового района;
• третья группа — номер кадастрового квартала;
• четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале.

Пример формата номера для Севастополя: 90:::* (конкретные цифры скрыты в целях конфиденциальности).

Где узнать кадастровый номер квартиры в Севастополе

Публичная кадастровая карта Росреестра

На публичной кадастровой карте Севастополя отображаются все зарегистрированные (прошедшие межевание) границы земельных участков и объекты капитального строительства (ОКС). Поиск производится двумя способами:

• по кадастровому номеру объекта;
• по адресу объекта (город‚ улица‚ дом‚ квартира).

Для поиска по адресу выберите критерий «Адрес» и заполните необходимые поля. Сервис работает и в обратную сторону: по кадастровому номеру можно узнать адрес квартиры или земельного участка.

Официальный сайт Росреестра

На сайте Росреестра доступны бесплатные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Достаточно ввести адрес квартиры в Севастополе‚ чтобы получить основные сведения: кадастровый номер‚ площадь‚ дату постановки на учёт‚ кадастровую стоимость.

Специализированные онлайн-сервисы

Существуют коммерческие сервисы (например‚ kadastor.com‚ reestrgos.ru и другие)‚ где можно:

• проверить объект по кадастровому номеру или адресу;
• заказать выписку из ЕГРН в электронном формате;
• получить кадастровый паспорт или расширенный отчёт о недвижимости;
• посмотреть расположение объекта на карте.

МФЦ и Кадастровая палата

Лично обратиться можно в многофункциональный центр «Мои документы» в Севастополе (адреса: ул. *‚ д. ; пр-т *‚ д. ) или в филиал Кадастровой палаты по Севастополю. Телефон горячей линии Росреестра: 8-800-*— (звонок бесплатный).

Какие документы можно заказать по кадастровому номеру

1. Выписка из ЕГРН — основной документ‚ подтверждающий права на квартиру‚ её характеристики и наличие обременений (ипотека‚ арест).
2. Кадастровый паспорт, содержит технические характеристики объекта (сейчас заменён выпиской из ЕГРН‚ но старые паспорта сохраняют силу).
3. Справка о кадастровой стоимости, необходима для расчёта налога на имущество и оспаривания стоимости.
4. Кадастровый план территории, сведения обо всех объектах в границах кадастрового квартала.

Особенности для Севастополя

В Севастополе кадастровый учёт ведётся по коду региона 90. При поиске учитывайте‚ что город включает не только центральные районы (Ленинский‚ Нахимовский‚ Гагаринский‚ Балаклавский)‚ но и пригородные населённые пункты — Балаклаву‚ Инкерман‚ Качу‚ Орлиное и другие. Для объектов в этих районах поиск по адресу может потребовать указания конкретного населённого пункта.

Спорные ситуации (наложение границ‚ ошибки в реестре‚ отсутствие сведений о квартире) решаются через межевание‚ обращение в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки или в судебном порядке.

Полезные советы

• Перед покупкой квартиры в Севастополе обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН — она покажет реального собственника и обременения.
• Если кадастровый номер неизвестен‚ сведения можно получить по адресу объекта, это бесплатно.
• Проверяйте кадастровую стоимость: от неё зависит размер налога на имущество. При завышении её можно оспорить.
• Храните документы с кадастровым номером — он понадобится при любых сделках с недвижимостью.