Кадастровая карта, это публичный интерактивный ресурс, на котором отображаются сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях и других объектах недвижимости, поставленных на государственный кадастровый учёт. Для жителей и собственников недвижимости Тосненского района Ленинградской области такая карта является незаменимым инструментом при покупке, продаже, межевании и оформлении прав на землю.

Что такое публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта (ПКК) — официальный сервис Росреестра, доступный на сайте rosreestr.gov.ru. С её помощью любой гражданин может бесплатно получить общедоступные сведения об объекте недвижимости:

• кадастровый номер и адрес объекта;
• площадь земельного участка;
• кадастровая стоимость;
• категория земель и вид разрешённого использования;
• форма собственности (без персональных данных владельца);
• границы участка и кадастровых кварталов.

Особенности Тосненского района

Тосненский район расположен в центральной части Ленинградской области и граничит с Санкт-Петербургом, что делает его земли особенно востребованными. Административный центр, город Тосно. В состав района входят городские и сельские поселения: Никольское, Фёдоровское, Ульяновское, Тельмановское, Трубникоборское, Рябовское, Лисинское, Форносовское, Нурминское, Красноборское и другие.

На кадастровой карте Тосненского района можно найти:

• участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• земли садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ);
• земли сельскохозяйственного назначения;
• промышленные и коммерческие территории вдоль трассы М-10 и железной дороги Москва — Санкт-Петербург.

Как найти объект на кадастровой карте Тосненского района

1. Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта».
2. В строке поиска введите кадастровый номер объекта (формат: 47:07:*: — кадастровый округ 47 соответствует Ленинградской области).
3. Либо найдите нужный населённый пункт вручную, масштабируя карту.
4. Кликните по участку — появится карточка с основными сведениями;

Также существуют сторонние сервисы, дублирующие данные Росреестра, однако для юридически значимых действий рекомендуется использовать только официальный ресурс.

Кадастровая стоимость в Тосненском районе

Кадастровая стоимость определяется в рамках государственной кадастровой оценки и регулируется Федеральными законами № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Важно понимать:

• кадастровая стоимость не равна рыночной, хотя должна быть максимально приближена к ней;
• именно от кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог и налог на имущество;
• если владелец считает стоимость завышенной, он вправе оспорить её через комиссию при Росреестре или в судебном порядке.

Узнать кадастровую стоимость можно:

• через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• заказав бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России.

Куда обращаться в Тосненском районе

Приём граждан по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав осуществляется в офисах МФЦ и отделениях Росреестра:

• МФЦ Тосненского района: г. Тосно, ул. *, д. (точный адрес уточняйте на сайте МФЦ Ленинградской области);
• Телефон справочной службы: +7 (81361) —;
• Единая справочная Росреестра: 8-800-*— (звонок бесплатный);
• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области: г. Санкт-Петербург, ул. *, д. .

Полезные советы

• Перед покупкой участка в Тосненском районе обязательно проверьте его на кадастровой карте и закажите выписку из ЕГРН — это поможет избежать мошенничества.
• Обратите внимание на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): охранные зоны ЛЭП, железной дороги и водоохранные зоны рек Тосна и Саблинка.
• Регулярно проверяйте актуальность сведений о своём объекте — ошибки в ЕГРН проще исправить сразу.

Кадастровая карта Тосненского района — удобный и бесплатный инструмент для получения информации о недвижимости. Близость района к Санкт-Петербургу делает местные земли привлекательными для инвестиций, поэтому грамотное использование сервисов Росреестра поможет принимать взвешенные решения и защищать свои имущественные права.