Кадастровый паспорт — это основной документ, без которого невозможны сделки с земельными участками, оформление права собственности, наследование, дарение и продажа недвижимости; В данной статье мы подробно расскажем, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Астрахани, какие документы потребуются и сколько времени займёт процедура.
Что такое кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные сведения о земельном участке:
- кадастровый номер участка;
- площадь и точные границы;
- кадастровая стоимость;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателе;
- адрес (местоположение) участка.
Важно: с 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ заменён выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), однако в обиходе название «кадастровый паспорт» по-прежнему широко используется.
Где получить кадастровый паспорт в Астрахани
Получить документ можно несколькими способами:
- МФЦ (Многофункциональный центр), наиболее удобный способ. В Астрахани центры «Мои документы» расположены по адресам: ул. Адмирала Нахимова, д. 1; ул. Боевая, д. 1; проспект Губернатора Гужвина, д. * (точные адреса уточняйте на официальном сайте).
- Росреестр — приёмный офис Управления Росреестра по Астраханской области, г. Астрахань, ул. Кирова, д. *.
- Онлайн — через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или портал Госуслуг. Электронная выписка приходит на e-mail и имеет такую же юридическую силу.
- Через кадастрового инженера — если требуется предварительное межевание участка.
Необходимые документы
Для получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) вам понадобятся:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление установленного образца (заполняется на месте);
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность — если обращается представитель.
Если участок ещё не стоит на кадастровом учёте, потребуеться сначала провести межевание и подготовить межевой план. Без определённых границ и межевого плана получить кадастровый номер невозможно.
Сроки и стоимость
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) изготавливается в течение 5 рабочих дней с момента обращения в МФЦ или Росреестр. При заказе через интернет срок может составлять до 3 дней.
Ориентировочная стоимость:
- бумажная выписка — от 400 до 750 рублей;
- электронная выписка — от 250 до 350 рублей;
- межевание (при необходимости), от 8 000 до 15 000 рублей в зависимости от сложности.
Важно: документ не имеет срока годности, но сведения в нём актуальны на дату выдачи. Перед сделкой рекомендуется заказывать свежую выписку.
Межевание и определение границ участка
Определение границ земельного участка — это ключевая процедура, необходимая для защиты прав собственности, строительства объектов и проведения сделок. Межевание выполняет кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат и членство в СРО.
Реальный раздел земельного участка — это сложный юридический процесс, который требует соблюдения законодательных норм, правильного оформления документов и согласования всех деталей с соседями. Акт согласования границ подписывается всеми владельцами смежных участков.
Полезные контакты
- Единая справочная Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный);
- Горячая линия МФЦ Астрахани: +7 (8512) —**;
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru.
Оформление кадастрового паспорта на земельный участок в Астрахани — несложная процедура, если участок уже стоит на кадастровом учёте. Достаточно обратиться в МФЦ или заказать выписку из ЕГРН онлайн. Если же границы участка не установлены, начать следует с межевания у квалифицированного кадастрового инженера. Своевременное оформление документов защитит ваши права и позволит без проблем проводить любые сделки с землёй.