На актуальной информацией о недвижимости во Воронежской области располагают официальные ресурсы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Статья подробно описывает способы получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), работу с Публичной кадастровой картой и контакты региональных отделений.

Что такое кадастровая выписка и зачем она нужна

Кадастровая выписка (официально — выписка из ЕГРН) — это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. На сегодняшний день это основной документ, подтверждающий правовые характеристики объекта.

• Сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость, координаты границ.
• Сведения о правах: вид права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение), ФИО/наименование правообладателей (частично скрыты: *), основание возникновения права.
• История переходов прав: полная хронология смены собственников (доступна в расширенной выписке).
• Обременения и ограничения: ипотека, арест, залог, сервитуты, аренда.

Важно: С 2017 года раздельные выписки из кадастра (КН) и реестра прав (ЕГРП) объединены в единую выписку из ЕГРН.

Основные способы получения выписки в Воронежской области

Онлайн через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

Это самый быстрый и удобный способ. Сервис доступен в личном кабинете правообладателя.

1. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
2. Перейдите в раздел «Получение сведений из ЕГРН».
3. Введите в поисковую строку кадастровый номер (например, 36::*:*) или адрес объекта.
4. Выберите тип выписки (на объект, на право, с историей переходов прав).
5. Оплатите государственную пошлину (электронный вид дешевле бумажного).
6. Готовый документ с синей печатью (усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора) придет в личный кабинет и на e-mail.

Срок готовности: до 15 минут (в режиме онлайн) или до 3-5 рабочих дней при стандартном запросе.

Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Алгоритм аналогичен сайту Росреестра. Удобен тем, что не требует повторной авторизации, если у вас есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Выписка доставляется в личный кабинет портала.

Публичная кадастровая карта (PKK) — 36 кадастровый округ

Публичная кадастровая карта Воронежской области доступна по адресу pkk.rosreestr.gov.ru (выбор 36-го кадастрового округа).

• Поиск: по кадастровому номеру, адресу или просто кликом по карте.
• Информация: базовые сведения об объекте (номер, адрес, площадь, стоимость, статус) доступны бесплатно и без авторизации.
• Заказ выписки: с карты можно перейти к оформлению заказа официальной выписки из ЕГРН (платной).
• Функционал: просмотр границ участков, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограждений зон. Карту можно скачать, распечатать и загрузить в навигатор.

Очно в отделениях Росреестра (МФЦ) Воронежской области

На данный момент в Воронеже функционирует 3 отдела управления Росреестра. Для личного обращения или получения бумажного документа:

Также заявление можно подать через любой МФЦ «Мои Документы» в области. Срок выдачи — до 5 рабочих дней (+ время доставки межведомственного запроса).

Виды выписок и их назначение

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в Воронежской области

Миссия регионального бюджетного учреждения (ГБУ ВО «Кадастровая оценка»), установление справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории области.

• Кадастровая стоимость напрямую влияет на налог на имущество и госпошлину при регистрации прав.
• Если вы не согласны со стоимостью, можно обжаловать её в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре или в суде.
• На сайте Росреестра доступны копии учётно-технической документации, содержащей обоснование стоимости.

Пошаговая инструкция: Как заказать выписку онлайн за 5 минут

1. Подготовка: Узнайте кадастровый номер (через ПКК по адресу) или точный адрес объекта (г. Воронеж, ул. , д. , кв. / СНТ «*», участок ).
2. Вход: Зайдите на rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru → Авторизация через ЕСИА.
3. Поиск: Введите номер или адрес в строке поиска. Система автоматически найдет объект.
4. Выбор: Нажмите «Заказать выписку». Выберите вид (объект, право, история).
5. Оплата: Оплатите пошлину банковской картой (МИР, Visa, MasterCard — комиссия 0% на Госуслугах).
   • Электронная выписка на объект: ~200-300 руб. (для физлиц).
   • Бумажная выписка: ~400-600 руб.
6. Результат: PDF-файл с ЭП Росреестра придет в «Мои заказы» / «Уведомления» за 5–15 минут.

Особенности поиска объектов в Воронежской области

Регион включает город Воронеж, районные центры (Нововоронеж, Лиски, Павловск, Семилуки, Россошь и др.), а также множество СНТ, ГСК, дачных поселков и лагерей отдыха.

• При поиске по адресу в СНТ/ГСК часто требуется указать: СНТ «Название» (частично *), номер участка.
• Если адрес не находится, используйте кадастровый номер (формат 36:XX:XXXXXX:XXXX) — это гарантированный идентификатор.
• На ПКК можно включить слои: «Границы кадастровых кварталов», «ЗОУИТ», «Красные линии» для анализа территории.

Частые вопросы (FAQ)

Получение кадастровой выписки во Воронежской области в 2026 году — полностью оцифрованный процесс. Рекомендуем использовать Личный кабинет на Госуслугах или сайте Росреестра для экономии времени и денег. Публичная кадастровая карта (36 округ) служит отличным бесплатным инструментом для первичного анализа объекта перед заказом официального документа. Для сложных вопросов (споры о стоимости, межевание, обжалование прав) обращайтесь в отделения Росреестра по адресам, указанным выше, или к кадастровым инженерам из реестра.

Информация актуальна на . Государственные пошлины, реквизиты отделений и функционал сервисов могут меняться. Проверяйте данные на официальных ресурсах rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru перед обращением.