Кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный документ, который подтверждает сведения об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке. В Санкт-Петербурге получить её можно несколькими способами — онлайн и офлайн. Разберёмся подробно.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию об объекте недвижимости:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- площадь, назначение, этажность;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателе (частично скрытые для третьих лиц, например Иванов И. И. *);
- обременения: ипотека, арест, запрет на регистрацию сделок;
- история перехода прав (в расширенной выписке).
Когда выписка необходима:
- При покупке квартиры или участка — чтобы избежать мошенничества и проверить обременения ещё на этапе выбора объекта.
- При оформлении ипотеки и сделок купли-продажи;
- Для судебных споров о границах участка или праве собственности.
- При оспаривании кадастровой стоимости для снижения налога.
- Для оформления наследства, дарения, приватизации.
Виды выписок из ЕГРН
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах — самый популярный вариант для проверки объекта перед покупкой.
- Выписка о переходе прав на объект — показывает историю владельцев.
- Выписка о кадастровой стоимости — предоставляется бесплатно.
- Выписка о содержании правоустанавливающих документов — доступна только собственнику.
- Выписка о признании правообладателя недееспособным, для проверки рисков сделки.
Как получить выписку в Санкт-Петербурге
Онлайн через сайт Росреестра
Самый быстрый способ — заказать электронную выписку на официальном портале Росреестра (rosreestr.gov.ru). Достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта, оплатить госпошлину и получить документ в формате PDF с электронной подписью в течение нескольких минут, суток.
Через портал «Госуслуги»
Авторизуйтесь на gosuslugi.ru, найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН», заполните заявку и оплатите. Готовая выписка придёт в личный кабинет.
Через МФЦ Санкт-Петербурга
Подать заявление можно лично в любом центре «Мои документы». Адреса некоторых отделений:
- Московский пр-т, д. 1 (Центральный район);
- пр. Просвещения, д. (Выборгский район);
- Ленинский пр-т, д. 1 (Кировский район).
Точный адрес ближайшего МФЦ уточняйте на сайте gu.spb.ru или по телефону горячей линии: +7 (812) —.
В офисе Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу
Приём ведётся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. *, д. . Предварительно рекомендуется записаться через сайт Росреестра. Телефон справочной службы Росреестра: 8 (800) — (звонок бесплатный).
Стоимость и сроки получения
| Формат | Физлица | Юрлица |
|---|---|---|
| Электронная выписка | от 350 руб. | от 700 руб. |
| Бумажная выписка | от 460 руб. | от 950 руб. |
| Сведения о кадастровой стоимости | бесплатно | бесплатно |
Сроки: электронная выписка — от нескольких минут до 3 рабочих дней; бумажная через МФЦ, до 5 рабочих дней.
Как проверить объект перед покупкой
Чтобы избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка или квартиры, специалисты рекомендуют:
- Заказать выписку об основных характеристиках и правах — проверить собственника и обременения.
- Запросить выписку о переходе прав — оценить историю объекта.
- Проверить продавца на банкротство и дееспособность.
- Сверить данные выписки с фактическим состоянием объекта.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость завышена, налог на имущество можно снизить. Для этого подаётся заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу или иск в суд. К заявлению прикладываются выписка о кадастровой стоимости и отчёт независимого оценщика.
Получить кадастровую выписку в Санкт-Петербурге просто: быстрее всего, онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги, при необходимости бумажного документа — через МФЦ «Мои документы». Проверка объекта по выписке ЕГРН, обязательный шаг перед любой сделкой с недвижимостью, который защитит вас от мошенничества и скрытых обременений.