Кадастровые услуги востребованы практически каждым собственником недвижимости: при покупке квартиры, оформлении земельного участка, постановке дома на учёт или оспаривании кадастровой стоимости. В этой статье мы подробно расскажем о том, как работает кадастровая служба в Ангарске, какие организации оказывают соответствующие услуги и куда обращаться жителям города.
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Кадастровый учёт — это государственная процедура внесения сведений об объекте недвижимости (земельном участке, здании, помещении, сооружении) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учёт невозможно:
- зарегистрировать право собственности;
- продать, подарить или обменять объект;
- оформить ипотеку;
- узаконить перепланировку или самовольную постройку;
- определить налоговую базу по налогу на имущество.
Основные государственные учреждения Ангарска
Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости
Одним из ключевых учреждений в сфере кадастра в Ангарске является Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Организация занимается определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой зависит размер налога на имущество и земельный налог.
Контактные данные:
- Телефон: +7 (3955) -8—
- Режим работы: будние дни, открытие с 8:30
- Регион обслуживания: город Ангарск и Ангарский городской округ
Рекомендуем перед визитом уточнить актуальное время приёма по телефону, так как график может меняться в праздничные дни.
Отделение Росреестра и МФЦ
Постановкой на кадастровый учёт и регистрацией прав занимается Управление Росреестра по Иркутской области. Подача документов для жителей Ангарска чаще всего осуществляется через МФЦ «Мои документы», где принимают заявления на:
- кадастровый учёт и регистрацию прав одновременно;
- выдачу выписок из ЕГРН;
- внесение изменений в сведения ЕГРН;
- снятие объекта с кадастрового учёта.
Услуги кадастровых инженеров в Ангарске
Помимо государственных структур, в Ангарске работают частные кадастровые инженеры — специалисты, имеющие квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Их услуги необходимы для подготовки документов:
- Межевой план, для образования, уточнения или раздела земельных участков;
- Технический план — для постановки на учёт зданий, помещений, объектов незавершённого строительства;
- Акт обследования, для снятия объекта с учёта (например, при сносе);
- Топографическая съёмка — для проектирования и строительства.
Стоимость услуг кадастровых инженеров в Ангарске начинается примерно от 3 000–5 000 рублей за простые работы (технический план помещения) и возрастает в зависимости от сложности объекта. По отзывам клиентов, местные специалисты выполняют работы качественно и в оговорённые сроки, однако при выборе исполнителя важно проверять:
- наличие действующего членства в СРО;
- номер квалификационного аттестата (проверяется на сайте Росреестра);
- реальные отзывы и примеры выполненных работ.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, можно подать заявление о её пересмотре. Порядок действий:
- Закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
- Подготовьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
- При положительном решении налог будет пересчитан.
Полезные советы жителям Ангарска
- Многие услуги доступны в электронном виде через сайт Росреестра и Госуслуги — это экономит время.
- Публичная кадастровая карта позволяет бесплатно узнать кадастровый номер и основные характеристики участка.
- При обращении в государственные учреждения записывайтесь заранее — это сократит время ожидания.
- Храните все кадастровые документы (межевые и технические планы) — они могут понадобиться при сделках.
Кадастровая служба Ангарска представлена как государственными учреждениями — Центром государственной кадастровой оценки (тел. +7 (3955) -8—), отделением Росреестра и МФЦ, — так и частными кадастровыми инженерами. Грамотный выбор специалиста и знание порядка процедур помогут быстро и без лишних затрат решить любые вопросы, связанные с учётом и оценкой недвижимости.