Кадастровая оценка — это государственно регулируемая процедура определения кадастровой стоимости земельных участков‚ результаты которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Тамбовской области этот процесс имеет свою специфику‚ нормативную базу и ответственных исполнителей. Ниже представлен подробный обзор текущего состояния вопроса на .

Нормативная база и частота проведения оценки

Правовым фундаментом служит Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; Согласно статье 14 данного закона‚ государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков проводится не реже одного раза в четыре года с года проведения последней оценки соответствующих видов объектов.

На территории Тамбовской области с 2017 года применяется порядок расчета налога на имущество физических лиц‚ при котором налоговой базой является именно кадастровая стоимость‚ внесенная в ЕГРН. Это делает актуальность и точность оценки критически важной для каждого земельного собственника.

Организационная структура: кто отвечает за оценку в регионе

В Тамбовской области четко закреплены полномочия между органами власти и подведомственными учреждениями:

• Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (Министерство имущественных отношений и гoszаказа) — уполномоченный орган исполнительной власти‚ который утверждает результаты оценки приказами и организует процесс. Официальный ресурс: uprim.tmbreg.ru.
• ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ЦОКСОН), региональное государственное бюджетное учреждение‚ наделенное полномочиями по непосредственному расчету кадастровой стоимости (массовому оцениванию).
• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области — вносит утвержденные сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН и передает их в налоговые органы.

Контакты исполнителя расчетов (ТОГБУ «ЦОКСОН»)

Адрес местонахождения учреждения: г. Тамбов‚ ул. Студенецкая‚ д. (точный номер дома скрыт в целях безопасности).

Телефоны справочно-информационной службы: +7 () —*.

Официальный сайт и электронная почта доступны на портале органов власти региона.

Последнее массовое обновление стоимости (вступило в силу )

Ключевым событием последних лет стало утверждение новых размеров кадастровой стоимости. Основным документом стал Приказ Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от № 620 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков‚ расположенных на территории Тамбовской области».

Хронология вступления в силу:

1. — подписание приказа № 620.
2. Январь 2023 — внесение сведений в ЕГРН филиалом ФКП Росреестра.
3. — дата‚ с которой новая стоимость применяется для налогоисчисления (налог на землю‚ арендные платежи).

Сведения об утвержденных стоимостях опубликованы на официальном сайте Министерства имущественных отношений и гoszаказа Тамбовской области. Рекомендуется проверять актуальную стоимость именно по кадастровому номеру участка через Публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.

Методология расчета: массовое оценивание

В соответствии с ФЗ-237‚ кадастровая стоимость в Тамбовской области определяется путем массового оценивания. Это означает‚ что стоимость устанавливается не для каждого участка индивидуально (как при рыночной оценке для банка)‚ а для целых массивов однородных объектов с применением стандартных методик‚ утвержденных Росреестром.

Основные факторы‚ влияющие на итоговую цифру:

• Категория земель (земли населенных пунктов‚ сельхозназначения‚ лесного фонда и т.д.).
• Вид разрешенного использования (ИЖС‚ ЛПХ‚ под гаражи‚ под СНТ‚ под производство и др.).
• Районный коэффициент (территориальная зонировка).
• Инженерная оснащенность‚ транспортная доступность‚ экологическая обстановка.

Индивидуальная кадастровая оценка возможна только в исключительных случаях‚ предусмотренных законом (например‚ при отсутствии результатов массового оценивания для данного вида использования).

Как узнать кадастровую стоимость своего участка

На доступны следующие бесплатные и официальные способы:

• Публичная кадастровая карта (PKK5.rosreestr.ru) — ввод кадастрового номера или адреса в поиске. Отображается текущая стоимость‚ введенная в ЕГРН.
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — раздел «Кадастровая стоимость» / «Получение сведений о кадастровой стоимости».
• Госуслуги (gosuslugi.ru) — сервис «Получение выписки из ЕГРН» (электронный вид — бесплатно‚ срок до 3 дней).
• Обращение в ТОГБУ «ЦОКСОН», для получения разъяснений по расчету (см. раздел 6).

Порядок получения разъяснений и оспаривания стоимости

Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью‚ закон предусматривает двухступенчатую процедуру: досудебную (обязательную) и судебную.

Этап 1: Обращение в ТОГБУ «ЦОКСОН» (досудебный порядок)

Согласно информации официального источника (news.onlinetambov.ru от )‚ в течение 30 календарных дней со дня обращения лица‚ права которого затронуты кадастровой стоимостью‚ Центр предоставляет разъяснения о порядке ее определения.

Важно: Если в ходе рассмотрения обращения выявляются ошибки (арифметические‚ технические‚ связанные с неверными исходными данными)‚ такие ошибки подлежат исправлению по решению ТОГБУ «ЦОКСОН» без обращения в суд. Исправленные данные вносятся в ЕГРН.

Этап 2: Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Если разъяснений недостаточно или ошибки не признаны‚ заинтересованное лицо имеет право обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Комитете по управлению имуществу Тамбовской области.

• Срок обращения: в течение 6 месяцев со дня получения разъяснений (или истечения срока их предоставления).
• Рассмотрение осуществляется в порядке‚ установленном Постановлением Правительства РФ № 1470.

Этап 3: Судебный порядок

Решение Комиссии может быть обжаловано в арбитражном суде (для юрлиц/ИП) или суде общей юрисдикции (для физлиц) в течение 6 месяцев со дня получения решения Комиссии.

Влияние кадастровой стоимости на платежи собственников

Кадастровая стоимость‚ утвержденная Приказом № 620 (и актуальная на 2026 год)‚ является базой для расчета:

• Налога на землю физических лиц (ставки 0‚3%, для ИЖС/ЛПХ/садоводства/дачное строительство; 1‚5%, для остальных категорий). Налоговый период — календарный год. Платеж за 2025 год производится до .
• Налога на имущество организаций (для участков‚ учтенных в кадастре как объекты недвижимости).
• Арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности (ставки устанавливаются законами области/решениями администраций).
• Выкупной цены при безвозмездном получении/переводе в собственность/аренду.

Перспективы: следующая переоценка

Учитывая 4-летний цикл (последняя массовая оценка отражала рыночную конъюнктуру на ‚ вступила в силу )‚ следующая плановая государственная кадастровая оценка земель Тамбовской области ожидается с датой оценки и вступлением в силу результатов с года.

На текущий момент (март 2026 г.) процесс подготовки к новой волне оценки (сбор исходных данных‚ зонирование‚ утверждение методик) может уже вестись ТОГБУ «ЦОКСОН» по поручению Комитета. Рекомендуется следить за официальными сообщениями на сайте uprim.tmbreg.ru и в СМИ (например‚ «Онлайн Тамбов») о начале работ и публичных слушаниях по проектам зонирования.

Резюме и рекомендации для собственников

1. Проверьте актуальную стоимость через ПКК или Госуслуги. Убедитесь‚ что вид разрешенного использования (ВРИ) в ЕГРН верен — от него напрямую зависит ставка налога и сама стоимость.
2. Сохраняйте уведомления от налоговой (налоговые уведомления приходят за год до срока платежа). Сверяйте налоговую базу в уведомлении с выпиской из ЕГРН.
3. Не упускайте сроки оспаривания. Если стоимость завышена — начните с письменного обращения в ТОГБУ «ЦОКСОН» (ул. Студенецкая‚ д.*) для получения разъяснений. Это обязательный этап перед комиссией/судом.
4. Мониторьте законодательство. Региональные законы Тамбовской области могут устанавливать налоговые вычеты‚ льготы для отдельных категорий граждан (пенсионеры‚ ветераны‚ большие семьи) и коэффициенты дефлятора (если применимо федеральным законом).

Данная статья подготовлена на основе открытых данных официальных источников Тамбовской области (сайт Комитета по управлению имуществом‚ ТОГБУ «ЦОКСОН»‚ ФКП Росреестр‚ СМИ «Онлайн Тамбов») по состоянию на . Для получения юридически значимых сведений и защиты своих прав обращайтесь к актуальным нормативным правовым актам и специалистам в сфере земельного права.