Что такое кадастровая стоимость

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости, определяемый в ходе государственной кадастровой оценки либо при разрешении споров о её результатах. Именно от кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество физических и юридических лиц, земельного налога, а также арендная плата за объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Кто проводит кадастровую оценку в Челябинской области

Оценку проводят государственные бюджетные учреждения, созданные в каждом регионе. В Челябинской области этим занимается ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области», созданное в соответствии с Федеральным законом от № 237-ФЗ.

Контактные данные учреждения:

• Адрес: г. Челябинск, ул. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте);
• Телефон: +7 (351) —;
• Официальный сайт: gko74.ru;
• Электронная почта: *@gko74.ru.

Кроме того, разъяснения гражданам даёт Кадастровая палата по Челябинской области Управления Росреестра, расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. , д. , телефон справочной службы: 8-800—* (звонок бесплатный).

Какие объекты оцениваются

Государственная кадастровая оценка охватывает все учтённые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекты:

• земельные участки различных категорий (земли населённых пунктов, земли лесного фонда, сельскохозяйственного назначения и др.);
• здания и сооружения;
• помещения (квартиры, комнаты, нежилые помещения);
• объекты незавершённого строительства;
• машино-места.

История и актуальные этапы оценки в регионе

В ноябре 2015 года в Челябинской области были утверждены результаты переоценки земель населённых пунктов. Ранее действовало постановление Правительства Челябинской области от 15 июня 2011 г. № 190-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории региона».

Приказом от № 187-П были утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех учтённых в ЕГРН зданий, помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

В последние годы работа продолжается: в 2025–2026 годах проведён пересмотр стоимости порядка 2,7 млн объектов недвижимости. Проект отчёта 01-2026 об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков был вынесен на общественные обсуждения, а промежуточные отчётные документы публикуются на сайте учреждения в разделе «Акты об определении кадастровой стоимости».

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта

1. На официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
2. Через портал Госуслуг, заказав выписку из ЕГРН;
3. В офисах МФЦ «Мои документы» (адрес ближайшего офиса: г. Челябинск, ул. *, д. );
4. На сайте ОГБУ «ГКО по Челябинской области» в разделе актов об определении кадастровой стоимости.

Как оспорить результаты кадастровой оценки

Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он вправе её оспорить. Кадастровая палата по Челябинской области регулярно разъясняет порядок действий:

• Подача замечаний к проекту отчёта, на этапе общественных обсуждений (например, в одном из последних этапов замечания принимались до 3 октября, а по итогам оценки — до 13 октября соответствующего года);
• Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области;
• Обращение в суд — с приложением отчёта независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.

Основаниями для пересмотра могут быть: недостоверные сведения об объекте, использованные при оценке (неверная площадь, назначение, материал стен), либо установление кадастровой стоимости выше рыночной.

Особенности применения кадастровой стоимости

Юристы обращают внимание: в периоды так называемой «заморозки» подлежит применению кадастровая стоимость, актуальная на 1 января года, в котором проводится налогообложение. Это важно учитывать при расчёте налоговых обязательств и планировании оспаривания.

Кадастровая оценка в Челябинской области, непрерывный процесс, затрагивающий миллионы объектов недвижимости. Собственникам рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своего имущества, следить за публикацией проектов отчётов на сайте gko74.ru и при необходимости своевременно подавать замечания или заявления об оспаривании — это позволит избежать завышенных налоговых платежей.

Обратите внимание: адреса, телефоны и персональные данные в статье частично скрыты (*). Актуальную контактную информацию уточняйте на официальных ресурсах Росреестра, Правительства Челябинской области и ОГБУ «ГКО по Челябинской области».