Кадастровая оценка — это определение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости, которое проводится государственными органами в установленном порядке. В Омской области данная процедура имеет особое значение, поскольку от её результатов зависят размеры земельного налога, арендной платы и других платежей для жителей многочисленных населенных пунктов региона.
Что такое кадастровая оценка
Кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Её цель — установить рыночно-ориентированную стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения. В Омской области оценке подлежат:
- земельные участки различных категорий (земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности);
- здания, сооружения и помещения;
- объекты незавершенного строительства.
Особенности оценки населенных пунктов Омской области
Омская область включает более 1500 населенных пунктов, среди которых город Омск, райцентры (Тара, Исилькуль, Калачинск, Называевск, Тюкалинск), а также многочисленные села и деревни. Кадастровая стоимость земли в этих населенных пунктах существенно различается:
- Город Омск — наиболее высокая кадастровая стоимость, особенно в центральных районах (Центральный, Ленинский, Октябрьский административные округа).
- Города областного значения — средний уровень стоимости, зависящий от инфраструктуры и транспортной доступности.
- Сельские населенные пункты — минимальная кадастровая стоимость, однако и здесь она влияет на налоговую нагрузку жителей.
Порядок проведения оценки
Государственная кадастровая оценка в Омской области проводится Государственным бюджетным учреждением, уполномоченным на проведение оценки. Процесс включает следующие этапы:
- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих оценке;
- сбор и обработка рыночной информации;
- определение кадастровой стоимости;
- составление отчета и его размещение для публичного обсуждения;
- утверждение результатов и внесение сведений в ЕГРН.
Как узнать кадастровую стоимость
Сведения о кадастровой стоимости можно получить:
- на официальном сайте Росреестра через сервис «Публичная кадастровая карта»;
- заказав выписку из ЕГРН;
- в МФЦ по месту жительства (например, МФЦ по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. , тел. +7 (3812) —).
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник не согласен с результатами оценки, он вправе подать заявление об оспаривании. Сделать это можно:
- через комиссию по рассмотрению споров при управлении Росреестра по Омской области (адрес: г. Омск, ул. , д. );
- в судебном порядке.
Для оспаривания обычно требуеться отчет независимого оценщика. По отзывам жителей, специалисты региональных оценочных компаний (например, Иванов И. И., Петрова А. С.**) помогают добиться пересмотра завышенной стоимости, что снижает налоговую нагрузку.
Кадастровая оценка населенных пунктов Омской области, важный инструмент формирования справедливой налоговой базы. Собственникам недвижимости рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своих объектов и при необходимости пользоваться правом на её оспаривание.