Кадастровый учёт недвижимости — это основа правовой системы оборота земельных участков, зданий и помещений. В Архангельской области, как и во всей России, кадастровый учёт ведётся в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данной статье мы подробно рассмотрим особенности кадастровой недвижимости региона, порядок получения сведений и актуальные вопросы налогообложения.
Что такое кадастровая недвижимость
Кадастровая недвижимость — это объекты недвижимого имущества, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К таким объектам относятся:
- земельные участки;
- здания и сооружения;
- жилые и нежилые помещения (квартиры, комнаты, офисы);
- объекты незавершённого строительства;
- машино-места.
Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, по которому можно получить полную информацию о недвижимости: площадь, назначение, кадастровую стоимость, сведения о правообладателе и обременениях.
Особенности кадастрового учёта в Архангельской области
Архангельская область — крупный северный регион с обширными лесными и земельными ресурсами. Специфика кадастрового учёта здесь связана со следующими факторами:
- Большая доля лесных земель — значительная часть территории относится к землям лесного фонда, что влияет на порядок межевания и оценки.
- Удалённые территории — Ненецкий автономный округ и островные территории (Новая Земля, Соловецкие острова) требуют особого подхода к проведению кадастровых работ.
- Дачная амнистия, упрощённый порядок оформления садовых домов и участков активно используется жителями региона.
Государственные органы и контакты
Кадастровый учёт и регистрацию прав в регионе осуществляют:
- Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу — г. Архангельск, ул. * (адрес уточняйте на официальном сайте), телефон: +7 (8182) *—;
- МФЦ «Мои документы», приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав во всех муниципальных образованиях области;
- Кадастровая палата, предоставление сведений из ЕГРН, выписок и справок.
Руководитель регионального Управления Росреестра — * (фамилия скрыта в соответствии с требованиями конфиденциальности).
Как получить сведения о кадастровой недвижимости
Существует несколько способов получения информации:
- Онлайн через сайт Росреестра — публичная кадастровая карта и сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Заказ выписки из ЕГРН, через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ (стоимость электронной выписки — от 350 рублей);
- Личное обращение, в офисы МФЦ по месту нахождения объекта.
Кадастровая стоимость и налог на имущество
Как сообщает «Интерфакс-Недвижимость», налоговая ставка и порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц напрямую связаны с кадастровой стоимостью объектов. В Архангельской области налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости со следующими базовыми ставками:
- 0,1% — для жилых домов, квартир, комнат, гаражей;
- 0,5% — для прочих объектов;
- до 2% — для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей и отдельных категорий коммерческой недвижимости.
Конкретные ставки устанавливаются муниципальными образованиями и могут отличаться в Архангельске, Северодвинске, Коряжме и других городах региона.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он вправе:
- подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра;
- обратиться в суд с административным исковым заявлением;
- приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.
Актуальные вопросы для жителей региона
Наиболее частые обращения граждан в Архангельской области касаются:
- межевания земельных участков и устранения реестровых ошибок;
- оформления прав на садовые дома по «дачной амнистии»;
- уточнения границ смежных участков;
- перерасчёта налога после изменения кадастровой стоимости.
Кадастровый учёт недвижимости в Архангельской области — важный инструмент защиты прав собственников и формирования налоговой базы. Своевременное внесение сведений в ЕГРН, проверка кадастровой стоимости и знание порядка её оспаривания помогут владельцам недвижимости избежать проблем и лишних расходов. Для получения актуальной информации рекомендуем обращаться в Управление Росреестра по региону или использовать официальные онлайн-сервисы.