Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, здания), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Нальчика и всей Кабардино-Балкарской Республики этот номер играет ключевую роль при любых операциях с недвижимостью: купле-продаже, наследовании, оформлении ипотеки, расчёте налогов.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 07:XX:XXXXXXX:XXX. Каждая группа несёт определённый смысл:
- Первая группа — код кадастрового округа (для Кабардино-Балкарской Республики это 07);
- Вторая группа — номер кадастрового района (например, район города Нальчика);
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа — порядковый номер самого объекта недвижимости.
Номер присваивается один раз и сохраняется за объектом на протяжении всего времени его существования. Если участок разделили или объединили, старый номер аннулируется, а новым объектам присваиваются новые номера.
Где узнать кадастровый номер в Нальчике
Существует несколько способов получить информацию о кадастровом номере объекта недвижимости:
Онлайн-сервисы Росреестра
Самый быстрый способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта (например, г. Нальчик, ул. Ленина, д. *) или приблизительно найти участок на карте. Сервис покажет кадастровый номер, площадь, категорию земель и кадастровую стоимость;
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — официальный документ, содержащий полные сведения об объекте:
- кадастровый номер и адрес;
- площадь и назначение объекта;
- кадастровая стоимость;
- сведения о собственнике (частично скрыты: Иванов И. И.*);
- информация об обременениях, залогах и арестах.
Заказать выписку можно через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Стоимость электронной выписки — от 350 рублей, бумажной, от 750 рублей.
Личное обращение в МФЦ или отделение Росреестра
В Нальчике приём граждан ведут многофункциональные центры «Мои документы», расположенные по адресам: ул. Толстого, д. , пр. Кулиева, д. . Уточнить график работы можно по телефону единой справочной: 8 (800) *— (звонок бесплатный).
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:
- Сделки с недвижимостью. Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать переход права собственности при купле-продаже, дарении или мене.
- Проверка юридической чистоты. По номеру покупатель может проверить объект на наличие обременений, арестов и споров — это помогает избежать мошенничества ещё на этапе выбора участка или квартиры.
- Расчёт налогов. Кадастровая стоимость, привязанная к номеру, является базой для расчёта налога на имущество и земельного налога. Если стоимость завышена, собственник вправе её оспорить.
- Оформление наследства. Нотариус запрашивает сведения об объекте именно по кадастровому номеру.
- Подключение коммуникаций и строительство. Для получения технических условий и разрешения на строительство также требуется указать кадастровый номер участка.
Кадастровая оценка и её значение
В России продолжается государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков. От её результатов зависит, сколько собственник заплатит налогов и пошлин за свою недвижимость. Если владелец недвижимости в Нальчике считает кадастровую стоимость завышенной, он может:
- подать заявление об исправлении ошибок в Росреестр;
- обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости;
- оспорить стоимость в судебном порядке.
Что делать, если у объекта нет кадастрового номера
Если участок или дом в Нальчике не стоит на кадастровом учёте, собственнику необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (для участка) или технического плана (для здания).
- Подать документы через МФЦ на постановку объекта на кадастровый учёт и регистрацию права собственности.
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Кадастровый номер — это «паспорт» недвижимости, без которого невозможны законные операции с объектом. Жителям Нальчика рекомендуется заранее проверять сведения о своей недвижимости через публичную кадастровую карту и при необходимости заказывать выписку из ЕГРН. Это простые действия, которые защитят от мошенничества, ошибок в начислении налогов и проблем при сделках.