Кадастровая оценка недвижимости — важный механизм‚ от которого напрямую зависит размер налога на имущество граждан и организаций. В Нижегородской области вопросами определения и пересмотра кадастровой стоимости занимается специализированное учреждение — ГБУ НО «Кадастровая оценка»‚ а также комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кто занимается кадастровой оценкой в Нижегородской области

На территории Нижегородской области государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Уполномоченным органом по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости является Государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка»‚ подведомственное Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Контактные данные учреждения

• Адрес: 603006‚ г. Нижний Новгород‚ ул. Максима Горького‚ д. 151А
• Канцелярия: +7 (831) -81—
• Приёмная: +7 (831) -81-*-
• Телефон доверия (антикоррупция): +7 (831) -81—*
• Официальный сайт: gbunoko.ru

Функции комиссии и учреждения

В компетенцию ГБУ НО «Кадастровая оценка» и профильной комиссии входит:

1. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков‚ зданий‚ помещений‚ сооружений‚ объектов незавершённого строительства‚ машино-мест).
2. Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной — согласно статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. Подать такое заявление могут как физические‚ так и юридические лица‚ если кадастровая стоимость затрагивает их права или обязанности‚ а также органы власти в отношении государственного и муниципального имущества.
3. Рассмотрение заявлений об определении вида фактического использования зданий‚ строений‚ сооружений и помещений для целей налогообложения — при несогласии с включением (или невключением) объекта в Перечень объектов‚ налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость.
4. Предоставление разъяснений по вопросам определения кадастровой стоимости — порядок утверждён Приказом Росреестра от № П/0280.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной‚ существует несколько путей:

Заявление об установлении рыночной стоимости

Подать заявление можно непосредственно в ГБУ НО «Кадастровая оценка» по адресу: г. Нижний Новгород‚ ул. Максима Горького‚ д. 151А‚ либо направить документы на электронный адрес учреждения. Требования к заявлению и перечень необходимых документов размещены на официальном сайте учреждения. Как правило‚ потребуется отчёт об оценке рыночной стоимости‚ подготовленный независимым оценщиком.

Исправление ошибок в характеристиках объекта

Если кадастровая стоимость завышена из-за неверных сведений в ЕГРН (площадь‚ назначение‚ вид разрешённого использования‚ категория земель)‚ необходимо сначала внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. После этого ГБУ НО «Кадастровая оценка» определит новую кадастровую стоимость в сроки‚ установленные статьёй 16 Федерального закона № 237-ФЗ.

Обращение в суд

При несогласии с решением комиссии или учреждения результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Получить официальные сведения о кадастровой стоимости можно несколькими способами:

• Через МФЦ — обратившись с запросом в любой многофункциональный центр Нижегородской области с указанием даты‚ на которую требуются сведения;
• Через сайт Росреестра — в разделе «Электронные услуги и сервисы» → «Получение сведений из ЕГРН» → «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
• Онлайн-сервисы — публичная кадастровая карта и справочная информация по объектам недвижимости;

Важно: в соответствии со статьёй 63 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Полезные рекомендации

• Перед подачей заявления внимательно изучите требования к документам на сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» — это сократит сроки рассмотрения.
• Сохраняйте копии всех направленных документов и подтверждение их отправки.
• Следите за сроками: заявление об установлении рыночной стоимости целесообразно подавать до формирования налогового обязательства за соответствующий период.
• По общим вопросам можно обратиться в приёмную учреждения по телефону +7 (831) -81—.

Кадастровая комиссия и ГБУ НО «Кадастровая оценка» — ключевые инстанции для жителей и организаций Нижегородской области‚ желающих пересмотреть кадастровую стоимость своей недвижимости и‚ соответственно‚ снизить налоговую нагрузку. Процедура оспаривания доступна как физическим‚ так и юридическим лицам‚ а получение сведений о кадастровой стоимости осуществляется бесплатно через МФЦ или онлайн-сервисы Росреестра.