Статья подготовлена на основе открытых данных картографических сервисов (2ГИС, Яндекс Карты) и справочников жилищного фонда (holme.ru) по состоянию на . В материале обобщена информация об управляющей организации, обслуживающей Ленинский округ города, и подробные технические характеристики одного из типичных домов на улице Всеволода Иванова.

Основная управляющая организация: ООО «Коммунсервис» (Участок №1)

Согласно данным справочников, основной управляющей компанией, работающей в Ленинском округе Омска (в зоне ответственности которой попадает улица Всеволода Иванова), является ООО «Коммунсервис», участок №1.

Контактная информация и режим работы

• Юридический адрес: Ленинский округ, г. Омск, индекс (по данным 2ГИС: 644048).
• Телефоны диспетчерской/приемной: +7 (3812) — (в источниках указан: 45-35-14).
• Режим работы офиса: Понедельник–Пятница с 07:30 до 16:30.
• Обеденный перерыв: с 13:00 до 14:00.
• Прием паспортиста:
  • Понедельник: 14:00–17:00;
  • Вторник: 09:00–12:00.

Примечание: Точные адреса входов и актуальные контакты рекомендуется уточнять на официальном сайте организации или через портал Госуслуг/Реформа ЖКХ перед визитом.

Характеристика жилого дома: ул. Всеволода Иванова, д. 16

В качестве примера типичного объекта управления в данной зоне рассмотрим дом по адресу ул. Всеволода Иванова, 16. Данные взяты из открытого реестра фонда ЖКХ (Источник [2]).

Общие сведения

Площадные показатели

• Общая площадь дома (всего): 3 220,10 м²
• Общая площадь жилых помещений: 2 006,70 м²
• Общая площадь нежилых помещений: 249,40 м²
• Площадь помещений общего имущества: 3 220,10 м²
• Площадь земельного участка: 4 553,00 м²
• Площадь подвала по полу: 890,30 м²

Инженерные системы и коммуникации

1. Фундамент: Свайный.
2. Несущие стены: Кирпич.
3. Перекрытия: Железобетонные;
4. Теплоснабжение: Центральное.
5. Горячее водоснабжение: Открытая схема с отбором сетевой воды из тепловой сети.
6. Холодное водоснабжение / Водоотведение: Центральные.
7. Электроснабжение: Центральное (1 ввод в дом).
8. Газоснабжение: Автономное.
9. Вентиляция: Приточно-вытяжная.
10. Мусоропровод: Отсутствует (0 шт.).
11. Водосточные системы / Пожаротушение: Отсутствуют.

Благоустройство придомовой территории

• Детская площадка (объект №499).
• Спортивная площадка (объект №500).
• Парковка в границах земельного участка: отсутствует (площадь 0 м²).

Фонд капитального ремонта

Средства на капитальный ремонт накапливаются на счете регионального оператора (Фонд капитального ремонта Омской области).

Отзывы и рейтинг качества обслуживания (Яндекс Карты)

На картографических сервисах (Источник [3]) у ООО «Коммунсервис» формируется смешанная репутация. Ниже приведены анонимизированные выдержки из отзывов жильцов:

Негативный опыт (октябрь 2024 г;): «Безобразное обслуживание, с утра отключили воду и горячую, и холодную…» Жалобы на длительные отключения ресурсов без предварительного уведомления.

Позитивный опыт (октябрь 2024 г.): «Обращалась в службу по замене труб. Приехали в назначенный день. Сделали аккуратно и быстро.» Отметка о качественной работе аварийно-диспетчерской бригады.

Резюме по отзывам:

• Есть претензии к информированию о плановых/аварийных отключениях.
• Работа аварийных бригад (сантехники, электрики) оценивается положительно по скорости и качеству.
• Общий рейтинг на картах: около 3.0 – 3.5 из 5 (данные динамичны).

Порядок взаимодействия с УК: инструкция для жильца

1. Подача заявки на ремонт/аварию: По телефону диспетчерской +7 (3812) —* в рабочее время (до 16:30) или через личный кабинет на портале Госуслуги / Реформа ЖКХ (круглосуточно).
2. Передача показаний счетчиков: Ежемесячно с 15 по 25 число через ЛК Госуслуг, приложение «Госуслуги.Дом», сайт УК или по телефону.
3. Оплата квитанций: Через QR-код в квитанции (СБП), банковские приложения, отделения Почты России (индекс *), терминалы оплаты.
4. Личный прием (паспортист): Только в установленные часы (Пн 14:00–17:00, Вт 09:00–12:00) по адресу офиса УК.
5. Капитальный ремонт: Вопросы по вносу и работе регионального оператора решаются через Фонд кап. ремонта Омской области.

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• Портал «Реформа ЖКХ» (Омская область): Проверка информации об УК, графиков кап. ремонта, тарифов.
• Сайт Жилищной инспекции Омской области: Прием жалоб на качество управления домом.
• 2ГИС / Яндекс Карты: Актуальные контакты, фото офиса, отзывы, построение маршрута.
• Holme.ru / Dom.mingkh.ru: Детальная техническая карточка конкретного дома (ул. Всеволода Иванова, д. 16 и др.).

Для жителей улицы Всеволода Иванова (Ленинский округ, Омск) основной управляющей организацией является ООО «Коммунсервис» (Участок №1). Дом №16 по данной улице представляет собой типичный кирпичный 5-этажный дом 1963 года постройки без лифтов, с центральными инженерными системами и автономным газоснабжением.

Ключевые моменты для жильцов:

• Офис УК работает в урезанном режиме (до 16:30) с обеденным перерывом, планируйте визиты заранее.
• Для срочных аварий используйте телефон диспетчерской +7 (3812) —*.
• Следите за графиками капитального ремонта через личный кабинет регионального оператора.
• При систематических нарушениях (частые отключения воды/тепла без предупреждения) пишите официальные претензии в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Данные актуальны на момент публикации . Контактные данные и тарифы могут меняться, сверяйтесь с официальными источниками.